Expose Dotzheimerstrasse 85 Wiesbaden (PDF)

hessen
nassauische
grundbesitz

Exposé
Dotzheimer Straße 85 I 65197 Wiesbaden

I

Inhalt

Inhalt

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Grundrisse

Seite

5 - 17

Informationen

Seite

18 - 19

Flurangaben
> Dotzheimer Straße 85 I 65197 Wiesbaden
> Gemarkung Wiesbaden
> Flur 135
> Flurstück 60

I2

Elsässer Platz

Hochschule RheinMain

Kleinfeldchen

Kurt

er Straße

Dotzheim

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Dotzheimer
Straße 85

Legende

Spazieren/Radfahren, RIchtung Fasanerie

Supermarkt & Drogerie

Sporthalle mit Kursangebot

Bäckerei

Innenstadt

Flurangaben
> Dotzheimer Straße 85
> Gemarkung Wiesbaden
> Flur 135
> Flurstück 60

"DIe ursprünglich hinter einem Vorgarten zurückgesetzte Fassade bewahrt jedoch ihre Dekorationsvielfalt. Im Inneren überrascht im Windfang der barockisierende Wandstuck. Die Vortreppe ist mit
Marmor belegt. Die Schwingtür zum Treppenhaus, die Rankengeländer und die originalen Wohnungstüren
sind erhalten. Kulturdenkmal aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen!"



aus Dr. Siegrid Russ I Denkmaltopografie Wiesbaden

Umgebung

zu Fuß
> 10 Min. zum Schwimmbad
> 10 Min. zur Fachhochschule
> 5 Min. zur Bushaltestelle

Mit dem Bau des denkmalgeschützten Hauses in der Dotzheimer Straße 85 wurde im
Jahre 1902 begonnen. Das Haus, bestehend aus Vorderhaus, Mittelhaus und
Hinterhaus wurde im Jugendstil erbaut. Die großzügig mit Ornamenten versehene
Fassade und der barockgestaltete Eingangsbereich finden besondere Erwähnung im
Buch Denkmaltopografie Wiesbaden. Hier wird das Haus aus künstlerischen und
städtebaulichen Gründen als Kulturdenkmal bezeichnet.
Im Eingansbereich ist der Terrazzoboden gut erhalten, die schmiedeeisernen Geländer
und die verzierten Wohnungstüren sind aus den Jahren der Bauzeit.

> 15 Min. zur Eislaufbahn
> 10 Min. zum Einkaufen
> 15 Min. zur Fußgängerzone
mit dem Auto
> ca. 10 Min. zum Bahnhof
> ca. 40 Min. nach Frankfurt

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Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung
und Innenstadtnähe aus. In kürzester Zeit erreicht man das Frei- und Hallenbad
Kleinfeldchen. Hier gibt es nicht nur ein großzügig gestaltetes Aussengelände
sondern auch einen separaten Kleinkinderbadebereich.
Im Winter lädt die Henkell - Kunsteisbahn, die sich direkt neben dem Schwimmbad
befindet, zu einem Besuch ein. Eine Sporthalle mit umfangreichem Sportangebot
befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und rundet das Angebot ab.
Das Konzept der Kindertagestätte am Elsässer Platz bietet sowohl Krippen-,
Kindergarten- als auch Hortplätze. Zwei Grundschulen, eine Realschule, sowie ein
Gymnasium befinden sich im angrenzenden Westend.

Wohneinheiten
> 32 Wohnungen
> Zwei-Zimmer-Wohnungen
> Drei-Zimmer-Wohnung
> Vier-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Renovierung
Hier stehen Wohnungen im Vorder und Mittelhaus zum Verkauf.
Die Modernisierung der Fassaden und Dächer werden nach den Auflagen des
Denkmalschutzes durchgeführt. Hierbei werden auch die Treppenhäuser, sowie die
Klingel - und Briefkastenanlagen fachgerecht modernisiert.
Alle Wohnungen haben bzw. erhalten neue Fenster mit Isolierverglasung und
Rollläden, nach den Auflagen des Denkmalschutzes .
Die Prüfung und Modernisierung der Elektroleitungen erfolgte bereits - die Prüfung
und ggf. Erneuerung der Wasserleitungen ist geplant.
Die angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch
Bäder und Küchen modernisiert. Die angebotenen Wohnungen werden mit Laminat
ausgestattet. Die Wände in den Wohnräumen erhalten mineralischen Putz, neue
Raufasertapete und einen weißen Anstrich. In den Wohnungen gibt es
Gasetagenheizung.

> Renovierung der
Treppenhäuser
> neue Briefkastenanlage
> neues Klingelsystem
> Prüfung und Erneuerung
der Elektroleitungen
> Prüfung und Erneuerung
der Wasserleitung
> Modernisierung der Bäder
und Küchen
> neue Laminatböden
> neuer Putz mit Raufasertapete und weißem
Anstrich

4

Vorderhaus

Untergeschoss

Kellerraum

9,06 qm

Nr. 1

Kellerraum

3,25 qm

Kellerraum

4,92 qm

Nr. 2

Kellerraum

2,42 qm

Kellerraum

4,92 qm

Nr. 3

Kellerraum

2,42 qm

Nr. 11

Kellerraum

4,85 qm

Nr. 4

Kellerraum

5,92 qm

Nr. 12

Kellerraum

4,28 qm

Nr. 5

Kellerraum

3,16 qm

Nr. 13

Kellerraum

2,42 qm

Nr. 6

Kellerraum

3,44 qm

Nr. 14

Kellerraum

2,42 qm

Nr. 7

Kellerraum

3,44 qm

Nr. 15

Kellerraum

3,32 qm

Nr. 8

Kellerraum

6,45 qm

Nr. 16



Keller 16

Nr. 9


Abstellraum

Keller 12
K13 K 14 K 15
Raum 3

Keller 11

Raum 4

Keller 10
Keller 9
Flur/21
Keller 8

Keller 7
Keller 6
Keller 5

5

K4

K3

K2

K1

Raum 1

Raum 2

Nr. 10

Untergeschoss, links

Nr. 21



4 Zimmer, Flur & Abstellraum

Untergeschoss

76,88 qm

Erdgeschoss, links

Nr. 1



1 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Abstellraum

Erdgeschoss

40,87 qm
Erdgeschoss, rechts

Nr. 2

2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon
76,61 qm

Abst.

Abst.

Raum 3

Küche

Küche

WC

Bad/
WC

Flur

1

Flur

2

Bad

Flur
Raum 1

Raum 1

Raum 2

6

Vorderhaus

1. Obergeschoss

1. Obergschoss, links

Nr. 3



3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon
85,75 qm
1. Obergeschoss, rechts

Nr. 4



3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon
85,80 qm

Balkon

Balkon

Raum 3

Küche

Flur

Bad

Raum 2

Balkon

7

WC

Raum 1

Küche

3

4

WC

Raum 3

Flur

Raum 1

Bad

Raum 2

Balkon

2. Obergschoss, links

Nr. 5



2. Obergeschoss

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon
87,11 qm
2. Obergschoss, rechts

Nr. 6



3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon
78,16 qm

Raum 3

WC

Küche

Flur

Bad

Raum 2

Balkon

Küche

5

Raum 1

WC

Raum 3

Flur

6

Raum 1

Bad

Raum 2

Balkon

8