Expose Eschbornstraße 2 12 .pdf

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hessen
nassauische
grundbesitz

Exposé
Eschbornstraße 2-12 I 65197 Wiesbaden

I

Inhalt

Inhalt

Lageplan

Seite

2

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Grundrisse

Seite

5 - 28

Informationen

Seite

29-30

Flurangaben
> Eschbornstraße 2-12
> Gemarkung Wiesbaden
> Flur 15
> Flurstück

Lageplan

Lageplan

Hochschule RheinMain

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<< Hollerbornstra

Kleinfeldchen

<<

Innenstadt

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6
4
2

* Auch hier stehen noch Wohnungen zum Verkauf !

Legende

Spazieren/Radfahren, RIchtung Fasanerie

Supermarkt & Drogerie

Sporthalle mit Kursangebot

Bäckerei

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Stadtteil
Dotzheim

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I2

Flurangaben
> Eschbornstraße 2-12
> 65197 Wiesbaden
> Flur 15
> Flurstück

Umgebung
Umgebung zu Fuß
> 5 Min. zum Schwimmbad
> 5 Min. zur Fachhochschule
> 5 Min. zur Bushaltestelle
> 10 Min. zur Eislaufbahn
> 10 Min. zum Einkaufen
> 15 Min. zur Fußgängerzone
mit dem Auto
> ca. 10 Min. zum Bahnhof
> ca. 40 Min. nach Frankfurt

3

Lage & Umgebung
Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Rheingauviertel/Hollerborn.
Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung
und Innenstadtnähe aus. Die Innenstadt Wiesbadens ist zu Fuß, aber auch in wenigen
Minuten mit dem Bus oder Auto bequem zu ereichen.
In nur 5 Minuten erreicht man das Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen. Hier gibt es
nicht nur ein großzügig gestaltetes Aussengelände, sondern auch einen separaten
Kleinkinderbadebereich.
Im Winter lädt die Henkell - Kunsteisbahn, die sich direkt neben dem Schwimmbad
befindet, zu einem Besuch ein. Eine Sporthalle mit umfangreichem Sportangebot
befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und rundet das Angebot ab.
Das Konzept der Kindertagesstätte am Elsässer Platz bietet sowohl Krippen-,
Kindergarten- als auch Hortplätze.
Die August-Herrmann-Francke Förderschule befindet sich ebenfalls in der
Hollerbornstraße - eine Grundschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im angrenzenden Westend.
Die Hochschule Rhein-Main befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Dotzheimer Straße und
sind zu Fuß zu erreichen. Hier gibt es einen Biosupermarkt, Bäckereien, ein
Drogeriemarkt und viele andere Einkaufsmöglichkeiten.

Wohneinheiten
> 32 Wohnungen
> Zwei-Zimmer-Wohnungen
> Drei-Zimmer-Wohnung
> Vier-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage, die in den 60er
Jahren fertiggestellt wurde. Die Bauweise dieser Zeit zeichnet sich durch die
großzügig angelegten Grünflächen mit gepflegtem Baum- und Heckenbestand aus.
Innerhalb der Anlage sind die Häuser durch einen Weg verbunden ist. Entlang
dieses Weges wurde erst kürzlich eine Aussenbeleuchtung installiert.
Das Grundstück grenzt an einen zu den Häusern gehörenden Parkplatz. Ein Sandkasten mit umstehenden Bänken befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Es stehen insgesamt 32 Wohnungen zum Verkauf.
Die Instandsetzung der Fassaden und Dächer wurde zwischenzeitlich durchgführt.
Auch die Aufarbeitung des Treppenhauses, sowie der Klingel - und Briefkastenanlage
erfolgte in den letzten Jahren.
Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und über
Rollläden. Die Wohnungen werden oder wurden sukzessive renoviert. Hierbei erhalten die Wände neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich und Bäder und
Küchen erhalten neue Fliesenspiegel. Die Wohnräume der angebotenen Wohnungen
werden mit Laminat ausgestattet.

Renovierung

> moderne Bäder & Küchen
> neuer Fliesenspiegel in Bad &
Küche
> neuer Laminatboden
in den Wohnräumen
> neue Raufasertapeten mit
weißem Anstrich

In den Wohnungen gibt es Gasetagenheizung. Jede Wohnung verfügt über einen
Kellerraum und einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, zum Trocknen der Wäsche steht auf
dem Dachboden ein separater Raum zur gemeinschaftlichen Verfügung.

4

Haus Nr. 2

Untergeschoss

Kellerraum



Nr. 1

Kellerraum



Nr. 2

Kellerraum



Nr. 3

Kellerraum



Nr. 4

Kellerraum



Nr. 5

Kellerraum



Nr. 6

Kellerraum



Nr. 7

Kellerraum



Nr. 8

Keller 6

Keller 2

Erdgeschoss

Erdgschoss, links

Keller 8

Keller 4



Keller 7

Anschlusskeller/
Waschküche

Keller 5

Keller 3

Nr. 1

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon
63,60 qm
Erdgeschoss, rechts



3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon
64 qm

5

Nr. 2

Keller 1

Raum 1

Bad/
WC

Küche

Küche

2

Flur

Raum 2

1

Bad/
WC

Raum 1

Flur

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

1. Obergeschoss, links

Raum 2

Nr. 3



3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon

1. Obergeschoss

63,60 qm
1. Obergeschoss, rechts

Nr. 4

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon
64 qm

Raum 1

Bad/
WC

4

Flur

Raum 2

Küche

Küche

3

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Bad/
WC

Raum 1

Flur

Raum 2

6

Haus Nr.2

2. Obergeschoss

2. Obergschoss, links

Nr. 5



3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon
64 qm
2. Obergeschoss, rechts

Nr. 6



3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon
64 qm

Raum 1

Bad/
WC

6

Flur

Raum 2

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss, links

7

5

Raum 3

Balkon

Balkon



Raum 1

Flur

Raum 3

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon
64 qm

Bad/
WC

Küche

Küche

Raum 2

Nr. 7

Raum 1

Bad/
WC

Flur
verkauft

Raum 2

Bad/
WC

Küche

Küche

8

7

Raum 1

Flur

Raum 3

Raum 3

Balkon

Balkon

Raum 2

Abstellraum



Nr. 1

Abstellraum



Nr. 2

Abstellraum



Nr. 3

Abstellraum



Nr. 4

Abstellraum



Nr. 5

Abstellraum



Nr. 6

Abstellraum



Nr. 7

Abstellraum



Nr. 8

Abstellr. 4

Abstellr. 2

Dachgeschoss

Abstellr. 5

Trockenraum
Abstellr. 6

Abstellr. 8

Abstellr. 7

Abstellr. 3 Abstellr. 1

8


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