Expose Hollerbornstrasse (PDF)

Hessen Nassauische Grundbesitz

Exposé I Hollerbornstraße 22 & 22 a I 65197 Wiesbaden

I

Inhalt

Inhalt

Lageplan

Seite

2

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Wohnungsgrundrisse

Seite

5 - 12

Informationen

Seite

13 - 14

Lageplan

I2

Hochschule RheinMain

Kleinfeldchen
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P

> Gemarkung Wiesbaden
> Flur 15
> Flurstück 122/10

>

> Hollerbornstraße 20 & 22a / 65197 Wiesbaden

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Nr. 22a

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Nr. 22

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I

Umgebung

> Hollerbornstraße 22 & 22a
> 65197 Wiesbaden
> Flur 15
> Flurstück 122/10
> Grundstücksfläche 1500 qm

Umgebung
zu Fuß
> 5 Min. zum Schwimmbad
> 5 Min. zur Fachhochschule
> 5 Min. zur Bushaltestelle
> 10 Min. zur Eislaufbahn
> 10 Min. zum Einkaufen
> 15 Min. zur Fußgängerzone
mit dem Auto
> ca. 10 Min. zum Bahnhof
> ca. 40 Min. nach Frankfurt

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage, die in den 60er
Jahren fertiggestellt wurde. Die Bauweise dieser Zeit zeichnet sich durch die
großzügig angelegten Grünflächen mit gepflegtem Baum- und Heckenbestand aus.
Innerhalb der Anlage sind die Häuser durch einen Weg verbunden ist. Entlang
dieses Weges wurde erst kürzlich eine Aussenbeleuchtung installiert.
Das Grundstück grenzt an einen zu den Häusern gehörenden Parkplatz. Ein Sandkasten mit umstehenden Bänken befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung
und Innenstadtnähe aus. In kürzester Zeit erreicht man das Frei- und Hallenbad
Kleinfeldchen. Hier gibt es nicht nur ein großzügig gestaltetes Aussengelände,
sondern auch einen separaten Kleinkinderbadebereich.
Im Winter lädt die Henkell - Kunsteisbahn, die sich direkt neben dem Schwimmbad
befindet, zu einem Besuch ein. Eine Sporthalle mit umfangreichem Sportangebot
befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und rundet das Angebot ab.
Das Konzept der Kindertagesstätte am Elsässer Platz bietet sowohl Krippen-,
Kindergarten- als auch Hortplätze. Die August-Herrmann-Francke Förderschule
befindet sich ebenfalls in der Hollerbornstraße - eine Grundschule, eine Realschule,
sowie ein Gymnasium befinden sich im angrenzenden Westend.
Die Hochschule Rhein-Main befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Dotzheimer Straße und
sind zu Fuß zu erreichen. Hier gibt es einen Biosupermarkt, Bäckereien, ein
Drogeriemarkt und viele andere kleinere Geschäfte.

rückwärtige Ansicht

Weg durch die Anlage

Objektangaben

In der Hollerbornstraße stehen noch insgesamt 14 Wohnungen zum Verkauf.
Die Instandsetzung der Fassaden und Dächer wurde zwischenzeitlich durchgführt.
Auch die Aufarbeitung des Treppenhauses, sowie der Klingel - und Briefkastenanlage
erfolgte in den letzten Jahren.
Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und über
Rollläden.
Alle angebotenen Wohnungen werden oder wurden sukzessive renoviert. Hierbei
werden auch Bäder und Küchen modernisiert.
Die angebotenen Wohnungen werden mit Laminat ausgestattet. In den Wohnungen
gibt es Gasetagenheizung. Jede Wohnung verfügt über einen Keller- und einen
Abstellraum. Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, zum Trocknen der Wäsche
steht auf dem Dachboden ein separater Raum zur Verfügung.

Seitenansicht

Küche I Musterwohnung

I4

Wohneinheiten
> 14 Zwei-Zimmer-Wohnungen
Modernisierung
> moderne Bäder & Küchen
> neuer Fliesenspiegel in Bad &
Küche
> neuer Laminatboden
in den Wohnräumen
> neue Raufasertapeten mit
weißem Anstrich

5

I

Untergeschoss I Hollerbornstraße 22

Keller Nr. 64

Keller
Nr. 60

Keller
Nr. 66

Keller
Nr. 57

Keller
Nr. 65

Keller
Nr. 61

Keller Nr. 62

Keller Nr. 59
Hausanschluss

Keller Nr. 58

Untergeschoss

Keller Nr. 63

Waschküche

Keller Nr. 60

Keller Nr. 56

Wohnungsgrundrisse I Hollerbornstraße 22

I6

>

Erdgeschoss, links

2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon
45,50 qm



Nr. 56

>

Erdgeschoss, mitte

2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur
42,40 qm



Nr. 57

Raum 1

Küche

Bad/
WC

Küche

58

verkauft
Flur

Raum 2

57 56

Bad/
WC

Flur

Flur

Raum 1

Bad/
WC

Raum 1

Raum 2

Küche

Raum 2

Balkon

Balkon

Erdgeschoss
> 1. Obergeschoss, rechts
2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon
45,10 qm

Raum 1

Küche



Bad/
WC

Küche

61
60

Flur

59

Flur

Flur

Raum 2

Bad/
WC

Nr. 61

Raum 1

verkauft
Raum 2

verkauft
Raum 1
Balkon

Bad/
WC

Küche

Raum 2
Balkon

1. Obergeschoss

7

I

Wohnungsgrundrisse I Hollerbornstraße 22

> 2. Obergeschoss, mitte
2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur
42,40 qm

Raum 1

verkauft

Nr. 63



Küche

Bad/
WC

Küche

64
63 62

Flur

Flur

Bad/
WC

verkauft

Flur

Raum 2

Raum 1

Bad/
WC

Raum 1

Raum 2

Küche

Raum 2
Balkon

Balkon

2. Obergeschoss
> 3. Obergeschoss, links
2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon & Flur
45,50 qm



Nr. 65

> 3. Obergeschoss, rechts
2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur
45,50 qm



Nr. 67

Raum 1

Küche

Bad/
WC

Küche

67
66

Flur

65

Raum 1

Flur

Flur

Raum 2

Bad/
WC

Raum 2

verkauft
Raum 1
Balkon

3. Obergeschoss

Bad/
WC

Küche

Raum 2
Balkon

Dachgeschoss I Hollerbornstraße 22

Abstellr.
Nr. 65

Abstellr.
Nr. 64

Abstellr.
Nr. 63

Abstellr.
Nr. 57

I8

Abstellr. Nr. 62

Abstellr.
Nr. 59

Trockenboden

Abstellr.
Nr. 61

Abstellr.
Nr. 58

Abstellr. Nr. 60

Abstellr.
Nr. 56

Abstellr.
Nr. 67

Abstellr. Nr. 66

Dachgeschoss