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Expose Kattenstrasse 26 Hanau .pdf


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hessen
nassauische
grundbesitz

Exposé
Kattenstraße 26 I 63452 Hanau

I

Inhalt

Inhalt

Lageplan

Seite

2

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Grundrisse

Seite

5 - 10

Flurangaben
> Kattenstraße 26
> Gemarkung Hanau Kesselstadt
> Flur 4, Flurstück 86/18 & Flurstück 86/24

Frankenweg

SP 7

SP 8

SP 9

SP 10

SP 11

SP 24

SP 23

SP 22

SP 21

SP 20

SP 19

SP 18

SP 17

SP 16

SP 25

SP 26

SP 27

SP 28

SP 29

SP 30

SP 31

SP 32

SP 33

SP 34

SP 40

SP 15

SP 14

SP 39

SP 12

SP 13

SP 35

SP 36

SP 37

Lageplan

SP 38

SP 41
SP 6

SP 5

SP 4

SP 3

SP 2

SP 1

Ameliastraße

Kattenstraße

I2

Flurangaben
> Kattenstraße 26
> 63452 Hanau
> Flur 4, Flurstück 86/18 &
Flurstück 86/24

Umgebung
Umgebung zu Fuß
> 5 Min. zur Bushaltestelle
> 15 Min. Innenstadt Hanau
> 15 Min. zum Frei-&
Hallenbad

Lage & Umgebung
Hanau ist mit ca. 88.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die Geburtsstadt der
Gebrüder Grimm verfügt über ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Die im Schlosspark
Phillipsruhe stattfindenden Märchenfestspiele zur Erinnerung an die Gebrüder Grimm sind
weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Die Stadt Hanau plant und investiert in die Erneuerung des Stadtkerns - Marktplatz,
Freiheitsplatz und die umliegenden Straßen werden hier miteinbezogen.
Hanau wird attraktiver und auch die gute, schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt
(15 Min. mit dem Auto) macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort.
Der Main-Radweg in Hanau lädt zu einer abwechslungsreichen Radtour ein und ist Teil des
Radfernweges, der dem Main von der Quelle über Bamberg, Aschaffenburg und Hanau bis
zur Mündung in den Rhein folgt.

> 10 Min. zum Einkaufen
> 5 Min. zur Berufsschule

mit dem Auto
> ca. 10 Min. zum Bahnhof
> ca. 15 Min. nach Frankfurt
> ca. 25 Min. zum Flughafen

3

Die angrenzende weiterführende kaufmännische Schule ist vom Grundstück durch eine
kleine Parkanlage mit Bach getrennt. Ausser dieser Schule gibt es noch die berufsbildende
Eugen-Kaiser-Schule und die Erich-Kästner-Schule, eine Grundschule. Die bestehende
Kindertagesstätte des Stadtteils wurde um eine zweite Einrichtung erweitert - da zunehmend junge Familien in den Stadtteil ziehen.
Im Stadtteil finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt,
Bäckereien und Apotheken.
Der nahegelegene große Spielplatz in der Amalienstraße befindet sich nur 5 Minuten entfernt. Das Heinrich-Fischer-Bad, ausgestattet mit Hallenbad, Freibad und Sauna, ist in 15
Minuten zu Fuß zu erreichen - ein schöner Spaziergang, der auf dem Rückertsteg über die
Kinzig führt.

Wohneinheiten

> 27 Wohnungen
> 2-Zimmer-Wohnungen
> 3-Zimmer-Wohnungen

Erneuerung - Aussen

Jahr 2010

Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Kesselstadt in der Kattenstraße 26.
Das reine Wohngebiet ist sehr ruhig, überwiegend bebaut mit 1-und 2 Familienhäusern.
Das 5-geschossige Gebäude wurde ca. 1968 auf dem 3000qm großen Grundstück errichtet.
Im Jahr 2010 wurde die Anlage komplett erneuert, so dass die Aussenanlagen und das
Gebäude jetzt einem Neubau gleicht. Insgesamt stehen 27 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und 41 PKW-Stellplätze zum Verkauf.
Das großzügige Aussengelände mit Parkplätzen und neu angelegten Zufahrten bekam eine
neue Gestaltung. Die Dächer wurden neu eingedeckt und mit neuen Fallrohren und
Regenrinnen ausgestattet. Nach der Wärmedämmung der Fassaden wurde diese in kontratsreichen Farben modern angelegt und eine zum Erscheinungsbild passende Balkonanlage
installiert. Isolierverglaste Fenster und neue Eingangstüren vervollständigen die
Sanierungsarbeiten im Aussenbereich.
Es gibt zwei Eingänge, der neu gestaltete Haupteingang mit Briefkastenanlage und
Fahrradraum und einen Nebeneingang. Jeder Eingang verfügt über ein Treppenhaus und
Fahrstuhl. Die Fahrstuhlanlage wurde ebenfalls saniert.
Im Innenbereich wurden sowohl neue Wasser- als auch Elektroleitungen verlegt.
Eine neue energiesparende Heizungszentrale (Holzpelletheizung) wurde eingebaut, natürlich inklusive formschöner Heizkörper in den Wohnungen.
Alle Räume erhielten neue Bodenbeläge. In Bädern und Küchen wurden neue sanitäre
Anlagen eingebaut. Alle Wände erhielten neue Raufasertapeten oder Feinputz mit Anstrich.

> Neugestaltung der
Aussenanlagen durch
Bepflanzung
> Neugestaltung der Zufahrten und Parkplätze
> neue Dacheindeckung mit
Wärmedämmung
> Wämedämmung der
Aussenfassaden
> neuer Putz und Anstrich
> neue Fenster & Eingangstüren
> neuer Eingangsbereich

Umbau & Renovierung Innen

Jahr 2010
> Neuaufteilung der Kellerräume
> neue Elektroinstallation
> neue Heizzentrale
> neue sanitäre Anlagen in
Bad und Küche
> neue Bodenbeläge in allen
Räumen
> neue Raufasertapeten/
Feinputz mit weißem
Anstrich
> neue Wohnungs-& Innentüren

4

Untergeschoss

Stellplätze

W
eg

zu

m

M

as

ch

ine

nr
au

m

Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche

Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche

Terrasse

Dusche/
WC

WE 1

Küche

Gemeinschaftsraum

Trockenraum

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Nr. 3

Abstellraum

Nr. 4

Flur

Nr. 6

Nr. 8

Nr. 11

Nr. 16

Nr. 5

Nr.
10

Nr.
14

Nr.
15

Nr.
13

Nr.
18

Nr.
23

Untergeschoss, links

Nr. Nr.
24 25

Nr.
21

Nr.
26

Nr.
20

Heizung



WE 1

2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur, Abstellraum & Garten mit Terrasse
73,04 qm
Untergeschoss, rechts



WE 2

2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur, Abstellraum & Garten mit Terrasse

5

Abstellraum

WE 2

Nr. 12 Nr. 7

Pelletslager

Untergeschoss

Dusche/
WC

Küche
Raum 2

Flur

Nr. 9

Terrasse

82,02 qm

Nr.
19

Nr.
27

Nr.
22

Nr.
17

Erdgeschoss

WE 3



Erdgeschoss

2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
75,97 qm
Erdgeschoss

WE 4

2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon
45,77 qm
Balkon

Bad

Raum 2

Küche

Raum 1

Raum 2

Dusche/ Flur
WC
Küche

WE 3

Flur

Abst.
Raum

Raum 1

Raum 2

Raum 2

Raum 3

WC

WE 5

WE 6

WE 4

Dusche/
WC

Raum 3

Flur

Raum 2
WC

Bad

Bad

Flur

WE 7

Küche

Raum 1

Küche

Raum 1

Raum 1

Küche
Nebeneingang

Balkon

Balkon

Balkon

Briefkasten

Balkon

Haupteingang
Fahrradraum

Erdgeschoss



WE 5

2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon
63,01 qm
Erdgeschoss



WE 6

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon
77,30 qm
Erdgeschoss



WE 7

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon
76,01 qm

6

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

WE 8



2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
75,99 qm
1. Obergeschoss

WE 9

2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon
45,99 qm
Balkon

Bad

Küche

Raum 2

Flur

Küche

Raum 1

Dusche/
WC

Flur

WE 8

WE 10

Raum 1

WE 11

WE 9

Raum 2

Raum 3

Raum 2

Raum 1

WC

Flur

Bad

Küche

Balkon

1. Obergeschoss



Raum 1

Balkon

WE 10

2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon
63,66 qm
1. Obergeschoss



WE 11

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon
78,16 qm
1. Obergeschoss



3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon

7

Raum 2

Bad

Flur

Küche

Balkon

76,50 qm

Raum 3

WC

Dusche/
WC
Abst.
Raum

Raum 2

WE 12

Raum 1

Balkon

Küche

WE 12

2. Obergeschoss

WE 13



2. Obergeschoss

2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
75,99 qm
2. Obergeschoss

WE 14



2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon
45,77 qm
Balkon

Bad

Raum 2

Küche
Dusche/
WC

Küche

Raum 1

Raum 2

Raum 2

Flur

Raum 3

Raum 2

Raum 3

Bad

Bad

Raum 2

WC

WE 13 WE 15
WE 14

Flur
Dusche/
WC

Abst.
Raum

Raum 1

Flur

WE 16

Flur

WE 17

Küche

Raum 1

Balkon

Küche

Balkon

Raum 1

Balkon

2. Obergeschoss



Raum 1

Küche

Balkon

WE 15

2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon
63,66 qm
2. Obergeschoss



WE 16

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon
77,30 qm
2. Obergeschoss



WE 17

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon
76 qm

8


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