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Mercato immobiliare residenziale e dinamiche insediative nell’area metropolitana romana gennaio 2013.pdf


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INDICE

1.

2.

3.

4.

5.

POPOLAZIONE
1.1. Il capoluogo cresce di 70.000 abitanti e gli altri comuni della provincia di 226.000

5
5

1.2. Analisi dei dati anagrafici: tra 70.000 e 120.000 abitanti in più

5

1.3. La dinamica demografica 2006-2011 secondo il dato anagrafico dell’Istat

6

1.4. Il difficile raccordo tra dato censuario e dato anagrafico concorda sul ritorno alla crescita della
popolazione romana nel primo decennio del XXI° seco lo

6

1.5. Il boom dell’immigrazione

9

1.6. Incremento della presenza straniera e spostamento degli italiani verso l’hinterland
metropolitano

9

FAMIGLIE
2.1. Crescita delle famiglie ancora più imponente di quella demografica

13
13

2.2. Le famiglie secondo la fonte anagrafica

14

SCENARI DELLA DOMANDA ABITATIVA 2011-2020
3.1. Incidenza stranieri sulla domanda complessiva

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24

3.2. Domanda abitativa e capacità di accesso al mercato

25

LA NUOVA COSTRUZIONE DI ABITAZIONI A ROMA E NEI COMUNI DELLA PROVINCIA
4.1. Il primo mercato immobiliare italiano

26
26

4.2. La centralità del settore delle costruzioni sull’economia romana

27

4.3. La nuova costruzione di abitazioni a Roma e nei comuni della provincia

30

4.4. I cicli del mercato nella città di Roma

30

4.5. Il ciclo immobiliare 1996-2012

31

4.6. Le caratteristiche degli alloggi compravenduti a Roma e nella provincia

34

4.7. L’analisi dei prezzi

34

4.8. Il sentiment di mercato: verso la ripartenza?

37

AFFORDABILITY: 2013-2014 L’AVVIO DI UN NUOVO CICLO?
5.1. Capacità di accesso: la caduta dei redditi e del credito

40
40

5.2. La crisi del credito e indebitamento per l’acquisto della casa

42

5.3. Il reddito riacquistato dalle famiglie romane per estinzione di mutui casa

45

2