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Il fabbisogno abitativo Rinnovata emergenza Novembre 2008 .pdf



Original filename: Il fabbisogno abitativo Rinnovata emergenza - Novembre 2008.pdf
Title: Microsoft Word - 2 rapporto famiglia reddito casa
Author: cannavo

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Il fabbisogno abitativo
Rinnovata emergenza

2° Rapporto ” Famiglia-reddito-casa ”

A cura della UIL Servizio Politiche Territoriali
Novembre 2008

1

INDICE
Nota introduttiva

pag. 3

Dati demografici

pag. 4

Tabella 1: Popolazione residente al 31/12/2007 per Regione e Comune
Capoluogo di Provincia
Tabella 2: Le famiglie : serie storica 2003-2007
Tabella 3: Famiglie per tipologia, medie anni 2001-2002, 2003-2005,
2005-2006 e 2006-2007
Tabella 4: La crescita delle famiglie in Italia
Tabella 5 : Famiglie per Regione, n° medio dei componenti e percentuale
sul totale dei residenti
Patrimonio abitativo

pag. 11

Tabella 6: Numero di abitazioni ultimate in Italia
Tabella 7: Famiglie per ripartizione geografica e caratteristiche
dell’abitazione
Tabella 8: Famiglie per ripartizione geografica e titolo di godimento
dell’abitazione
La spesa delle famiglie per l’abitazione: l’acquisto

pag. 12

Tabella 9:Costo di un’abitazione I semestre 2007
Tabella 10: Costo di un’abitazione II semestre 2007
Tabella 11: Costo di un’abitazione I semestre 2008
Tabella 12: Andamento delle quotazioni immobiliari medie nelle città
metropolitane
La spesa delle famiglie per l’abitazione: l’affitto

pag. 23

Tabella 13 : Costo mensile medio degli affitti nei Comuni Capoluogo di
Provincia I semestre 2007
Tabella 14: Costo mensile medio degli affitti nei Comuni Capoluogo di
Provincia II semestre 2007
Tabella 15: Costo mensile medio degli affitti nei Comuni Capoluogo di
Provincia I semestre 2008
Tabella 16: Andamento del valore di locazione nelle città metropolitane
Tabella 17: Incidenza % del costo mensile medio dell’affitto di un
appartamento di 70 mq. sul reddito di una famiglia composta da 4
persone (con due figli minori a carico) che percepisce un reddito lordo
annuo di 36.000 Euro (Città Capoluogo di Regione)
Tabella 18: Incidenza % del costo mensile medio dell’affitto di un
appartamento di 70 mq. sul reddito di una famiglia composta da 4
persone (con due figli minori a carico) che percepisce un reddito lordo
annuo di 36.000 Euro (Comuni Capoluogo di Provincia)
Gli sfratti

pag. 39

Tabella 19: Provvedimenti di sfratto emessi nel periodo GennaioDicembre 2007 e variazioni % rispetto al periodo Gennaio-Dicembre
2006
Tabella 20: Provvedimenti di sfratto emessi nel periodo GennaioDicembre 2007
Tabella 21: Rapporto tra i provvedimenti di sfratto emessi e il numero
delle famiglie residenti in Provincia
Tabella 22: Provvedimenti di sfratto emessi, richieste di esecuzione,
sfratti eseguiti
Bibliografia di riferimento

pag. 49

2

NOTA INTRODUTTIVA
Il fabbisogno abitativo: rinnovata emergenza
La “casa” è un’emergenza per i conti delle famiglie italiane.
Non solo per la gestione (bollette, costi di manutenzione ecc.) ma anche
“solo” per avere un tetto sotto il quale dormire.
Priorità assoluta è, e rimane, quella di risolvere concretamente l’emergenza
abitativa garantendo un’ abitazione alle famiglie soggette a sfratto, costruire e
recuperare alloggi da immettere sul mercato delle locazioni a canone
sostenibile e compatibile con le capacità di spesa di coloro che hanno
necessità di abitazioni in affitto.
L’emergenza abitativa, ma possiamo ancora usare il termine disagio, è
determinata, in prevalenza, non dalla domanda di alloggi di chi non ha casa
ma da chi ha una casa e paga, sempre con maggiore difficoltà, un canone di
affitto.
La liberalizzazione del mercato degli affitti e la finanziarizzazione del mercato
immobiliare hanno determinato per le famiglie sia un aumento del valore di
mercato degli immobili sia un aumento dei prezzi di locazione.
Parlare di casa oggi vuol dire parlare di integrazione sociale, perché la
questione abitativa è condizionata dai processi di precarizzazione e di
impoverimento sociale.
Per rispondere al problema abitativo occorrono risorse pubbliche e alcune
soluzioni urbanistiche virtuose che possono adottare i Comuni per creare una
integrazione di risorse private con quelle pubbliche.
Al fine di ridurre il disagio abitativo sarà necessario quindi:
- Rivedere i criteri di assegnazione dei fondi e degli alloggi a canone sociale;
3

- mantenere l’impegno finanziario di Stato, Regioni ed Enti Locali per tutelare
le famiglie, diversificando gli interventi in funzione delle diverse esigenze dei
nuclei familiari;
- ricostituire il patrimonio residenziale a finalità sociale.
É in questa ottica che il nostro “II° Rapporto famiglia-reddito-casa”,
partendo dallo schema metodologico del precedente, ha voluto mettere in
rilievo tre aspetti:
1) Valori immobiliari aggiornati al I semestre 2008;
2) Valori delle locazioni aggiornati al I semestre 2008 e relativa incidenza
sui redditi delle famiglie;
3) Provvedimenti di sfratto emessi ed eseguiti nel 2007.
Sia per i valori immobilari che per i valori di locazione sono stati messi a
confronto i dati relativi al I semestre 2007, al II semestre 2007 e al I
semestre 2008 di tutti i Comuni Capoluogo di Provincia, mentre per quanto
concerne gli sfratti, l’anno di riferimento è il 2007.

DATI DEMOGRAFICI
In Italia le famiglie sono circa 24 milioni (dati al 31/12/2007) con un numero
medio di componenti pari a 2,4. Dal 2003 al 2007 si è registrato un aumento
del numero delle famiglie pari a circa un milione e settecentomila unità; per
quanto riguarda le tipologie, la quota più consistente è caratterizzata da
coppie con figli in un nucleo senza altre persone. Nonostante il numero di
famiglie in generale sia cresciuto, dal 2001-2002 al 2006-2007, le coppie con
figli sono passate dal 41,2 % al 38,6 %, mentre quelle senza figli dal 19 % al
20,2 %.
Le famiglie mononucleari, composte cioè da un solo genitore con figli, fanno
registrare una stabilità nel tempo con valori intorno all’ 8 %.

4

Tabella 1

Popolazione residente al 31/12/2007 per Regione e Comune Capoluogo di Provincia

REGIONI

PROVINCE

Valle D’Aosta

Aosta
Alessandria
Asti
Biella
Cuneo
Novara
Torino
Verbania
Vercelli

Piemonte

TOT.

Lombardia

Bergamo
Brescia
Como
Cremona
Lecco
Lodi
Mantova
Milano
Pavia
Sondrio
Varese

TOT.
Trentino Alto Adige

Bolzano
Trento

TOT.

Veneto

Belluno
Padova
Rovigo
Treviso
Venezia
Verona
Vicenza

TOT.
Friuli Venezia Giulia

Gorizia
Pordenone
Trieste
Udine

TOT.
Liguria
TOT.

Genova
Imperia
La Spezia
Savona

POPOLAZIONE
RESIDENTE AL
31/12/2007
125.979
435.891
218.081
187.491
580.513
361.904
2.277.686
162.333
177.367
4.401.266
1.059.593
1.211.617
578.175
355.947
331.607
219.670
403.665
3.906.726
530.969
181.338
863.099
9.642.406
493.910
513.357
1.007.267
213.612
909.775
246.255
869.534
844.606
896.316
852.242
4.832.340
141.948
307.664
236.457
535.992
1.222.061
883.778
219.383
221.595
285.066
1.609.822

5

REGIONI

Emilia Romagna

PROVINCE
Bologna
Ferrara
Forlì Cesena
Modena
Parma
Piacenza
Ravenna
Reggio Emilia
Rimini

TOT.

Toscana

Arezzo
Firenze
Grosseto
Livorno
Lucca
Massa Carrara
Pisa
Pistoia
Prato
Siena

TOT.
Marche

Ancona
Ascoli Piceno
Macerata
Pesaro Urbino

TOT.
Umbria

Perugia
Terni

TOT.

Lazio

Frosinone
Latina
Roma
Rieti
Viterbo

TOT.
Abruzzo

Chieti
L’Aquila
Pescara
Teramo

TOT.
Molise

Campobasso
Isernia

TOT.

Campania

Avellino
Benevento
Caserta
Napoli
Salerno

TOT.

Puglia

TOT.

Bari
Brindisi
Foggia
Lecce
Taranto

POPOLAZIONE
RESIDENTE AL
31/12/2007
964.074
355.809
383.043
677.672
425.702
281.616
379.468
510.124
298.294
4.275.802
342.367
977.088
223.429
339.340
387.058
202.435
405.883
287.415
245.742
266.291
3.677.048
470.716
386.376
319.650
376.321
1.553.063
653.802
230.648
884.450
494.815
537.213
4.061.543
156.796
310.650
5.561.017
394.452
307.643
315.825
306.067
1.323.987
231.711
89.127
320.838
439.049
288.832
897.820
3.083.060
1.102.629
5.811.390
1.599.378
402.985
682.456
811.230
580.497
4.076.546

6

REGIONI
Basilicata

POPOLAZIONE
RESIDENTE AL
31/12/2007

PROVINCE
Matera
Potenza

203.806
387.195
591.001
367.655
732.072
172.849
567.374
167.757
2.007.707
455.550
272.570
1.081.915
173.723
654.032
1.243.385
311.770
400.764
435.974
5.029.683
557.679
161.684
167.941
334.656
1.665.617
59.619.290

TOT.
Catanzaro
Cosenza
Crotone
Reggio Calabria
Vibo Valentia

Calabria

TOT.
Agrigento
Caltanissetta
Catania
Enna
Messina
Palermo
Ragusa
Siracusa
Trapani

Sicilia

TOT.
Sardegna

Cagliari
Nuoro
Oristano
Sassari

TOT.
Totale Italia

Fonte: dati Istat

Tabella 2

Le famiglie: serie storica 2003-2007
ANNI

POPOLAZIONE

2003
2004
2005
2006

57.888.245
58.462.375
58.751.711
59.131.287

22.876.102
23.310.604
23.600.370
23.907.410

NUMERO
MEDIO DEI
COMPONENTI
2,52
2,49
2,48
2,46

2007

59.619.290

24.282.485

2.4

59.293.609

325.681

Diff.
2007/
2003

1.731.045

1.406.383

/

1.740.049

-9. 004

NUMERO
FAMIGLIE

POPOLAZIONE
RESIDENTE IN
FAMIGLIA
57.553.560
58.113.896
58.417.507
58.802.902

POPOLAZIONE
RESIDENTE IN
CONVIVENZA
334.685
348.479
334.204
328.385

Fonte: dati Istat

7

Grafico 1

LE FAMIGLIE
(SERIE STORICA 2003-2007)
24500000
24000000
23500000
23000000
22500000
22000000

2007

2006

2005

2004

2003

Tabella 3

Famiglie per tipologia, medie anni 2001-2002, 2003-2005, 2005-2006 e 2006-2007
(dati in migliaia e % famiglie)

TIPOLOGIA
FAMIGLIE SENZA
NUCLEI
Una sola persona
FAMIGLIE CON
UN NUCLEO
Un nucleo senza
altre persone
Coppie senza figli
Coppie con figli
Un solo genitore
con figli
Un nucleo con altre
persone
Coppie senza figli
Coppie con figli
Un solo genitore
con figli
FAMIGLIE CON
DUE O PIU NUCLEI
Totale

2001-2002
MIGLIAIA
%

2002-2003
MIGLIAIA
%

ANNI
2003-2005
MIGLIAIA
%

2005-2006
MIGLIAIA
%

2006-2007
MIGLIAIA
%

5.886

26,9

6.029

27,2

6.283

27,8

6.439

28,1

6.593

28,4

5.463

25,0

5.624

25,4

5.852

25,9

5.977

26,1

6.129

26,4

15.711

71,9

15.866

71,5

16.004

70,9

16.183

70,7

16.320

70,3

14.838

67,9

14.985

67,5

15.153

67,1

15.351

67,0

15.508

66,8

4.164
9.001
1.672

19,0
41,2
7,7

4.250
9.049
1.685

19,2
40,8
7,6

4.461
8.923
1.770

19,8
39,5
7,8

4.574
8.944
1.833

20,0
39,0
8,0

4.690
8.961

20,2
38,6

1.857

8,0

873

4,0

881

4,0

850

3,8

832

3,6

812

3,5

257
473
143

1,2
2,2
0,7

286
446
148

1,3
2,0
0,7

285
423
142

1,3
1,9
0,6

260
424
147

1,1
1,9
0,6

255
418
139

1,1
1,8
0,6

269

1,2

292

1,3

295

1,3

286

1,0

279

1,2

21.866

100

22.187

100

22.582

100

22.907

100

23.192

100

Fonte: dati Istat

8

Tabella 4

La crescita delle famiglie in Italia (valori assoluti)
Anni
1961

Famiglie
13.747.000

Incremento medio annuo

1971
1981
1991
2001
2007

15.981.427
18.632.337
19.909.003
21.810.676
24.282.485

223.443
265.091
127.667
190.167
-

-

Fonte: dati Istat

Tabella 5

Famiglie per Regione, n° medio dei componenti e percentuale sul totale dei
residenti (valori assoluti e percentuale)
Dati al 31/12/2007

REGIONI
Valle D'Aosta
Piemonte
Lombardia
Trentino Alto Adige
Provincia autonoma di Bolzano
Provincia autonoma di Trento
Veneto
Friuli Venezia Giulia
Liguria
Emilia Romagna
Toscana
Umbria
Marche
Lazio
Abruzzo
Molise
Campania
Puglia
Basilicata
Calabria
Sicilia
Sardegna
TOTALE

N° FAMIGLIE
v.a.
58.586
1.963.082
4.132.818
413.268
196.982
216.286
1.950.889
543.541
777.037
1.879.750
1.563.779
359.720
619.351
2.233.362
522.853
125.924
2.051.665
1.493.732
225.018
755.240
1.953.785
659.085
24.282.485

N° MEDIO DI
COMPONENTI
PER FAMIGLIA
v.a.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.4
2.5
2.2
2.1
2.3
2.3
2.4
2.5
2.5
2.5
2.5
2.8
2.7
2.6
2.7
2.6
2.5
2.4

% DELLE FAMIGLIE SUL
TOTALE DEI RESIDENTI
PER REGIONE
%

46,5
44,6
42,9
41
39,9
42,1
40,4
44,5
48,3
44
42,5
40,7
39,9
40,2
39,5
39,2
35,3
36,6
38,1
37,6
38,8
39,6
40,7

Fonte: dati Istat

9

Grafico 2

4.500.000

RIPARTIZIONE DELLE FAMIGLIE PER REGIONE
(dati al 31/12/2007)
4.000.000

3.500.000

3.000.000

2.500.000

2.000.000

1.500.000

1.000.000

500.000

0

Sardegna
Sicilia
Calabria
Basilicata
Puglia
Campania
Molise
Abruzzo
Lazio
Marche
Umbria
Toscana
Emilia Romagna
Liguria
Friuli Venezia Giulia
Veneto
Provincia autonoma di Trento
Provincia autonoma di Bolzano
Trentino Alto Adige
Lombardia
Piemonte
Valle D'Aosta

10

PATRIMONIO ABITATIVO

Tabella 6
Numero di abitazioni ultimate in Italia (dati in migliaia)

ANNI

In fabbricati residenziali di nuova
costruzione
Mono-bi
familiari

2003
2004
2005
2006
2007
2008

plurifamiliari

50
51
49
51
48
46

totale

164
187
211
242
250
241

214
238
260
293
298
287

Da
ampliamenti
ed in edifici
non
residenziali
38
40
42
40
38
36

TOTALE
GENERALE

Di cui
abusive

252
278
302
333
336
323

29
32
32
30
28
28

Fonte: dati cresme

Tabella 7
Famiglie per ripartizione geografica e caratteristiche dell’abitazione -Anno 2006(dati in percentuale)
Tipo di abitazione
Villa o villino
Signorile

Nord-ovest
11,6
9,5
75,2
3,7

Civile, economica e popolare

Rurale

Nord-est
9,6
11,9
74,2
4,3

Centro
9,0
13,9
73,0
4,1

Sud
4,4
11,0
81,1
3,5

Isole
4,0
8,8
85,9
1,3

Italia
8,3
11,1
77,0
3,6

Fonte: dati Istat

Tabella 8
Famiglie per ripartizione geografica e titolo di godimento dell’abitazione –Anno 2006(dati in percentuale)
Titolo di godimento
dell’abitazione
Affitto e subaffitto
Proprietà, comproprietà o riscatto
Usufrutto
Uso gratuito
Famiglie in abitazione non
impropria

Nord-ovest
%
v.a.
19,6 1.323.333
73,1 4.935.492
2,2
148.537
5,1
344.336

Nord-est
%
v.a.
15,8 730.096
76,0 3.511.853
3,3
152.488
4,9
226.422

Centro
%
v.a.
15,6 715.795
75,4 3.459.676
2,1
96.357
6,9
316.602

Sud
%
v.a.
19,2 968.613
69,7 3.516.269
2,7
136.211
8,4
423.768

Isole
%
v.a.
16,5 418.747
72,8 1.847.564
2,1
53.295
8,6
218.256

100

100

100

100 5.044.862

100 2.537.863 100 23.543.716

6.751.700

4.620.859

4.588.430

Italia
%
v.a.
17,7 4.167.238
73,4 17.281.087
2,4
565.049
6,5 1.530.342

Fonte: dati Istat

11

LA SPESA DELLE FAMIGLIE PER L’ABITAZIONE: L’ACQUISTO

Il mercato delle quotazioni immobiliari in tutte le città metropolitane ha fatto
registrare, dal I semestre 2007 al I semestre 2008, un aumento del costo medio
pari in media 4,4 %.
Per quanto riguarda le locazioni, dal I semestre 2007 al I semestre 2008, tra le
città metropolitane, 3 vedono un decremento del valore medio di locazione (Genova
-56,8%, Firenze -14,1%, Napoli -12,2%), 6 un aumento (Torino + 5,6%, Palermo
+4,2%, Milano +3,5%, Roma +3,14%, Bari +2,1%, Bologna + 1,2%), una non ha
subito variazioni (Venezia).
Tra tutti i Comuni Capoluogo di Provincia, le 10 città dove il costo medio degli
affitti risulta essere più alto sono Roma, Venezia, Firenze, Milano, Bologna,
Siena, Livorno, Salerno, Prato e Rimini; le città dove il costo medio degli affitti
risulta essere più basso sono Caltanissetta, Trapani, Ragusa, Agrigento, Asti,
Cuneo, Matera, Vercelli, Verbania, Brindisi e Urbino.
In Italia, una famiglia composta da 4 persone (2 adulti + 2 figli a carico) con un
reddito annuo lordo pari a 36.000 €, spende mensilmente il 27% del proprio
reddito per pagare l’affitto.
L’incidenza massima spetta a Roma con il 68,7%, seguita da Venezia con il
56,7%,

Firenze con il 41,7%, Milano con il 38,4%, Bologna con il 37,3%,

Siena con il 36,3%, Livorno e Salerno con il 31,9%, Prato con il 31,7%,
Rimini con il 29,3 %, Torino con il 28,7 %.
Le città dove l’affitto pesa meno sono Caltanissetta con l’8,9% , Ragusa e
Trapani con il 9,5%, Agrigento con il 9,8%, Asti con il 9,9%, Alessandria con
il 10,2%, Isernia con il 10,3%, Cuneo , Matera e Vercelli con il 10,6%,
Verbania con l’11%, Brindisi con l’11,1% e Urbino con l’11,9%.

12

Tabella 9

Costo di un’abitazione I semestre 2007 (media tra il valore massimo e minimo in area centrale,
semicentrale e periferica, codice di zona B1, C1, D1)

COMUNE

VALLE D’AOSTA
AOSTA
PIEMONTE
TORINO
ALESSANDRIA
ASTI
BIELLA
CUNEO
NOVARA
VERBANIA
VERCELLI
LOMBARDIA
MILANO
BERGAMO
BRESCIA
COMO
CREMONA
LECCO
LODI
MANTOVA
PAVIA
SONDRIO
VARESE
TRENTINO ALTO
TRENTO
BOLZANO
VENETO
VENEZIA*
BELLUNO
PADOVA
ROVIGO
TREVISO
VERONA
VICENZA
FRIULI VENEZIA
TRIESTE
GORIZIA
PORDENONE
UDINE
LIGURIA
GENOVA
IMPERIA
LA SPEZIA
SAVONA

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN EURO

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MEDIO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ.

2.400

2.050

1.785

168.000

143.500

124.950

145.483

2.250
1.445
1.760
1.550
1.750
1.675
1.600
1.625

2.320
1.105
1.395
1.160
1.750
1.260
1.450
1.450

1.500
650
1.250
900
1.625
1.500
1.175
1.250

157.500
101.150
123.200
108.500
122.500
117.250
112.000
113.750

162.400
77.350
97.650
81.200
122.500
88.200
101.500
101.500

105.000
45.500
87.500
63.000
113.750
105.000
82.250
87.500

141.633
74.667
102.783
84.233
119.583
103.483
98.583
100.917

6.725
2.760
2.620
2.350
1.550
2.175
2.500
2.100
2.410
1.850
1.650
ADIGE
3.125
3.525

3.050
1.955
2.195
1.805
1.450
1.650
2.025
1.585
1.925
1.545
1.595

2.600
1.570
2.000
1.780
1.325
1.475
1.400
1.235
1.340
1.250
1.275

470.750
193.200
183.400
164.500
108.500
152.250
175.000
147.000
168.700
129.500
115.500

213.500
136.850
153.650
126.350
101.500
115.500
141.750
110.950
134.750
108.150
111.650

182.000
109.900
140.000
124.600
92.750
103.250
98.000
86.450
93.800
94.500
89.250

288.750
146.650
159.017
138.483
100.917
123.667
138.250
114.800
132.417
110.717
105.467

2.750
2.950

2.800
2.525

218.750
246.750

192.500
206.500

196.000
176.750

202.417
210.000

6.000
1.405
2.555
1.410
2.250
3.390
2.150
GIULIA
1.950
1.375
1.525
1.730

Dati non disp.
1.145
1.655
Dati non disp.
1.775
1.835
1.800

3.300(suburbana)
990
1.350
1.055
1.580
1.605
1.290

420.000
98.350
178.850
98.700
157.500
237.300
150.500

Dati non disp. 231.000
80.150
69.300
115.850
94.500
Dati non disp. 73.850
124.250
110.600
132.650
112.350
126.000
90.300

325.500
82.600
129.733
86.275
130.783
160.767
122.267

1.950
1.280
1.175
1.350

1.750
1.200
1.150
1.050

136.500
96.250
106.750
121.100

136.500
89.600
82.250
94.500

122.500
84.000
80.500
73.500

131.833
89.950
89.833
96.367

3.570
2.215
1.925
2.645

3.050
1.850
2.000
2.175

206.500
197.050
157.500
151.900

249.900
155.050
134.750
185.150

213.500
129.500
140.000
152.250

223.300
160.533
144.083
163.100

2.950
2.815
2.250
2.170

13

COMUNE

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

EMILIA ROMAGNA
BOLOGNA
4.050
CESENA
2.035
FERRARA
1.850
FORLÍ
1.985
MODENA
2.650
PARMA
3.250
PIACENZA
2.045
RAVENNA
2.000
REGGIO EMILIA 2.035
RIMINI
3.125
TOSCANA
FIRENZE
3.840
AREZZO
2.105
CARRARA
2.800
GROSSETO
2.295
LIVORNO
2.600
LUCCA
3.300
MASSA
2.690
PISA
2.475
PISTOIA
2.300
PRATO
1.975
SIENA
5.605
MARCHE
ANCONA
2.525
ASCOLI PICENO 2.370
MACERATA
1.920
PESARO
3.060
URBINO
2.040
UMBRIA
PERUGIA
2.030
TERNI
1.965
LAZIO
ROMA
7.750
FROSINONE
1.400
LATINA
1.885
RIETI
1.450
VITERBO
1.500
ABRUZZO
L'AQUILA
2.090
CHIETI
1.600
PESCARA
1.745
TERAMO
1.725
MOLISE
CAMPOBASSO 2.000
ISERNIA
1.395
CAMPANIA
NAPOLI
5.015
AVELLINO
1.650
BENEVENTO
1.550
CASERTA
2.740
SALERNO
4.150

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN EURO

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MEDIO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ.

3.450
1.725
1.410
1.670
1.875
2.595
1.875
1.800
1.905
2.650

3.950
1.465
1.180
1.425
1.570
2.300
1.700
1.825
1.830
2.300

283.500
142.450
129.500
138.950
185.500
227.500
143.150
140.000
142.450
218.750

241.500
120.750
98.700
116.900
131.250
181.650
131.250
126.000
133.350
185.500

276.500
102.550
82.600
99.750
109.900
161.000
119.000
127.750
128.100
161.000

267.167
121.917
103.600
118.533
142.217
190.050
131.133
131.250
134.633
188.417

3.735
1.620
Dati non disp.
2.505
2.400
2.700
2.795
2.135
2.275
2.350
4.275

3.250
1.445
1.500
1.890
2.250
2.200
2.950
1.910
2.050
1.800
3.960

268.800
147.350
196.000
160.650
182.000
231.000
188.300
173.250
161.000
138.250
392.350

261.450
227.500
113.400
101.150
Dati non disp. 105.000
175.350
132.300
168.000
157.500
189.000
154.000
195.650
206.500
149.450
133.700
159.250
143.500
164.500
126.000
299.250
277.200

252.583
120.633
150.500
156.100
169.167
191.333
196.817
152.133
154.583
142.917
322.933

1.680
1.785
1.650
1.835
Dati non disp.

2.020
1.390
2.100
2.170
1.540

176.750
165.900
134.400
214.200
142.800

117.600
124.950
115.500
128.450
Dati non disp.

145.250
129.383
132.300
164.850
125.300

Dati non disp.
1.170

1.435
1.010

142.100
137.550

Dati non disp. 100.450
81.900
70.700

121.275
96.717

5.150
1.425
1.735
1.450
1.500

4.500
1.125
1.685
1.200
1.150

542.500
98.000
131.950
101.500
105.000

360.500
99.750
121.450
101.500
105.000

315.000
78.750
117.950
84.000
80.500

406.000
92.167
123.783
95.667
96.833

1.425
1.470
1.480
1.425

1.170
1.085
1.000
1.145

146.300
112.000
122.150
120.750

99.750
102.900
103.600
99.750

81.900
75.950
70.000
80.150

109.317
96.950
98.583
100.217

1.600
1.225

1.475
1.195

140.000
97.650

112.000
85.750

103.250
83.650

118.417
89.017

3.415
1.370
1.350
2.650
2.950

2.380
1.080
1.050
2.000
2.900

351.050
115.500
108.500
191.800
290.500

239.050
95.900
94.500
185.500
206.500

166.600
75.600
73.500
140.000
203.000

252.233
95.667
92.167
172.433
233.333

141.400
97.300
147.000
151.900
107.800

14

COMUNE

PUGLIA
BARI
BRINDISI
FOGGIA
LECCE
TARANTO
BASILICATA
POTENZA
MATERA
CALABRIA
CATANZARO
COSENZA
CROTONE

REGGIO CALABRIA
VIBO VALENTIA
SICILIA
PALERMO
AGRIGENTO
CALTANISSETTA
CATANIA
ENNA
MESSINA
RAGUSA
SIRACUSA
TRAPANI
SARDEGNA
CAGLIARI
NUORO
ORISTANO
SASSARI

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN EURO

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MEDIO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ.

1.600
1.155
2.105
1.330
950

2.315
1.110
1.615
1.095
1.375

2.060
860
1.645
1.105
1.250

112.000
80.850
147.350
93.100
66.500

162.050
77.700
113.050
76.650
96.250

144.200
60.200
115.150
77.350
87.500

139.417
72.917
125.183
82.367
83.417

1.775
1.615

1.600
1.750

1.415
1.255

124.250
113.050

112.000
122.500

99.050
87.850

111.767
107.800

1.545
1.365
1.725
1.500
970

830
1.445
1.275
1.085
985

965
1.040
1.125
985
915

108.150
95.550
120.750
105.000
67.900

58.100
101.150
89.250
75.950
68.950

67.550
72.800
78.750
62.650
64.050

77.933
89.833
96.250
81.200
66.967

2.300
1.375
770
2.000
1.800
1.960
890
1.310
695

2.020
1.075
840
2.850
1.400
1.400
925
1.050
Dati non disp.

1.840
900
1.235
1.225
1.050
1.350
1.100
1.050
955

161.000
96.250
53.900
140.000
126.000
137.200
62.300
91.700
48.650

141.400
75.250
58.800
199.500
98.000
98.000
64.750
73.500
Dati non disp.

128.800
63.000
86.450
85.750
73.500
94.500
77.000
73.500
66.850

143.733
78.167
66.383
141.750
99.167
109.900
68.017
79.567
57.750

2.100
1.300
995
1.750

2.200
1.135
1.355
1.750

1.750
855
Dati non disp.
1.650

147.000
91.000
69.650
122.500

154.000
79.450
94.850
122.500

122.500
141.167
76.767
59.850
Dati non disp. 82.250
120.167
115.500

*per la città di Venezia i dati forniti dall’agenzia del territorio riguardano solamente la zona centrale e suburbana stato cons. ottimo

Fonte: elaborazione UIL su dati dell’Agenzia del Territorio

15

Tabella 10

Costo di un’abitazione II semestre 2007 (media tra il valore massimo e minimo in area
centrale, semicentrale e periferica, codice di zona B1, C1, D1)

COMUNE

VALLE D’AOSTA
AOSTA
PIEMONTE
TORINO
ALESSANDRIA
ASTI
BIELLA
CUNEO
NOVARA
VERBANIA
VERCELLI
LOMBARDIA
MILANO
BERGAMO
BRESCIA
COMO
CREMONA
LECCO
LODI
MANTOVA
PAVIA
SONDRIO
VARESE
TRENTINO ALTO
TRENTO
BOLZANO
VENETO
VENEZIA*
BELLUNO
PADOVA
ROVIGO
TREVISO
VERONA
VICENZA
FRIULI VENEZIA
TRIESTE
GORIZIA
PORDENONE
UDINE
LIGURIA
GENOVA
IMPERIA
LA SPEZIA
SAVONA

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(II
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(II SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(II SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(II SEMESTRE
2007 IN EURO

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MEDIO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ.

2.400

2.150

1.785

168.000

150.500

124.950

147.817

2.540
1.455
2.000
1.500
1.750
1.850
1.775
1.675

2.300
1.125
1.395
1.160
1.750
1.260
1.450
1.500

1.965
660
1.250
900
1.700
1.500
1.425
1.250

177.800
101.850
140.000
105.000
122.500
129.500
124.250
117.250

161.000
78.750
97.650
81.200
122.500
88.200
101.500
105.000

137.550
46.200
87.500
63.000
119.000
105.000
99.750
87.500

158.783
75.600
108.383
83.067
121.333
76.767
108.500
103.250

6.725
2.760
2.620
2.350
1.570
2.220
2.500
2.145
2.410
1.850
1.650
ADIGE
3.125
3.400

3.400
1.955
2.195
1.805
1.425
1.685
2.025
1.620
1.925
1.575
1.595

2.600
1.570
2.000
1.780
1.300
1.505
1.400
1.260
1.340
1.370
1.275

470.000
193.200
183.400
164.500
109.900
155.400
175.000
150.150
168.700
129.500
115.500

238.000
136.850
153.650
126.350
99.750
117.950
141.750
113.400
134.750
110.250
111.650

182.000
109.900
140.000
124.600
91.000
105.350
98.000
88.200
93.800
95.900
89.250

296.667
146.650
159.017
138.483
100.217
126.233
138.250
117.250
132.417
111.883
105.467

2.750
2.850

2.800
2.425

218.750
238.000

192.500
199.500

196.000
169.750

202.417
202.417

6.000
1.405
2.725
1.410
2.365
3.390
2.150
GIULIA
2.000
1.390
1.500
1.730

Dati non disp.
1.145
2.140
Dati non disp.
1.865
1.835
1.800

3.300(suburbana)
990
1.385
1.055
1.660
1.605
1.290

420.000
98.350
190.750
98.700
165.550
237.300
150.500

Dati non disp. 231.000
80.150
69.300
149.800
96.950
Dati non disp. 73.850
130.550
116.200
132.650
112.350
126.000
90.300

325.500
82.600
145.833
86.275
137.433
160.767
122.267

2.000
1.290
1.200
1.350

1.750
1.200
1.200
1.050

140.000
97.300
105.000
121.100

140.000
90.300
84.000
94.500

122.500
84.000
84.000
73.500

134.167
90.533
91.000
96.367

3.550
2.950
2.025
2.645

3.300
2.250
2.200
2.175

213.500
217.000
171.500
151.900

248.500
206.500
141.750
185.150

231.000
157.500
154.000
152.250

231.000
193.667
155.750
163.100

3.050
3.100
2.450
2.170

16

COMUNE

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(II
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

EMILIA ROMAGNA
BOLOGNA
5.390
CESENA
2.035
FERRARA
1.925
FORLÍ
1.985
MODENA
2.650
PARMA
3.200
PIACENZA
2.045
RAVENNA
2.000
REGGIO EMILIA 2.075
RIMINI
3.250
TOSCANA
FIRENZE
3.900
AREZZO
2.150
CARRARA
2.350
GROSSETO
2.295
LIVORNO
2.600
LUCCA
4.150
MASSA
2.830
PISA
2.550
PISTOIA
2.400
PRATO
2.200
SIENA
5.885
MARCHE
ANCONA
2.525
ASCOLI PICENO 2.600
MACERATA
1.920
PESARO
3.060
URBINO
2.040
UMBRIA
PERUGIA
2.105
TERNI
1.965
LAZIO
ROMA
8.150
FROSINONE
1.500
LATINA
2.250
RIETI
1.450
VITERBO
1.500
ABRUZZO
L'AQUILA
2.200
CHIETI
1.635
PESCARA
1.830
TERAMO
1.680
MOLISE
CAMPOBASSO 2.000
ISERNIA
1.465
CAMPANIA
NAPOLI
5.165
AVELLINO
1.650
BENEVENTO
1.805
CASERTA
2.800
SALERNO
4.150

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(II SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(II SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(II SEMESTRE
2007 IN EURO

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MEDIO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ.

3.550
1.725
1.465
1.670
1.875
2.200
1.875
1.800
1.945
2.650

3.950
1.465
1.230
1.425
1.570
1.750
1.700
1.825
1.335
2.400

283.500
142.450
134.750
138.950
185.500
224.000
143.150
140.000
145.250
227.500

248.500
120.750
102.550
116.900
131.250
154.000
131.250
126.000
136.150
185.500

276.500
102.550
86.100
99.750
109.900
122.500
119.000
127.750
93.450
168.000

269.500
121.917
107.800
118.533
142.217
166.833
131.133
131.250
124.950
193.667

3.800
1.655
Dati non disp.
2.505
2.400
2.800
2.675
2.200
2.300
2.525
4.275

3.250
1.470
1.500
1.890
2.250
2.350
2.750
1.970
2.150
2.100
3.960

273.000
150.500
164.500
160.650
182.000
290.500
198.100
178.500
168.000
154.000
411.950

266.000
227.500
115.850
102.900
Dati non disp. 105.000
175.350
132.300
168.000
157.500
196.000
164.500
187.250
192.500
154.000
137.900
161.000
150.500
176.750
147.000
299.250
277.200

255.500
123.083
134.750
156.100
169.167
217.000
192.617
156.800
159.833
159.250
329.467

1.680
1.925
1.600
1.835
Dati non disp.

2.020
1.530
2.100
2.170
1.540

176.750
182.000
134.400
214.200
142.800

117.600
134.750
112.000
128.450
Dati non disp.

145.250
141.283
131.133
164.850
125.300

Dati non disp.
1.170

1.435
1.010

147.350
137.550

Dati non disp. 100.450
81.900
70.700

123.900
96.717

5.350
1.550
2.200
1.550
1.500

4.450
1.200
1.950
1.200
1.150

570.000
105.000
157.500
101.500
105.000

374.500
108.500
154.000
108.500
105.000

311.500
84.000
136.500
84.000
80.500

418.667
99.167
149.333
98.000
96.833

1.425
1.500
1.525
1.425

1.230
1.110
1.015
1.135

154.000
114.450
128.100
117.600

99.750
105.000
106.750
99.750

86.100
77.700
71.050
79.450

113.283
99.050
101.967
98.933

1.600
1.285

1.475
1.255

140.000
102.550

112.000
89.950

103.250
87.850

118.417
93.450

3.500
1.370
1.485
2.600
3.100

2.380
1.080
1.225
2.000
2.900

361.550
115.500
126.350
196.000
290.500

245.000
95.900
103.950
182.000
217.000

166.600
75.600
85.750
140.000
203.000

257.717
95.667
105.350
172.667
236.833

141.400
107.100
147.000
151.900
107.800

17

COMUNE

PUGLIA
BARI
BRINDISI
FOGGIA
LECCE
TARANTO
BASILICATA
POTENZA
MATERA
CALABRIA
CATANZARO
COSENZA
CROTONE

REGGIO CALABRIA
VIBO VALENTIA
SICILIA
PALERMO
AGRIGENTO
CALTANISSETTA
CATANIA
ENNA
MESSINA
RAGUSA
SIRACUSA
TRAPANI
SARDEGNA
CAGLIARI
NUORO
ORISTANO
SASSARI

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN EURO

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MEDIO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ.

1.635
1.155
2.105
1.440
1.050

2.365
1.110
1.615
1.150
1.450

2.100
905
1.645
1.105
1.350

114.450
80.850
147.350
100.800
73.500

165.550
77.700
113.050
80.500
101.500

147.000
63.350
115.150
77.350
94.500

142.333
73.967
125.183
86.217
89.833

1.850
1.615

1.650
1.750

1.415
1.255

129.500
113.050

115.500
122.500

99.050
87.850

114.683
107.800

1.830
1.385
1.775
1.575
970

1.015
1.400
1.300
1.135
985

1.090
1.095
1.175
985
915

128.100
96.950
124.250
110.250
67.900

71.050
98.000
91.000
79.450
68.950

76.300
76.650
82.250
68.950
64.050

91.817
90.533
99.167
86.217
66.967

2.405
1.375
780
2.000
1.800
1.960
925
1.375
710

2.110
1.020
850
2.850
1.400
1.400
925
1.050
Dati non disp.

1.700
900
1.295
1.275
1.050
1.350
1.100
1.095
945

168.350
96.250
54.600
140.000
126.000
137.200
64.750
96.250
49.700

147.700
71.400
59.500
199.500
98.000
98.000
64.750
73.500
Dati non disp.

119.000
63.000
90.650
89.250
73.500
94.500
77.000
76.650
66.150

145.017
76.883
68.250
142.917
99.167
109.900
68.833
82.133
57.925

2.175
1.300
1.050
1.750

2.275
1.135
1.550
1.750

1.850
855
Dati non disp.
1.750

152.250
91.000
73.500
122.500

159.250
79.450
108.500
122.500

129.500
147.000
76.767
59.850
Dati non disp. 91.000
122.500
122.500

*per la città di Venezia i dati forniti dall’agenzia del territorio riguardano solamente la zona centrale e suburbana stato cons. ottimo

Fonte: elaborazione UIL su dati dell’Agenzia del Territorio

18

Tabella 11

Costo di un’abitazione I semestre 2008 (media tra il valore massimo e minimo in area centrale,
semicentrale e periferica, codice di zona B1, C1, D1)

COMUNE

VALLE D’AOSTA
AOSTA
PIEMONTE
TORINO
ALESSANDRIA
ASTI
BIELLA
CUNEO
NOVARA
VERBANIA
VERCELLI
LOMBARDIA
MILANO
BERGAMO
BRESCIA
COMO
CREMONA
LECCO
LODI
MANTOVA
PAVIA
SONDRIO
VARESE
TRENTINO ALTO
TRENTO
BOLZANO
VENETO
VENEZIA*
BELLUNO
PADOVA
ROVIGO
TREVISO
VERONA
VICENZA
FRIULI VENEZIA
TRIESTE
GORIZIA
PORDENONE
UDINE
LIGURIA
GENOVA
IMPERIA
LA SPEZIA
SAVONA

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2008
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2008 IN EURO

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I
SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO
MEDIO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ.

2.400

2.150

1.850

168.000

150.500

131.250

149.916

2.540
1.455
2.000
1.500
1.750
1.850
1.875
1.675

2.400
1.125
1.395
1.160
1.700
1.425
1.500
1.500

2.015
660
1.250
900
1.700
1.500
1.500
1.250

177.800
101.850
140.000
105.000
122.500
129.500
131.250
117.250

168.000
78.750
97.650
81.200
119.000
99.750
105.000
105.000

141.050
46.200
87.500
63.000
119.000
105.000
105.000
87.500

162.280
75.600
108.383
83.066
120.167
111.417
113.750
103.250

6.725
2.705
2.780
2.350
1.570
2.220
2.500
2.145
2.410
1.900
1.650
ADIGE
3.125
3.400

3.400
1.915
2.195
1.805
1.425
1.685
2.025
1.620
1.925
1.600
1.595

2.600
1.535
2.000
1.780
1.300
1.505
1.400
1.450
1.340
1.380
1.275

470.750
189.350
194.600
164.500
109.900
155.400
175.000
150.150
168.700
133.000
115.500

238.000
134.050
153.650
126.350
99.750
117.950
141.750
113.400
134.750
112.000
111.650

182.000
107.450
140.000
124.600
91.000
105.350
98.000
101.500
93.800
96.600
89.250

296.920
143.616
162.750
138.483
100.217
126.233
138.250
121.683
132.417
113.867
105.467

2.650
2.850

2.800
2.425

218.750
238.000

185.500
199.500

196.000
169.750

200.083
202.417

6.000
1.405
3.050
1.410
2.365
3.390
2.260
GIULIA
2.000
1.370
1.475
1.730

3.300
1.145
2.140
Dati non disp.
1.865
1.895
1.890

Dati non disp.
990
1.400
1.055
1.660
1.605
1.355

420.000
98.350
213.500
98.700
165.550
237.300
158.200

231.000
Dati non disp. 325.500
80.150
69.300
82.600
149.800
98.000
153.767
Dati non disp. 73.850
86.275
130.550
116.200
137.433
132.650
112.350
160.767
132.300
94.850
128.450

2.000
1.290
1.200
1.350

1.750
1.200
1.200
1.050

140.000
95.900
103.250
121.100

140.000
90.300
84.000
94.500

122.500
84.000
84.000
73.500

134.167
90.067
90.417
96.367

3.650
2.950
2.050
2.645

3.300
2.550
2.275
2.175

210.000
217.000
171.500
157.500

255.500
206.500
143.500
185.150

231.000
178.500
159.250
152.250

232.167
200.667
158.083
164.967

3.000
3.100
2.450
2.250

19

COMUNE

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2008
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

EMILIA ROMAGNA
BOLOGNA
4.050
CESENA
2.065
FERRARA
1.925
FORLÍ
2.015
MODENA
2.650
PARMA
3.200
PIACENZA
2.045
RAVENNA
2.000
REGGIO EMILIA 2.035
RIMINI
3.250
TOSCANA
FIRENZE
3.900
AREZZO
2.150
CARRARA
2.350
GROSSETO
2.295
LIVORNO
2.450
LUCCA
3.400
MASSA
2.650
PISA
2.650
PISTOIA
2.450
PRATO
2.200
SIENA
4.360
MARCHE
ANCONA
2.530
ASCOLI PICENO 2.730
MACERATA
1.920
PESARO
3.060
URBINO
2.040
UMBRIA
PERUGIA
2.170
TERNI
1.970
LAZIO
ROMA
8.300
FROSINONE
1.500
LATINA
1.700
RIETI
1.525
VITERBO
1.500
ABRUZZO
L'AQUILA
2.265
CHIETI
1.670
PESCARA
1.940
TERAMO
1.710
MOLISE
CAMPOBASSO 2.000
ISERNIA
1.465
CAMPANIA
NAPOLI
5.165
AVELLINO
1.650
BENEVENTO
1.825
CASERTA
2.570
SALERNO
4.360

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I
SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO
MEDIO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ.

3.550
1.750
1.465
1.695
1.875
2.200
1.875
1.800
1.905
2.650

3.950
1.490
1.230
1.445
1.570
1.750
1.700
1.950
1.830
2.400

283.500
144.550
134.750
141.050
185.500
224.000
143.150
140.000
142.450
227.500

248.500
122.500
102.550
118.650
131.250
154.000
131.250
126.000
133.350
185.500

276.500
104.300
86.100
101.150
109.900
122.500
119.000
136.500
128.100
168.000

269.500
123.783
107.800
120.283
142.217
166.833
131.133
134.167
134.633
193.667

3.800
1.655
Dati non disp.
2.505
2.450
2.800
2.675
2.285
2.300
2.550
3.210

3.250
1.470
1.500
1.890
2.200
2.350
2.750
2.045
2.150
2.125
3.960

273.000
150.500
164.500
160.650
171.500
238.000
185.500
185.500
171.500
154.000
305.200

266.000
227.500
115.850
102.900
Dati non disp. 105.000
175.350
132.300
171.500
154.000
196.000
164.500
187.250
192.500
159.950
143.150
161.000
150.500
178.500
148.750
224.700
277.200

255.500
123.083
134.750
156.100
165.667
199.500
188.417
162.867
161.000
160.417
269.033

1.680
2.020
1.600
1.835
Dati non disp.

1.980
1.610
2.050
2.170
1.540

177.100
191.100
134.400
214.200
142.800

117.600
141.400
112.000
128.450
Dati non disp.

138.600
112.700
143.500
151.900
107.800

144.433
148.400
129.967
164.850
125.300

Dati non disp.
1.175

1.480
1.020

151.900
137.900

Dati non disp. 103.600
82.250
71.400

127.750
97.183

5.400
1.600
1.600
1.650
1.500

4.550
1.200
1.950
1.200
1.150

581.000
105.000
119.000
106.750
105.000

378.000
112.000
112.000
115.500
105.000

318.500
84.000
136.500
84.000
80.500

425.833
100.333
122.500
102.083
96.833

1.425
1.530
1.600
1.365

1.245
1.135
1.050
1.015

158.550
116.900
135.800
119.700

99.750
107.100
112.000
95.550

87.150
79.450
73.500
71.050

115.150
101.150
107.100
95.433

1.600
1.285

1.475
1.255

140.000
102.550

112.000
89.950

103.250
87.850

118.417
93.450

3.540
1.370
1.485
2.365
3.255

2.630
1.080
1.350
1.900
3.045

361.550
115.500
127.750
179.900
305.200

247.800
95.900
103.950
165.550
227.850

184.100
75.600
94.500
133.000
213.150

264.483
95.667
108.733
159.483
248.733

20

COMUNE

PUGLIA
BARI
BRINDISI
FOGGIA
LECCE
TARANTO
BASILICATA
POTENZA
MATERA
CALABRIA
CATANZARO
COSENZA
CROTONE

REGGIO CALABRIA
VIBO VALENTIA
SICILIA
PALERMO
AGRIGENTO
CALTANISSETTA
CATANIA
ENNA
MESSINA
RAGUSA
SIRACUSA
TRAPANI
SARDEGNA
CAGLIARI
NUORO
ORISTANO
SASSARI

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2008
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I
SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO
MEDIO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ.

2.565
1.215
2.105
1.950
1.100

2.835
1.235
1.615
1.175
1.505

1.835
950
Dati non disp.
1.115
1.400

179.550
85.050
147.350
136.500
77.000

198.450
86.450
113.050
82.250
105.350

128.450
168.820
66.500
79.333
Dati non disp. 130.200
78.050
98.933
98.000
93.450

1.880
1.805

1.700
1.750

1.500
1.320

131.600
126.350

119.000
122.500

105.000
92.400

118.533
113.750

1.770
1.400
1.725
1.735
1.210

1.105
1.380
1.300
1.135
985

1.100
1.150
1.175
1.085
1.075

123.900
98.000
120.750
121.450
84.700

77.350
96.600
91.000
79.450
68.950

77.000
80.500
82.250
75.950
75.250

92.750
91.700
98.000
92.283
76.300

2.470
1.375
740
2.050
1.800
1.960
1.025
1.500
700

2.175
1.200
805
2.850
1.400
1.400
1.000
1.175
Dati non disp.

1.895
950
1.265
1.275
1.150
1.350
1.100
1.100
985

172.900
96.250
51.800
143.500
126.000
137.200
71.750
105.000
49.000

152.250
84.000
56.350
199.500
98.000
98.000
70.000
82.250
Dati non disp.

132.650
66.500
88.550
89.250
80.500
94.500
77.000
77.000
68.950

152.600
82.250
65.567
144.083
101.500
109.900
72.917
88.083
58.975

2.175
1.300
1.050
1.850

2.275
1.300
1.550
1.850

1.950
855
Dati non disp.
1.850

152.250
91.000
73.500
129.500

159.250
91.000
108.500
129.500

136.500
149.333
59.850
80.617
Dati non disp. 91.000
129.500
129.500

*per la città di Venezia i dati forniti dall’agenzia del territorio riguardano solamente la zona centrale e suburbana stato cons. ottimo

Fonte: elaborazione UIL su dati dell’Agenzia del Territorio

21

Tabella 12

Andamento delle quotazioni immobiliari medie nelle città metropolitane
(I semestre 2007, II semestre 2007, I semestre 2008)

CITTÀ
BARI
BOLOGNA
FIRENZE
GENOVA
MILANO
NAPOLI
PALERMO
ROMA
TORINO
VENEZIA
MEDIA

COSTO MEDIO DI UN APPARTAMENTO DI 70 MQ.
VARIAZIONE %
I SEMESTRE
II SEMESTRE I SEMESTRE
I SEM. 2007,
2007
2007
2008
I SEM. 2008
139.417
142.333
168.820
17,4
267.167
269.500
269.500
0,9
252.583
255.500
255.500
1,1
223.300
231.000
232.167
3,8
288.750
296.667
296.920
2,7
252.233
257.717
264.483
4,6
143.733
145.017
152.600
5,8
406.000
418.667
425.833
4,6
141.633
158.783
162.280
12,7
325.500
325.500
325.500
0
244.032
248.085
255.360
4,4

Fonte: elaborazione UIL su dati dell’Agenzia del Territorio

GRAFICO 3

ANDAMENTO DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI
NELLE CITTA' METROPOLITANE

VENEZIA

TORINO

ROMA

II SEMESTRE 2007

PALERMO

NAPOLI

MILANO

I SEMESTRE 2007

GENOVA

FIRENZE

BOLOGNA

BARI

450.000
400.000
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0

I SEMESTRE 2008

22

LA SPESA DELLE FAMIGLIE PER L’ABITAZIONE: L’AFFITTO
Tabella 13

Costo mensile medio degli affitti nei Comuni Capoluogo di Provincia
(appartamento di 70 mq, stato conservativo normale, ubicazione centro, semicentro, periferia, valori
espressi in euro al I semestre 2007)

COMUNE

VALLE D’AOSTA
AOSTA
PIEMONTE
TORINO
ALESSANDRIA
ASTI
BIELLA
CUNEO
NOVARA
VERBANIA
VERCELLI
LOMBARDIA
MILANO
BERGAMO
BRESCIA
COMO
CREMONA
LECCO
LODI
MANTOVA
PAVIA
SONDRIO
VARESE
TRENTINO ALTO
TRENTO
BOLZANO
VENETO
VENEZIA*
BELLUNO
PADOVA
ROVIGO
TREVISO
VERONA
VICENZA
FRIULI VENEZIA
TRIESTE
GORIZIA
PORDENONE
UDINE
LIGURIA
GENOVA
IMPERIA
LA SPEZIA
SAVONA

VALORE
DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITT
O DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

7,25

5,40

Dati non disp.

507,50

378,00

Dati non disp. 442,75

11,50
4,85
4,45
6,70
4,25
5,60
4,65
3,70

10,10
4,00
5,50
4,05
4,25
4,20
4,25
3,40

8,50
2,45
3,10
3,10
3,75
4,75
3,45
3,40

805,00
339,50
311,50
469,00
297,50
392,00
325,50
259,00

707,00
280,00
245,00
283,50
297,50
294,00
297,50
238,00

595,00
171,50
217,00
217,00
262,50
332,50
241,50
238,00

702,30
263,70
257,80
323,20
285,80
339,50
288,20
245,00

23,50
9,50
13,50
9,65
4,70
8,55
7,70
6,35
8,05
5,85
6,60
ADIGE
8,55
12,55

9,75
6,55
10,30
7,15
4,45
6,25
6,65
4,30
6,45
5,00
6,85

8,00
5,45
8,95
6,55
4,20
5,00
4,60
3,80
4,50
4,40
5,00

1.645,00
665,00
945,00
675,50
329,00
598,50
539,00
444,50
563,50
409,50
462,00

682,50
458,50
721,00
500,50
311,50
437,50
465,50
301,00
451,50
350,00
479,50

560,00
381,50
626,50
458,50
294,00
350,00
322,00
266,00
315,00
308,00
350,00

962,50
501,70
764,20
544,80
311,50
462,00
442,20
337,20
443,30
355,80
430,50

7,50
10,50

7,60
9,00

598,50
878,50

525,00
735,00

532,00
630,00

551,80
747,80

Dati non disp.
4,20
6,90
Dati non disp.
7,05
Dati non disp.
4,75

Dati non disp.
3,30
6,30
Dati non disp.
6,20
Dati non disp.
4,05

1.470,00
329,00
724,50
367,50
644,00
570,50
406,00

Dati non disp. Dati non disp. 1.470,00
294,00
231,00
284,70
483,00
441,00
549,50
Dati non disp. Dati non disp. 367,50
493,50
434,00
523,80
Dati non disp. Dati non disp. 570,50
332,50
283,50
340,70

7,00
5,10
5,00
6,15

6,25
4,65
5,00
4,65

448,00
388,50
437,50
553,00

490,00
357,00
350,00
430,50

437,50
325,50
350,00
325,50

458,50
357,00
379,20
436,30

12,20
8,75
5,65
7,50

10,65
7,40
5,85
5,00

749,00
829,50
462,00
385,00

854,00
612,50
395,50
525,00

745,50
518,00
409,50
350,00

782,80
653,30
422,30
420,00

21,00
4,70
10,35
5,25
9,20
8,15
5,80
GIULIA
6,40
5,55
6,25
7,90
10,70
11,85
6,60
5,50

COSTO
MENSILE
MEDIO DEGLI
AFFITTI

23

COMUNE

VALORE
DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

EMILIA ROMAGNA
BOLOGNA
14,00
12,50
CESENA
6,75
5,75
FERRARA
6,95
5,35
FORLÍ
6,45
5,55
MODENA
10,05
7,15
PARMA
9,15
7,05
PIACENZA
7,50
5,50
RAVENNA
5,85
5,55
REGGIO EMILIA 7,40
7,15
RIMINI
13,00
11,05
TOSCANA
FIRENZE
19,45
17,9
AREZZO
9,25
7,00
CARRARA
Dati non disp. Dati non disp.
GROSSETO
8,25
7,25
LIVORNO
8,80
9,00
LUCCA
10,20
8,25
MASSA
10,75
Dati non disp.
PISA
8,65
7,70
PISTOIA
7,00
6,10
PRATO
10,15
12,05
SIENA
21,05
16,05
MARCHE
ANCONA
9,45
6,30
ASCOLI PICENO 6,90
5,20
MACERATA
8,80
7,55
PESARO
8,15
5,85
URBINO
5,15
Dati non disp.
UMBRIA
PERUGIA
6,40
Dati non disp.
TERNI
4,90
3,90
LAZIO
ROMA
32,75
21,75
FROSINONE
5,05
5,40
LATINA
7,90
7,20
RIETI
4,80
4,80
VITERBO
5,40
5,10
ABRUZZO
L'AQUILA
5,85
4,00
CHIETI
6,60
6,10
PESCARA
5,35
5,55
TERAMO
6,05
5,05
MOLISE
CAMPOBASSO 12,50
8,00
ISERNIA
4,15
3,30
CAMPANIA
NAPOLI
14,60
9,95
AVELLINO
6,45
6,05
BENEVENTO
4,65
4,90
CASERTA
7,70
6,50
SALERNO
13,70
9,85

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITT
O DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO DEGLI
AFFITTI

14,50
4,85
4,35
4,75
5,90
Dati non disp.
3,75
5,60
6,90
9,55

980,00
472,50
486,50
451,50
703,50
640,50
525,00
409,50
518,00
910,00

875,00
402,50
374,50
388,50
500,50
493,50
385,00
388,50
500,50
773,50

1.015,00
339,50
304,50
332,50
413,00
Dati non disp.
262,50
392,00
483,00
668,50

956,70
404,80
388,50
390,80
539,00
567,00
390,80
396,70
500,50
784,00

15,6
6,35
Dati non disp.
5,45
11,25
6,50
Dati non disp.
6,55
5,50
9,25
14,85

1.361,50
647,50
Dati non disp.
577,50
616,00
714,00
752,50
605,50
490,00
710,50
1.473,50

1.253,00
490,00
Dati non disp.
507,50
630,00
577,50
Dati non disp.
539,00
427,00
843,50
1.123,50

1.092,00
445,50
Dati non disp.
381,50
787,50
455,00
Dati non disp.
458,50
385,00
647,50
1.039,50

7,55
4,05
8,75
5,00
3,65

661,50
483,00
616,00
570,50
360,50

441,00
364,00
528,50
409,50
Dati non disp.

528,50
283,50
612,50
350,00
255,50

543,70
376,80
585,70
443,30
308,00

4,70
3,35

448,00
343,00

Dati non disp. 329,00
273,00
234,50

388,50
283,50

19,50
4,10
7,05
3,90
4,20

2.292,50
353,50
553,00
336,00
378,00

1.522,50
378,00
504,00
336,00
357,00

1.365,00
287,00
493,50
273,00
294,00

1.726,70
339,5
516,80
315,00
343,00

3,30
4,50
4,55
4,15

409,50
462,00
374,50
423,50

280,00
427,00
388,50
353,50

231,00
315,00
318,50
290,50

306,80
401,30
360,50
355,80

7,35
3,55

875,00
290,50

560,00
231,00

514,50
248,50

649,80
256,70

7,25
5,10
3,90
4,00
9,70

1.022,00
451,50
325,50
539,00
959,00

696,50
423,50
343,00
455,00
689,50

507,50
357,00
273,00
280,00
679,00

742,00
410,70
313,80
424,70
775,80

1.235,50
527,70
Dati non disp.
488,80
677,80
582,20
752,50
534,30
434,00
733,80
1.212,20

24

COMUNE

PUGLIA
BARI
BRINDISI
FOGGIA
LECCE
TARANTO
BASILICATA
POTENZA
MATERA
CALABRIA
CATANZARO
COSENZA
CROTONE

REGGIO CALABRIA
VIBO VALENTIA
SICILIA
PALERMO
AGRIGENTO
CALTANISSETTA
CATANIA
ENNA
MESSINA
RAGUSA
SIRACUSA
TRAPANI
SARDEGNA
CAGLIARI
NUORO
ORISTANO
SASSARI

VALORE
DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITT
O DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO DEGLI
AFFITTI

8,45
4,40
7,00
4,10
3,95

9,35
4,15
5,35
3,55
5,95

6,00
2,90
5,50
3,75
5,25

591,50
308,00
490,00
287,00
276,50

654,50
290,50
374,50
248,50
416,50

420,00
203,00
385,00
262,50
367,50

555,30
267,20
416,5
266,00
353,50

5,70
4,40

5,40
4,35

4,65
3,10

399,00
308,00

378,00
304,50

325,50
217,00

367,50
276,50

6,45
5,65
6,65
5,20
3,70

3,45
6,00
5,20
3,95
4,10

3,65
4,35
4,40
3,60
3,70

451,50
395,50
465,50
364,00
259,00

241,50
420,00
364,00
276,50
287,00

255,50
304,50
308,00
252,00
259,00

316,20
373,30
379,20
297,50
268,30

6,80
4,2
2,80
6,55
8,25
6,50
3,35
5,20
2,80

6,35
3,75
3,05
9,15
6,40
5,20
3,45
3,95
Dati non disp.

5,95
3,2
4,35
4,10
4,80
5,00
3,65
4,40
4,00

476,00
294,00
196,00
458,50
577,50
455,00
234,50
364,00
196,00

444,50
262,00
213,50
640,50
448,00
364,00
241,50
276,50
Dati non disp.

416,50
224,00
304,50
287,00
336,00
350,00
255,50
308,00
280,00

445,70
260,00
238,00
462,00
453,80
389,70
243,80
316,20
238,00

7,75
6,25
3,70
7,25

8,00
5,00
5,05
7,30

6,00
3,75
Dati non disp.
6,85

542,50
437,50
259,00
507,50

560,00
350,00
353,50
511,00

420,00
507,50
262,50
350,00
Dati non disp. 306,25
479,50
499,30

*per la città di Venezia i dati forniti dall’agenzia del territorio riguardano solamente la zona centrale rurale, stato conservativo ottimo
Fonte: elaborazione UIL su dati dell’Agenzia del Territorio

25

Tabella 14

Costo mensile medio degli affitti nei Comuni Capoluogo di Provincia
(appartamento di 70 mq, stato conservativo normale, ubicazione centro, semicentro, periferia, valori
espressi in euro al II semestre 2007)

COMUNE

VALLE D’AOSTA
AOSTA
PIEMONTE
TORINO
ALESSANDRIA
ASTI
BIELLA
CUNEO
NOVARA
VERBANIA
VERCELLI
LOMBARDIA
MILANO
BERGAMO
BRESCIA
COMO
CREMONA
LECCO
LODI
MANTOVA
PAVIA
SONDRIO
VARESE
TRENTINO ALTO
TRENTO
BOLZANO
VENETO
VENEZIA*
BELLUNO
PADOVA
ROVIGO
TREVISO
VERONA
VICENZA
FRIULI VENEZIA
TRIESTE
GORIZIA
PORDENONE
UDINE
LIGURIA
GENOVA
IMPERIA
LA SPEZIA
SAVONA

VALORE
DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(II
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(II SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(II SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITT
O DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

7,25

5,60

Dati non disp.

507,50

392,00

Dati non disp. 449,75

12,25
4,85
4,45
6,50
4,25
6,15
4,50
3,70

11,70
4,10
5,50
4,05
3,75
4,20
4,25
3,40

8,70
2,45
3,10
3,10
3,75
4,75
3,55
3,40

857,50
339,50
311,50
455,00
297,50
430,50
315,00
259,00

770,00
287,00
245,00
283,50
262,50
294,00
297,50
238,00

609,00
171,50
217,00
217,00
262,50
332,50
248,50
238,00

745,50
266,00
257,80
318,50
274,20
352,30
287,00
245,00

23,50
9,50
12,30
9,65
5,55
8,75
7,70
6,45
8,05
5,85
6,60
ADIGE
8,55
12,05

11,25
6,55
9,30
7,15
5,10
6,35
6,65
4,40
6,45
5,00
6,85

8,25
5,45
8,50
6,55
4,50
5,10
4,60
3,90
4,50
4,35
5,00

1.645,00
665,00
861,00
675,50
388,50
612,50
539,00
451,50
563,50
409,50
462,00

787,50
458,50
651,00
500,50
357,00
444,50
465,50
308,00
451,50
350,00
479,50

577,50
381,50
595,00
458,50
315,00
357,00
322,00
273,00
315,00
304,50
350,00

1.003,30
501,70
702,30
544,80
353,50
471,30
442,20
344,20
443,30
354,70
430,50

7,50
10,10

7,60
8,65

598,50
843,50

525,00
707,00

532,00
605,50

551,80
718,70

Dati non disp.
4,45
7,50
Dati non disp.
7,05
Dati non disp.
4,75

Dati non disp.
3,50
5,30
Dati non disp.
6,20
Dati non disp.
4,05

1.470,00
346,50
724,50
367,50
644,00
570,50
406,00

Dati non disp. Dati non disp. 1.470,00
311,50
245,00
301,00
525,00
371,00
540,20
Dati non disp. Dati non disp. 367,50
493,50
434,00
523,80
Dati non disp. Dati non disp. 570,50
332,50
283,50
340,70

7,20
5,10
5,00
6,15

6,25
4,65
5,00
4,65

472,50
395,50
437,50
553,00

504,00
357,00
350,00
430,50

437,50
325,50
350,00
325,50

471,30
359,30
379,20
436,30

9,05
10,25
5,90
7,50

8,45
7,75
6,35
5,00

549,50
857,50
497,00
385,00

633,50
717,50
413,00
525,00

591,50
542,50
444,50
350,00

591,50
705,80
451,50
420,00

21,00
4,95
10,35
5,25
9,20
8,15
5,80
GIULIA
6,75
5,65
6,25
7,90
7,85
12,25
7,10
5,50

COSTO
MENSILE
MEDIO DEGLI
AFFITTI

26

COMUNE

VALORE
DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(II
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(II SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

EMILIA ROMAGNA
BOLOGNA
14,00
12,50
CESENA
6,75
5,75
FERRARA
7,25
5,55
FORLÍ
6,45
5,55
MODENA
10,05
7,15
PARMA
9,15
7,05
PIACENZA
7,50
5,50
RAVENNA
5,85
5,55
REGGIO EMILIA 7,55
7,30
RIMINI
13,45
11,05
TOSCANA
FIRENZE
18,70
18,25
AREZZO
9,45
7,15
CARRARA
Dati non disp. Dati non disp.
GROSSETO
8,25
7,25
LIVORNO
8,80
9,00
LUCCA
12,00
8,60
MASSA
13,50
Dati non disp.
PISA
9,95
8,75
PISTOIA
7,30
6,10
PRATO
11,25
13,00
SIENA
22,10
16,05
MARCHE
ANCONA
9,45
6,30
ASCOLI PICENO 7,60
5,60
MACERATA
8,80
7,35
PESARO
8,15
5,85
URBINO
5,15
Dati non disp.
UMBRIA
PERUGIA
6,75
Dati non disp.
TERNI
4,90
3,90
LAZIO
ROMA
33,00
21,75
FROSINONE
5,40
5,60
LATINA
7,00
6,25
RIETI
4,80
5,15
VITERBO
5,40
5,10
ABRUZZO
L'AQUILA
6,35
4,10
CHIETI
6,75
6,20
PESCARA
5,60
5,70
TERAMO
5,95
5,00
MOLISE
CAMPOBASSO 12,50
8,00
ISERNIA
4,35
3,45
CAMPANIA
NAPOLI
12,90
8,75
AVELLINO
6,45
6,05
BENEVENTO
8,10
5,40
CASERTA
7,70
6,50
SALERNO
13,70
10,35

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(II SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITT
O DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO DEGLI
AFFITTI

14,50
4,85
4,55
4,75
5,90
Dati non disp.
3,75
5,60
4,95
9,75

980,00
472,50
507,50
451,50
703,50
640,50
525,00
409,50
528,50
941,50

875,00
402,50
388,50
388,50
500,50
493,50
385,00
388,50
511,00
773,50

1.015,00
339,50
318,50
332,50
413,00
Dati non disp.
262,50
392,00
346,50
682,50

956,70
404,80
404,80
390,80
539,00
567,00
390,80
396,70
462,00
799,20

15,60
6,20
Dati non disp.
5,45
11,25
6,65
Dati non disp.
7,55
5,75
10,65
14,85

1.309,00
661,50
Dati non disp.
577,50
616,00
840,00
945,00
696,50
511,00
787,50
1.547,00

1.277,50
500,50
Dati non disp.
507,50
630,00
602,00
Dati non disp.
612,50
427,00
910,00
1.123,50

1.226,20
1.092,00
434,00
532,00
Dati non disp. Dati non disp.
381,50
488,80
787,50
677,80
465,50
635,80
Dati non disp. 945,00
528,50
612,50
402,50
446,80
745,50
814,30
1.236,70
1.039,50

7,55
4,45
8,75
5,00
3,65

661,50
532,00
616,00
570,50
360,50

441,00
392,00
514,50
409,50
Dati non disp.

528,50
311,50
612,50
350,00
255,50

543,70
411,80
581,00
443,30
308,00

4,70
3,35

472,50
343,00

Dati non disp. 329,00
273,00
234,50

400,75
283,50

18,65
4,45
8,00
3,50
4,20

2.310,00
378,00
490,00
336,00
378,00

1.522,50
392,00
437,50
360,50
357,00

1.305,50
311,50
560,00
245,00
294,00

1.712,70
360,5
495,80
313,80
343,00

3,60
4,60
4,65
4,10

444,50
472,50
392,00
416,50

287,00
434,00
399,00
350,00

252,00
322,00
325,50
287,00

327,80
409,50
372,20
351,20

7,35
3,70

875,00
304,50

560,00
241,50

514,50
259,00

649,80
268,30

6,60
5,10
5,65
4,00
9,70

903,00
451,50
567,00
539,00
959,00

612,50
423,50
378,00
455,00
724,50

462,00
357,00
395,50
280,00
679,00

659,20
410,70
446,80
424,70
787,50

27

COMUNE

PUGLIA
BARI
BRINDISI
FOGGIA
LECCE
TARANTO
BASILICATA
POTENZA
MATERA
CALABRIA
CATANZARO
COSENZA
CROTONE

REGGIO CALABRIA
VIBO VALENTIA
SICILIA
PALERMO
AGRIGENTO
CALTANISSETTA
CATANIA
ENNA
MESSINA
RAGUSA
SIRACUSA
TRAPANI
SARDEGNA
CAGLIARI
NUORO
ORISTANO
SASSARI

VALORE
DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(II
SEMESTRE
2007
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(II SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(II
SEMESTRE
2007 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITT
O DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(II
SEMESTRE
2007 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO DEGLI
AFFITTI

8,65
4,40
7,00
5,00
4,35

9,50
4,15
5,35
4,25
6,30

6,15
2,90
5,50
3,75
5,65

605,50
308,00
490,00
350,00
304,50

665,00
290,50
374,50
297,50
441,00

430,50
203,00
385,00
262,50
395,50

567,00
267,20
416,50
303,30
380,30

6,00
4,40

5,60
4,35

4,65
3,10

420,00
308,00

392,00
304,50

325,50
217,00

379,20
276,50

7,65
5,75
6,85
5,20
3,70

4,20
5,85
5,25
3,95
4,10

4,10
4,60
4,45
3,95
3,70

535,50
402,50
479,50
364,00
259,00

294,00
409,50
367,50
276,50
287,00

287,00
322,00
311,50
276,50
259,00

372,20
378,00
386,20
305,70
268,30

7,15
4,2
2,80
6,55
8,25
6,50
3,45
5,55
2,85

6,65
3,75
3,05
9,15
6,40
5,20
3,45
3,95
Dati non disp.

6,15
3,2
4,60
4,35
4,80
5,00
3,65
4,65
4,00

500,50
294,00
196,00
458,50
577,50
455,00
241,50
388,50
199,50

465,50
262,00
213,50
640,50
448,00
364,00
241,50
276,50
Dati non disp.

430,50
224,00
322,00
304,50
336,00
350,00
255,50
325,50
280,00

465,50
260,00
243,80
467,80
453,80
389,70
246,20
330,20
239,75

8,25
6,25
3,90
7,25

8,25
5,00
5,05
7,30

6,50
3,75
Dati non disp.
7,30

577,50
437,50
273,00
507,50

577,50
350,00
353,50
511,00

455,00
536,70
262,50
350,00
Dati non disp. 313,25
511,00
509,80

*per la città di Venezia i dati forniti dall’agenzia del territorio riguardano solamente la zona centrale rurale, stato conservativo ottimo
Fonte: elaborazione UIL su dati dell’Agenzia del Territorio

28

Tabella 15

Costo mensile medio degli affitti nei Comuni Capoluogo di Provincia
(appartamento di 70 mq, stato conservativo normale, ubicazione centro, semicentro, periferia, valori
espressi in euro al I semestre 2008)

COMUNE

VALLE D’AOSTA
AOSTA
PIEMONTE
TORINO
ALESSANDRIA
ASTI
BIELLA
CUNEO
NOVARA
VERBANIA
VERCELLI
LOMBARDIA
MILANO
BERGAMO
BRESCIA
COMO
CREMONA
LECCO
LODI
MANTOVA
PAVIA
SONDRIO
VARESE
TRENTINO ALTO
TRENTO
BOLZANO
VENETO
VENEZIA*
BELLUNO
PADOVA
ROVIGO
TREVISO
VERONA
VICENZA
FRIULI VENEZIA
TRIESTE
GORIZIA
PORDENONE
UDINE
LIGURIA
GENOVA
IMPERIA
LA SPEZIA
SAVONA

VALORE
DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2008
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’AFFITTO
DI UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN

8,15

7,05

Dati non disp.

570,50

493,50

Dati non disp. 532,00

12,00
4,85
4,45
6,50
4,25
6,15
4,25
5,00

11,15
4,10
3,50
4,05
3,75
4,70
4,25
3,40

8,75
2,45
3,10
3,10
3,75
4,75
3,75
3,40

840,00
339,50
311,50
455,00
297,50
430,50
297,50
350,00

780,50
287,00
245,00
283,50
262,50
329,00
297,50
238,00

612,50
171,50
217,00
217,00
262,50
332,50
262,50
238,00

744,30
266,00
257,80
318,50
274,20
364,00
285,80
275,30

23,50
9,50
12,30
9,65
5,55
8,75
7,70
6,45
8,05
5,70
6,60
ADIGE
8,55
12,05

11,25
6,55
9,30
7,15
5,10
6,35
6,65
4,40
6,45
5,05
6,85

8,00
5,45
8,50
5,55
4,50
5,10
4,60
3,90
4,50
4,35
5,00

1.645,00
665,00
861,00
675,50
388,50
612,50
539,00
451,50
563,50
399,00
462,00

787,50
458,50
651,00
500,50
357,00
444,50
465,50
308,00
451,50
353,50
479,50

560,00
381,50
595,00
458,50
315,00
357,00
322,00
273,00
315,00
304,50
350,00

997,50
501,70
702,30
544,80
353,50
471,30
442,20
344,20
443,30
352,30
430,50

6,75
10,1

7,60
8,65

598,50
843,50

472,50
707,00

532,00
605,50

534,30
718,70

Dati non disp.
4,80
7,5
Dati non disp.
7,05
Dati non disp.
5,00

Dati non disp.
4,10
5,3
Dati non disp.
6,20
Dati non disp.
4,25

1.470,00
350,00
770,00
367,50
644,00
570,50
423,50

Dati non disp. Dati non disp. 1.470,00
336,00
287,00
324,30
525,00
371,00
555,30
Dati non disp. Dati non disp. 367,50
493,50
434,00
523,80
Dati non disp. Dati non disp. 570,50
350,00
297,50
357,00

7,20
5,10
5,00
6,15

6,25
4,65
5,00
4,65

472,50
395,50
437,50
553,00

504,00
357,00
350,00
430,50

437,50
325,50
350,00
325,50

471,30
359,30
379,20
436,30

5,10
7,50
5,90
7,50

8,45
6,25
6,50
5,00

549,50
525,00
497,00
385,00

357,00
525,00
413,00
525,00

591,50
437,50
455,00
350,00

499,30
495,80
455,00
420,00

21,00
5,00
11,00
5,25
9,20
8,15
6,05
GIULIA
6,75
5,65
6,25
7,90
7,85
7,50
7,10
5,50

SEMICENTRO
(I
SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’
AFFITTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I
SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO DEGLI
AFFITTI

29

COMUNE

VALORE
DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2008
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

EMILIA ROMAGNA
BOLOGNA
14,00
13,50
CESENA
6,85
5,85
FERRARA
6,55
5,00
FORLÍ
6,55
5,65
MODENA
10,05
7,15
PARMA
9,15
7,05
PIACENZA
7,50
5,50
RAVENNA
5,85
5,55
REGGIO EMILIA 7,40
7,15
RIMINI
11,75
11,05
TOSCANA
FIRENZE
16,55
16,10
AREZZO
9,45
7,15
CARRARA
Dati non disp. Dati non disp.
GROSSETO
8,25
7,25
LIVORNO
12,25
12,25
LUCCA
11,25
8,60
MASSA
10,25
Dati non disp.
PISA
10,30
9,10
PISTOIA
7,50
6,25
PRATO
11,25
13,15
SIENA
15,25
11,25
MARCHE
ANCONA
8,35
7,05
ASCOLI PICENO 7,95
5,90
MACERATA
8,80
7,35
PESARO
8,15
5,85
URBINO
5,15
Dati non disp.
UMBRIA
PERUGIA
7,75
4,85
TERNI
5,45
5,95
LAZIO
ROMA
34,50
22,00
FROSINONE
5,40
5,60
LATINA
7,00
6,25
RIETI
5,70
6,15
VITERBO
6,25
5,75
ABRUZZO
L'AQUILA
6,55
4,10
CHIETI
6,90
6,30
PESCARA
5,95
5,95
TERAMO
6,00
4,80
MOLISE
CAMPOBASSO 12,50
6,25
ISERNIA
4,35
3,45
CAMPANIA
NAPOLI
12,90
8,85
AVELLINO
6,45
6,05
BENEVENTO
8,15
5,95
CASERTA
7,70
6,75
SALERNO
14,40
10,85

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO MEDIO
DELL’AFFITTO
DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’
AFFITTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I
SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’
AFFITTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I
SEMESTRE
2008 IN
EURO)

14,00
4,95
4,10
4,85
5,90
Dati non disp.
3,75
5,95
6,90
9,75

980,00
479,50
458,50
485,50
703,50
640,50
525,00
409,50
518,00
822,50

945,00
409,50
350,00
395,50
500,50
493,50
385,00
388,50
500,50
773,50

980,00
968,30
346,50
411,80
287,00
365,20
339,50
406,80
413,00
539,00
Dati non disp. 567,00
262,50
390,80
416,50
404,80
483,00
500,50
682,50
759,50

13,75
6,20
Dati non disp.
5,45
11,00
6,65
Dati non disp.
7,85
5,75
10,85
13,85

1.158,50
661,50
Dati non disp.
577,50
857,50
787,50
717,50
721,00
525,00
787,50
1.067,50

1.127,00
500,50
Dati non disp.
507,50
857,50
602,00
Dati non disp.
637,00
437,50
920,50
787,50

962,50
1.082,70
434,00
532,00
Dati non disp. Dati non disp.
381,50
488,80
770,00
828,30
465,50
618,30
Dati non disp. 717,50
549,50
635,80
402,50
455,00
759,50
822,50
969,50
941,50

8,35
4,70
8,55
5,00
3,65

584,50
556,50
616,00
570,50
360,50

493,50
413,00
514,50
409,50
Dati non disp.

584,50
329,00
598,50
350.00
255,50

554,20
432,80
576,30
331,50
308,00

8,15
3,35

542,50
381,50

339,50
416,50

570,50
234,50

484,20
344,20

19,90
4,45
8,00
4,00
4,20

2.415,00
378,00
490,00
399,00
437,50

1.540,00
392,00
437,50
430,00
402,50

1.393,00
311,50
560,00
280,00
294,00

1.782,70
360,50
495,80
369,66
378,00

3,70
4,70
4,80
3,60

458,50
483,00
416,50
420,00

287,00
441,00
416,50
336,00

259,00
329,00
336,00
252,00

334,80
417,70
389,70
336,00

5,95
3,70

875,00
304,50

437,50
241,50

416,50
259,00

576,30
268,30

6,60
5,10
6,25
4,50
10,20

903,00
451,50
570,50
539,00
1.008,00

619,50
423,50
416,50
472,50
759,50

462,00
357,00
437,50
315,00
714,00

661,50
410,70
474,80
442,20
827,20

COSTO
MENSILE
MEDIO DEGLI
AFFITTI

30

COMUNE

PUGLIA
BARI
BRINDISI
FOGGIA
LECCE
TARANTO
BASILICATA
POTENZA
MATERA
CALABRIA
CATANZARO
COSENZA
CROTONE

REGGIO CALABRIA
VIBO VALENTIA
SICILIA
PALERMO
AGRIGENTO
CALTANISSETTA
CATANIA
ENNA
MESSINA
RAGUSA
SIRACUSA
TRAPANI
SARDEGNA
CAGLIARI
NUORO
ORISTANO
SASSARI

VALORE
DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
CENTRO
(I
SEMESTRE
2008
MEDIA VAL.
MAX. E VAL.
MIN. IN
EURO
CODICE DI
ZONA B1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
SEMICENTRO
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA C1)

VALORE DELLE
LOCAZ.
AL MQ IN
PERIFERIA
(I SEMESTRE
2008 MEDIA
VAL. MAX. E
VAL. MIN. IN
EURO CODICE
DI ZONA D1)

COSTO MEDIO
DELL’AFFITTO
DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
CENTRO
(I SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’
AFFITTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
SEMICENTRO
(I
SEMESTRE
2008 IN
EURO)

COSTO
MENSILE
MEDIO
DELL’
AFFITTO DI
UN’ABITAZ.
DI 70 MQ IN
PERIFERIA
(I
SEMESTRE
2008 IN
EURO)

8,65
4,60
7,00
6,80
5,05

9,50
4,80
5,35
4,25
6,30

6,15
3,00
Dati non disp.
3,75
5,85

605,50
322,00
490,00
476,00
353,50

665,00
336,00
374,50
297,50
441,00

430,50
567,00
210,00
289,30
Dati non disp. 432,25
262,50
345,30
409,50
401,30

5,55
4,30

5,10
4,35

4,65
3,10

388,50
301,00

357,00
304,50

325,50
217,00

357,00
274,20

7,40
5,65
6,20
5,70
5,05

4,60
5,75
4,65
3,95
4,10

4,60
4,80
3,90
4,35
4,45

518,00
395,50
434,00
399,00
353,50

322,00
402,50
325,50
276,50
287,00

322,00
336,00
273,00
304,50
311,50

387,30
378,00
344,20
326,70
317,30

7,10
4,2
2,60
6,90
8,25
6,5
3,35
6,50
2,95

6,70
3,75
2,90
9,15
6,40
5,20
3,60
4,90
Dati non disp.

6,15
3,00
4,40
4,35
5,25
5,00
3,65
4,90
4,10

497,00
294,00
182,00
483,00
577,50
455,00
234,50
455,00
206,50

469,00
262,50
203,00
640,50
448,00
364,00
252,00
343,00
Dati non disp.

430,50
210,00
308,00
304,50
367,50
350,00
255,50
343,00
287,00

465,50
255,50
231,00
476,00
464,30
389,70
247,30
380,30
246,75

8,25
6,25
3,90
7,75

8,25
5,00
5,05
7,7

6,50
3,75
Dati non disp.
7,70

577,50
437,50
273,00
542,50

577,50
350,00
353,50
539,00

455,00
536,70
262,50
350,00
Dati non disp. 313,25
539,00
540,20

COSTO
MENSILE
MEDIO DEGLI
AFFITTI

* Per Venezia i valori di locazione disponibili riguardano solo la zona centrale

Fonte: elaborazione UIL su dati dell’Agenzia del Territorio

31

Tabella 16
Andamento del valore di locazione nelle città metropolitane
(I SEMESTRE 2007, II SEMESTRE 2007, I SEMESTRE 2008 )

VALORE MEDIO DI LOCAZIONE PER UN APPARTAMENTO DI
70 MQ.
I SEMESTRE
II SEMESTRE I SEMESTRE
VARIAZIONE %
2007
2007
2008
I SEM. 2007 E
I SEM. 2008
555,30
567,00
567,00
2,1
956,70
956,70
968,30
1,2
1.235,50
1.226,20
1.082,70
-14,1
782,80
591,50
499,30
-56,8
962,50
1.003,30
997,50
3,5
742,00
659,20
661,50
-12,2
445,70
465,50
465,50
4,2
1.726,70
1.712,70
1.782,70
3,14
702,30
745,50
744,30
5,6
1.470,00
1.470,00
1.470,00
0
957,95
939,80
923,90
-3,7

CITTÀ

BARI
BOLOGNA
FIRENZE
GENOVA
MILANO
NAPOLI
PALERMO
ROMA
TORINO
VENEZIA*
MEDIA

*Per la sola città di Venezia è stata presa in considerazione la zona centrale (unici dati disponibili).

Fonte: elaborazione UIL su dati dell’Agenzia del Territorio
GRAFICO 4

ANDAMENTO DEI VALORI DI LOCAZIONE NELLE
CITTA' METROPOLITANE

1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200

VENEZIA

TORINO

II SEMESTRE 2007

ROMA

PALERMO

NAPOLI

I SEMESTRE 2007

MILANO

GENOVA

FIRENZE

BOLOGNA

BARI

0

I SEMESTRE 2008

32

GRAFICO 5

LE PRIME 10 CITTA' CAPOLUOGO DI
PROVINCIA PER COSTO MEDIO DEGLI
AFFITTI
1782,70
1800,00
1470,00

1600,00
1400,00

1082,70
1200,00

997,50 968,30
941,50

1000,00

828,30 827,20 822,50
759,50

800,00
600,00
400,00
200,00
RIMINI

PRATO

SALERNO

LIVORNO

SIENA

BOLOGNA

MILANO

FIRENZE

VENEZIA

ROMA

0,00

GRAFICO 6

LE ULTIME 10 CITTA' CAPOLUOGO DI PROVINCIA
PER COSTO MEDIO DEGLI AFFITTI
350,00
300,00
250,00

274,20
246,75
255,50 257,80
247,30
231,00

285,80

289,30

308,00

275,30

200,00
150,00
100,00
50,00
0,00
URBINO

BRINDISI

VERBANIA

VERCELLI

MATERA

CUNEO

ASTI

AGRIGENTO

RAGUSA

TRAPANI

CALTANISSETTA

33

Tabella 17

Incidenza % del costo mensile medio dell’affitto di un appartamento di 70 mq. sul reddito di una
famiglia composta da 4 persone (con due figli minori a carico) che percepisce un reddito lordo
annuo di 36.000 Euro (Città Capoluogo di Regione)

CAPOLUOGO DI
REGIONE
Aosta
Torino
Milano
Trento
Venezia
Trieste
Genova
Bologna
Firenze
Ancona
Perugia
Roma
L’Aquila
Campobasso
Napoli
Bari
Potenza
Catanzaro
Palermo
Cagliari
MEDIA

COSTO MENSILE
MEDIO DEGLI
AFFITTI

INCIDENZA %
AFFITTO SU
REDDITO
MENSILE NETTO

532,00

20,5

744,30

28,7

997,50

38,4

534,30

20,6

1.470,00

56,7

471,30

18,2

499,30

19,2

968,30

37,3

1.082,70

41,7

554,20

21,4

484,20

18,7

1.782,70

68,7

334,80

12,9

576,30

22,2

661,50

25,5

567,00

21,8

357,00

13,8

387,30

14,9

465,50

17,9

536,70

20,7

700,30

27

GRAFICO 7

INCIDENZA DEL COSTO MENSILE MEDIO DELL'AFFITTO
SUL REDDITO NETTO NELLE CITTA' CAPOLUOGO DI
REGIONE
70
60
50
40
30
20
10
L'AQUILA

POTENZA

CATANZARO

PALERMO

TRIESTE

PERUGIA

GENOVA

AOSTA

TRENTO

CAGLIARI

ANCONA

BARI

CAMPOBASSO

NAPOLI

TORINO

BOLOGNA

MILANO

FIRENZE

VENEZIA

ROMA

0

34

Tabella 18

Incidenza % del costo mensile medio dell’affitto di un appartamento di 70 mq. sul reddito di una
famiglia composta da 4 persone (con due figli minori a carico) che percepisce un reddito lordo
annuo di 36.000 Euro (Comuni Capoluogo di Provincia)

PROVINCE

MEDIA AFFITTI

INCIDENZA %
AFFITTO SU REDDITO
MENSILE NETTO

Aosta
Valle D'Aosta
Alessandria
Asti
Biella
Cuneo
Novara
Torino
Verbania
Vercelli
Piemonte
Bergamo
Brescia
Como
Cremona
Lecco
Lodi
Mantova
Milano
Pavia
Sondrio
Varese
Lombardia
Bolzano
Trento
Trentino A.A.
Belluno
Padova
Rovigo
Treviso
Venezia
Verona
Vicenza
Veneto
Gorizia
Pordenone
Trieste
Udine
Friuli V.G.
Genova
Imperia
La Spezia
Savona
Liguria
Bologna
Cesena
Ferrara
Forlì
Modena
Parma
Piacenza
Ravenna
Reggio Emilia
Rimini
Emilia Romagna

532,00

20,5

266,00
257,80
318,50
274,20
364,00
744,30
285,80
275,30

10,2
9,9
12,3
10,6
14
28,7
11
10,6

501,70
702,30
544,80
353,50
471,30
442,20
344,20
997,50
443,30
352,30
430,50

19,3
27,1
21
13,6
18,2
17
13,3
38,4
17,1
13,6
16,6

718,70
534,30

27,7
20,6

324,30
555,30
367,50
523,80
1.470,00
570,50
357,00

12,5
21,4
14,2
20,2
56,7
12,5
13,8

359,30
379,20
471,30
436,30

13,8
14,6
18,2
16,8

499,30
495,80
455,00
420,00

19,2
19,1
17,5
16,2

968,30
411,80
365,20
406,80
539,00
567,00
390,80
404,80
500,50
759,50

37,3
15,9
14,1
15,7
20,8
21,8
15,1
15,6
19,3
29,3

35

PROVINCE

MEDIA AFFITTI

INCIDENZA %
AFFITTO SU REDDITO
MENSILE NETTO

Arezzo
Carrara
Firenze
Grosseto
Livorno
Lucca
Massa
Pisa
Pistoia
Prato
Siena
Toscana
Ancona
Ascoli Piceno
Macerata
Pesaro
Urbino
Marche
Perugia
Terni
Umbria
Frosinone
Latina
Rieti
Roma
Viterbo
Lazio
Chieti
L’aquila
Pescara
Teramo
Abruzzo
Campobasso
Isernia
Molise
Avellino
Benevento
Caserta
Napoli
Salerno
Campania
Bari
Brindisi
Foggia
Lecce
Taranto
Puglia
Matera
Potenza
Basilicata
Catanzaro
Cosenza
Crotone
Reggio Calabria
Vibo Valentia
Calabria
Agrigento
Caltanissetta
Catania
Enna
Messina
Palermo
Ragusa
Siracusa
Trapani
Sicilia

532,00
Dati non disp.
1.082,70
488,80
828,30
618,30
717,50
635,80
455,00
822,50
941,50

20,5
/
41,7
18,8
31,9
23,8
27,6
24,5
17,5
31,7
36,3

554,20
432,80
576,30
331,50
308,00

21,4
16,7
22,2
12,8
11,9

484,20
344,20

18,7
13,3

360,50
495,80
369,66
1.782,70
378,00

13,9
19,1
14,2
68,7
14,6

417,70
334,83
389,70
336,00

16,1
12,9
15
12,9

576,30
268,30

22,2
10,3

410,70
474,80
442,20
661,50
827,20

15,8
18,3
17
25,5
31,9

567,00
289,30
432,25
345,30
401,30

21,8
11,1
16,7
13,3
15,5

274,20
357,00

10,6
13,8

387,30
378,00
344,20
326,70
317,30

14,9
14,6
13,3
12,6
12,2

255,50
231,00
476,00
464,30
389,70
465,50
247,30
380,30
246,75

9,8
8,9
18,3
17,9
15
17,9
9,5
14,6
9,5

36

PROVINCE

MEDIA AFFITTI

INCIDENZA %
AFFITTO SU REDDITO
MENSILE NETTO

Cagliari
Nuoro
Oristano
Sassari
Sardegna

536,70
350,00
313,25
540,20

20,7
13,5
12,1
20,8

Fonte: elaborazione UIL

GRAFICO 8

LE PRIME 10 CITTA' CAPOLUOGO DI
PROVINCIA PER INCIDENZA DELL'AFFITTO
MEDIO SUL REDDITO
68,7

70
56,7

60
50

41,7
38,4

37,3

36,3
31,9

31,9

31,7

LIVORNO

SALERNO

PRATO

40

29,3

30

28,7

20
10
TORINO

RIMINI

SIENA

BOLOGNA

MILANO

FIRENZE

VENEZIA

ROMA

0

37

GRAFICO 9

LE ULTIME 10 CITTA'CAPOLUOGO DI
PROVINCIA PER INCIDENZA DELL'AFFITTO
MEDIO SUL REDDITO
11,9

12,00

10,00

9,5

9,5

9,8

9,9

10,2 10,3

10,6 10,6 10,6

11

11,1

8,9

8,00

6,00

4,00

2,00

0,00

URBINO

BRINDISI

VERBANIA

VERCELLI

MATERA

CUNEO

ISERNIA

ALESSANDRIA

ASTI

AGRIGENTO

TRAPANI

RAGUSA

CALTANISSETTA

38

GLI SFRATTI
Dai dati analizzati emerge come nel 2007, nonostante sia stata registrata una
diminuzione dei provvedimenti di sfratto emessi rispetto al 2006 (-2,64%), la
percentuale di quelli emessi per morosità è passata dal 75,5% del 2006 al
77,4% del 2007, facendo registrare un aumento pari a + 1,9%.
La Regione in cui si è registrato il numero più elevato di provvedimenti di
sfratto emessi è il Lazio, seguita da Lombardia ed Emilia Romagna.
Nel Lazio il 64,8 % degli sfratti avviene per morosità , mentre in Lombardia
e in Emilia Romagna la causa di morosità

viene sollevata rispettivamente

nell’ 80 e nell’ 88 % dei casi. Rispetto al 2006 la Regione che ha fatto
registrare la variazione percentuale di sfratti più elevata è stata la Puglia con
un incremento pari a +30,89 % e la Campania con una diminuzione del
-42,65 %. La Regione in cui sono stati eseguiti più sfratti nel 2007 è la
Lombardia seguita da Piemonte e Lazio, mentre le Regioni in cui sono stati
eseguiti meno sfratti sono la Valle D’Aosta, la Basilicata e il Molise. La
Regione in cui il rapporto tra

n° degli sfratti emessi/famiglie residenti è più

elevato, risulta essere la Calabria, dove nel 2007 è stato emesso 1 sfratto ogni
2295 famiglie, seguita da Basilicata, Sardegna e Campania dove è stato emesso
rispettivamente 1 sfratto ogni 1596, 1569 e 1039 famiglie.
Le Regioni dove il rapporto sfratti emessi/famiglie risulta essere più basso sono
invece, Toscana, Lazio ed Emilia Romagna rispettivamente con 1 sfratto ogni
314, 348 e 370 famiglie.

39

Tabella 19
Provvedimenti di sfratto emessi nel periodo Gennaio-Dicembre 2007 e variazioni
% rispetto al periodo Gennaio-Dicembre 2006 (valori assoluti e percentuale).
Situazione regionale
Provvedimenti di sfratto emessi
Regioni

Valle D'Aosta
Piemonte
Lombardia
Trentino A. A.
Veneto
Friuli V. G.
Liguria
Emilia Romagna
Toscana
Umbria
Marche
Lazio
Abruzzo
Molise
Campania
Puglia
Basilicata
Calabria
Sicilia
Sardegna
Italia

Necessità
Finita
Morosità o altra
del
locazione causa
locatore
v.a.

v.a.

v.a.

0

18

125

% sul
totale
87,4

0

468

3.432

55

1.197

4.990

25

129

420

Totale

Variazione
% rispetto
al 2006

v.a.

Sfratti
eseguiti

v.a.

Variazione
% sfratti
eseguiti
rispetto al
2006

143

15,38

55

40

88

3.900

-13,51

2.725

4,66

80

6.242

-4,82

3.210

6,76

73,2

574

10,97

231

22,07

13

448

2.372

83,7

2.833

-7,87

1.367

-1,53

6

147

820

84,3

973

1,43

625

-12,48

47

498

1.504

73,4

2.049

-11,27

1.202

4,40

36

569

4.471

88,1

5.076

12,5

2.449

-16,29

80

1.264

3.637

73

4.981

-2,81

1.605

-18,62

7

72

637

89

716

18,29

286

31,81

93

116

618

74,7

827

-3,26

622

11,89

56

2.205

4.161

64,8

6.422

1,49

2.466

-0,64

1

97

533

84,5

631

21,55

470

33,82

0

30

147

83

177

15,81

177

10,16

95

566

1.313

66,5

1.974

-42,65

2.321

-7,88

102

530

1.456

69,7

2.088

30,89

578

32,35

0

24

117

83

141

-6,38

61

-1,63

31

131

167

50,7

329

9,72

236

23,30

25

638

2.580

79,5

3.243

-22,81

1.519

5,13

0

48

372

88,6

420

20,71

193

23,31

672

9.195

33.872

77,4

43.739

-2,64

22.398

0,80

*Per l’anno 2007 sono incompleti i dati per le province di Torino, Bergamo, Mantova, Arezzo, Pisa, Teramo, Napoli, Salerno,
Bari, Palermo e Sassari.

Fonte: elaborazione UIL su dati del Ministero dell’Interno.

40

Tabella 20
Provvedimenti di sfratto emessi nel periodo Gennaio-Dicembre 2007
(valori assoluti)
Situazione provinciale
Provvedimenti di sfratto emessi
Province

Valle D'Aosta

Alessandria
Asti
Biella
Cuneo
Novara
Torino
Verbania
Vercelli
Piemonte

Bergamo
Brescia
Como
Cremona
Lecco
Lodi
Mantova
Milano
Pavia
Sondrio
Varese
Lombardia

Bolzano
Trento
Trentino A.A.

Belluno
Padova
Rovigo
Treviso
Venezia
Verona
Vicenza
Veneto

Gorizia
Pordenone
Trieste
Udine
Friuli V.G.

Genova
Imperia
La Spezia
Savona
Liguria

Necessità del
locatore

Finita locazione

Morosità o altra
causa

Totale

Sfratti
eseguiti

v.a.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
11
0
1
0
6
0
0
32
0
0
5
55
22
3
25
0
0
0
1
12
0
0
13
6
0
0
0
6
0
0
0
47
47

v.a.
18
28
17
20
56
32
284
9
22
468
15
126
29
23
38
42
10
728
80
10
96
1.197
77
52
129
2
113
14
34
22
128
135
448
16
12
85
34
147
343
55
35
65
498

v.a.
125
400
260
201
496
457
1.311
67
240
3.432
204
1.002
167
313
208
276
257
1.302
634
55
572
4.990
222
198
420
52
505
178
277
126
676
558
2.372
120
153
278
269
820
1.033
211
160
100
1.504

v.a.
143
428
277
221
552
498
1.595
76
262
3.900
230
1.128
197
336
252
318
267
2.062
714
65
673
6.242
321
253
574
54
618
192
312
160
804
693
2.833
142
165
363
303
973
1.376
266
195
212
2.049

v.a.
55
129
179
71
363
280
1.496
50
157
2.725
157
430
266
189
101
215
106
983
330
22
411
3.210
129
102
231
35
201
92
212
418
316
93
1.367
46
87
267
225
625
785
164
158
95
1.202

41

Provvedimenti di sfratto emessi
Province

Bologna
Ferrara
Forlì-Cesena
Modena
Parma
Piacenza
Ravenna
Reggio Emilia
Rimini
Emilia Romagna

Arezzo
Firenze
Grosseto
Livorno
Lucca
Massa Carrara
Pisa
Pistoia
Prato
Siena
Toscana

Perugia
Terni
Umbria

Ancona
Ascoli Piceno
Macerata
Pesaro e Urbino
Marche

Frosinone
Latina
Rieti
Roma
Viterbo
Lazio

Chieti
L’aquila
Pescara
Teramo
Abruzzo

Campobasso
Isernia
Molise

Avellino
Benevento
Caserta
Napoli
Salerno
Campania

Bari
Brindisi
Foggia
Lecce
Taranto
Puglia

Necessità del
locatore

Finita locazione

Morosità o
altra causa

Totale

v.a.
0
0
0
0
3
0
0
0
33
36
0
29
25
0
0
1
19
6
0
0
80
7
0
7
0
0
0
93
93
40
0
0
16
0
56
0
0
0
1
1
0
0
0
0
2
31
55
7
95
3
0
80
5
14
102

v.a.
188
35
56
87
65
38
51
18
31
569
50
455
47
59
98
31
99
46
324
55
1.264
53
19
72
34
25
13
44
116
18
80
3
2.092
12
2.205
14
9
48
26
97
28
2
30
106
30
73
339
18
566
298
3
28
60
141
530

v.a.
1.024
298
316
847
558
224
365
464
375
4.471
282
1.146
110
183
313
98
286
323
749
147
3.637
528
109
637
170
163
111
174
618
53
308
66
3.606
128
4.161
75
124
246
88
533
134
13
147
94
93
322
579
225
1.313
652
50
88
292
374
1.456

v.a.
1.212
333
372
934
626
262
416
482
439
5.076
332
1.630
182
242
411
130
404
375
1.073
202
4.981
588
128
716
204
188
124
311
827
111
388
69
5.714
140
6.422
89
133
294
115
631
162
15
177
200
125
426
973
250
1.974
953
53
196
357
529
2.088

Sfratti eseguiti

v.a.
553
263
174
442
204
115
214
258
226
2.449
119
421
58
141
199
65
109
215
184
94
1.605
199
87
286
267
204
48
103
622
128
295
48
1.871
124
2.466
25
137
247
61
470
158
19
177
78
35
245
1.679
284
2.321
186
49
89
197
57
578

42

Provvedimenti di sfratto emessi
Sfratti eseguiti

Necessità del
locatore

Finita locazione

Morosità o
altra causa

Totale

Sardegna

v.a.
0
0
0
1
30
0
0
0
31
0
18
0
0
3
0
0
4
0
25
0
0
0
0
0

v.a.
18
6
24
3
108
20
0
0
131
7
1
255
5
23
288
5
41
13
638
43
5
0
0
48

v.a.
57
60
117
26
111
30
0
0
167
155
38
723
11
130
1.056
101
171
195
2.580
241
21
42
69
372

v.a.
75
66
141
30
249
50
0
0
329
162
57
978
16
156
1.344
106
216
208
3.243
284
26
41
69
420

v.a.
31
30
61
18
135
0
80
3
236
67
72
459
2
120
531
63
74
131
1.519
120
12
2
59
193

Italia

672

9.195

33.872

43.739

22.398

Province

Matera
Potenza
Basilicata

Catanzaro
Cosenza
Crotone
Reggio Calabria
Vibo Valentia
Calabria

Agrigento
Caltanissetta
Catania
Enna
Messina
Palermo
Ragusa
Siracusa
Trapani
Sicilia

Cagliari
Nuoro
Oristano
Sassari

Fonte: elaborazione UIL su dati del Ministero dell’Interno

43

Tabella 21
Rapporto tra i provvedimenti di sfratto emessi e il numero delle famiglie residenti in
Provincia (anno 2007)
Province

N° famiglie residenti

Sfratti emessi

Valle D’Aosta

58.586
200.710
95.226
83.837
247.498
155.743
1.025.769
73.005
81.294
1.963.082
431.840
505.110
238.053
149.009
135.164
89.439
163.619
1.749.017
238.209
75.240
358.118
4.132.818
196.982
216.286
413.268
94.441
359.622
99.913
340.226
352.625
366.794
337.268
1.950.889
64.246
125.992
120.164
233.139
543.541
430.277
104.721
102.142
139.897
777.037

143
428
277
221
552
489
1.595
76
262
3.900

Alessandria
Asti
Biella
Cuneo
Novara
Torino
Verbania
Vercelli
Piemonte

Bergamo
Brescia
Como
Cremona
Lecco
Lodi
Mantova
Milano
Pavia
Sondrio
Varese
Lombardia

Bolzano
Trento
Trentino A.A.

Belluno
Padova
Rovigo
Treviso
Venezia
Verona
Vicenza
Veneto

Gorizia
Pordenone
Trieste
Udine
Friuli V.G.

Genova
Imperia
La Spezia
Savona
Liguria

230
1.128
197
336
252
318
267
2.062
714
65
673
6.242
321
253
574
54
618
192
312
160
804
693
2.833
142
165
363
303
973
1.376
266
195
212
2.049

Rapporto 1 Sfratto/
n. famiglie
1/410
1/469
1/344
1/379
1/448
1/318
1/643
1/960
1/310
1/503
1/1.877
1/448
1/1.208
1/443
1/536
1/281
1/613
1/848
1/334
1/1.157
1/532
1/662
1/614
1/855
1/720
1/1.749
1/582
1/520
1/1.090
1/2.204
1/456
1/487
1/689
1/452
1/763
1/331
1/769
1/559
1/313
1/394
1/524
1/660
1/379

44

Province

N° famiglie residenti

Sfratti emessi

Bologna
Ferrara
Forlì-Cesena
Modena
Parma
Piacenza
Ravenna
Reggio Emilia
Rimini

452.769
158.857
158.902
284.574
193.273
125.169
167.537
213.583
125.086
1.879.750
139.368
422.118
100.642
149.988
162.346
89.269
169.935
119.498
96.809
113.806
1.563.779
261.818
97.902
359.720
194.006
148.829
124.886
151.630
619.351
192.412
209.533
67.103
1.633.966
130.348

1.212
333
372
934
626
262
416
482
439
5.076
332
1.630
182
242
411
130
404
375
1.073
202
4.981
588
128
716
204
188
124
311
827
111
388
69
5.714
140

2.233.362
154.712
125.526
123.228
119.387
522.853
90.682
35.242
125.924
163.182
108.843
316.802
1.057.746
405.092
2.051.665

6.422
89
133
294
115
631
162
15
177
200
125
426
973
250
1.974

Emilia Romagna

Arezzo
Firenze
Grosseto
Livorno
Lucca
Massa Carrara
Pisa
Pistoia
Prato
Siena
Toscana

Perugia
Terni
Umbria

Ancona
Ascoli Piceno
Macerata
Pesaro e Urbino
Marche

Frosinone
Latina
Rieti
Roma
Viterbo
Lazio

Chieti
L’aquila
Pescara
Teramo
Abruzzo

Campobasso
Isernia
Molise

Avellino
Benevento
Caserta
Napoli
Salerno
Campania

Rapporto 1 Sfratto/
n. famiglie
1/373
1/477
1/427
1/305
1/309
1/478
1/403
1/443
1/285
1/370
1/420
1/259
1/553
1/620
1/395
1/687
1/421
1/319
1/90
1/563
1/314
1/445
1/765
1/502
1/951
1/792
1/1.007
1/487
1/749
1/1.733
1/540
1/972
1/286
1/931
1/348
1/1.738
1/944
1/419
1/1.038
1/829
1/560
1/2.349
1/711
1/816
1/871
1/744
1/1.087
1/1.620
1/1.039

45

Province

N° famiglie residenti

Sfratti emessi

Bari
Brindisi
Foggia
Lecce
Taranto

577.594
147.549
244.033
303.712
220.844
1.493.732
74.483
150.535
225.018
140.318

Sardegna

425.346
68.427
273.656
468.640
120.837
155.101
166.839
1.953.785
219.874
63.385
63.755
135.721
659.085

953
53
196
357
529
2.088
75
66
141
30
249
50
0
0
329
162
57
978
16
156
1.344
106
216
208
3.243
284
26
41
69
420

Italia

24.282.485

43.739

Puglia

Matera
Potenza
Basilicata

Catanzaro
Cosenza
Crotone
Reggio Calabria
Vibo Valentia
Calabria

Agrigento
Caltanissetta
Catania
Enna
Messina
Palermo
Ragusa
Siracusa
Trapani
Sicilia

Cagliari
Nuoro
Oristano
Sassari

279.383
62.697
211.502
61.340
755.240
172.536
102.403

Rapporto 1 Sfratto/
n° famiglie
1/606
1/2.784
1/1.245
1/851
1/417
1/715
1/993
1/2.281
1/1.596
1/4.677
1/1.122
1/1.254
0
0
1/2.295
1/1.065
1/1.796
1/435
1/4.277
1/1.754
1/349
1/1.140
1/718
1/802
1/602
1/774
1/2.438
1/1.555
1/1.967
1/1.569
1/555

Fonte: elaborazione UIL su dati del Ministero dell’Interno

Tabella 22

Provvedimenti di sfratto emessi, richieste di esecuzione, sfratti eseguiti (serie storica 2001-2007)
Richieste di
esecuzione

Provvedimenti di sfratto emessi
Anni

2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007

Necessità
locatore

Finita
locazione

Morosità/
altra causa

Totale

808
647
664
742
852
669
672

12.755
12.329
10.839
12.873
11.195
10.548
9.195

26.937
27.154
27.781
32.578
33.768
34.309
33.872

40.500
40.130
39.284
46.193
45.815
45.526
43.739

Variaz. %
rispetto
anno
precedente

2,78
-0,91
-2,11
17,59
-0,82
-0,63
-3,93

Sfratti eseguiti

Totale

Variaz. %
rispetto
anno
precedente

Totale

Variaz. %
rispetto
anno
precedente

98.068

-4,85
-6,62
-8,55
-6,75
36,15
-5,19
8,21

20.608

-4,65
-1,06
12,81
9,86
1,60
-13,22
0,54

91.574
83.748
78.099
106.335
100.821
109.095

20.389
23.000
25.267
25.671
22.278
22.398

Fonte: elaborazione UIL su dati del Ministero dell’Interno

46

Grafico 10

SFRATTI EMESSI NEL 2007 PER REGIONE
6.422

6.242
5.076

4.981

3.900
3.243

2.833
2.049

1.974

973
716

574

827

2.088

631

143

177

141329

420

Sardegna
Sicilia
Calabria
Basilicata
Puglia
Campania
Molise
Abruzzo
Lazio
Marche
Umbria
Toscana
Emilia
Liguria
Friuli V. G.
Veneto
Trentino A.
Lombardia
Piemonte
Valle
Grafico 11

PROVVEDIMENTI DI SFRATTO EMESSI
SERIE STORICA
48.000
46.000
44.000
42.000
40.000
38.000
36.000
34.000
2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

47

Grafico 12

RAPPORTO SFRATTI EMESSI/FAMIGLIE
PER REGIONE
2500

1/2295

2000
1/1596

1/1569

1500
1/1039
1/829
1/749
1/720
1/711
1/689
1/662
1/559
1/502
1/503
1/379
1/410
1/348
1/370
500
1/314

1000

1/715
1/602

0

Sardegna
Sicilia
Calabria

Basilicata
Puglia
Campania

Molise
Abruzzo
Lazio

Marche
Umbria
Toscana
Emilia

Liguria
Friuli V. G.
Veneto

Trentino A.
Lombardia
Piemonte

Valle D'Aosta

48

Bibliografia di riferimento
Cresme “Annuario cresme 2008”
Istat “I consumi delle famiglie anno 2007”
Ministero dell’Interno “ Procedure di rilascio di immobili ad uso abitativo anno 2007”
Giugno 2008
Nomisma “II Rapporto sul mercato immobiliare 2008”, Luglio 2008

Sitografia
www.agenziaterritorio.it
http://demo.istat.it/
www.cresme.it

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