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Questo Rapporto 2013, è il secondo redatto dalla Federazione riguardante l’Industria Immobiliare
Italiana e segue il primo, pubblicato ad inizio 2012.
L’Industria Immobiliare è la protagonista di questa pubblicazione, dedicata alle sue problematiche
ed alle sue prospettive, viste anche attraverso una indagine Delphi, che ha coinvolto i leader delle
diciotto Associazioni che aderisco a Federimmobiliare, ed una indagine sul Sentiment espresso
da un vasto campione rappresentativo del mondo del Real Estate, composto da manager e imprenditori.
Il focus del Rapporto, ricco di dati sugli aspetti economici della filiera immobiliare italiana, verte su “La valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico e privato per la riattivazione dello
sviluppo e della crescita del Paese”. La scelta di questo tema segue lo stesso filo rosso di quello
dell’anno passato, sottotitolato “Opportunità per la crescita”, volendo in questo caso evidenziare
il ruolo del settore immobiliare come promotore dello sviluppo con riferimento particolare alle
problematiche della gestione e riqualificazione del patrimonio costruito.
In Italia si sta assistendo al sostanziale esaurimento, della fase storica dell’espansione fisica delle
città e dei grandi processi di inurbamento, che si era accompagnata all’industrializzazione ed al
boom demografico. Ecco che a tali fenomeni si deve la recente attenzione all’avvaloramento del
patrimonio costruito con il corollario della rigenerazione del territorio e con il privilegio a quegli
interventi che vadano nella direzione della densificazione urbana piuttosto che in quella del consumo di green field.
Un cambiamento culturale che ha investito la società intera, oggi molto più sensibile ai temi
dell’ambiente naturale e urbano, alla tutela del paesaggio e del patrimonio storico–artistico. Una
impostazione che trova sostegno anche in solide ragioni economiche che riconoscono l’importanza della qualità nella determinazione del valore immobiliare, da quella ambientale, a quella
urbanistica, a quella edilizia.
Fra gli operatori del Real Estate, oggi è quindi diffusa la convinzione – pur senza fondamentalismi
– che l’industria immobiliare, volendosi confrontare con una domanda di famiglie e imprese per
immobili di qualità, debba avere come principali modalità di intervento la gestione dinamica del
patrimonio costruito.
La sfida che dovrà fronteggiare l’industria immobiliare sta nel commitment verso l’investimento
per rigenerare le tante parti di aree urbane costruite in modo non più rispondente ai bisogni contemporanei e nel riqualificare, mantenere e gestire l’infrastruttura immobiliare italiana.
Si tratta di un cambiamento di grande rilievo che ha iniziato a manifestarsi non da ora, ma che
solo ora è giunto a maturazione.

ISBN 978-88-86140-142-6

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788861 401426

coveretta federimmobiliare.indd 4

Euro 25,00

9-05-2013 19:27:48