PDF Archive

Easily share your PDF documents with your contacts, on the Web and Social Networks.

Share a file Manage my documents Convert Recover PDF Search Help Contact



SCN6 2014 The Wall .pdf


Original filename: SCN6-2014 The Wall.pdf
Title: 2229 SCN 2014-6proef LR DEFDEF
Author: Edwin Brugman

This PDF 1.4 document has been generated by Voorvertoning / Mac OS X 10.9.5 Quartz PDFContext, and has been sent on pdf-archive.com on 07/01/2015 at 11:01, from IP address 77.166.x.x. The current document download page has been viewed 916 times.
File size: 222 KB (2 pages).
Privacy: public file




Download original PDF file









Document preview


PROJECTEN

Bijna iedereen is er wel eens langsgereden; de 800 meter
lange rode geluidsmuur langs de A2 bij Utrecht. Zowel aan
de kant van de snelweg als vanaf Leidsche Rijn, de grootste
Vinex-locatie in Nederland, springt het roodgekleurde
object in het oog. Het langste gebouw van Nederland is
zelfs zo lang dat een automobilist er bij een snelheid van
100 km per uur bijna een halve minuut over doet om het
te passeren. Maar wat gaat er schuil achter deze stijlvol
ontworpen geluidswal? Eigenaar Propertize doet zijn
verhaal over de recente ontwikkelingen omtrent The Wall
en de toekomstplannen.

“D

oor de lengte, de
indeling en de
specifieke branchering wijkt The Wall
af van de traditionele winkelcentra, waar
de klant een rondje of achtje loopt en echt
een dagje komt shoppen.” Aan het woord is
Johan Spin, centermanager van The Wall.
“De bijzondere architectuur verdient en
vergt een bijzondere positionering; als je in
de omgeving Utrecht een doelgerichte aankoop wil doen op een gemakkelijk bereikbare locatie is The Wall dé plek. The Wall is
geen locatie om een hele dag te funshoppen:
het unieke is juist het gemak en de snelheid
waarmee je aankopen kunt doen. In ruime
winkels, met een gigantisch aanbod en
goede service.’
‘In tegenstelling tot de meeste binnensteden parkeer je hier makkelijk en goedkoop: de eerste twee uren zijn gratis en
daarna is het tarief met één euro laag.
Mensen komen primair naar ons toe om een
aankoop te doen. Daar houden we rekening
mee. We plaatsen de klant én de winkel op
een voetstuk en noemen ons dan ook liever
een koop- en belevingscentrum dan een
winkelcentrum.”

The Wall, koopgemak langs de A2
48 SCN 2014 | 6

PROJECTEN

Naast het koopgemak biedt The Wall ook
uiteenlopende thematische evenementen
voor zijn bezoekers. Tijdens deze evenementen worden er activiteiten en clinics voor
jong en oud georganiseerd. “Onze evenementen organiseren we in samenwerking
met onze huurders en lokale partijen. We
maken daarbij continu de link tussen het
evenement en het aanwezige winkelaanbod.
Dat maakt de evenementen niet alleen leuk,
maar vooral ook relevant – voor winkelier én
bezoeker.”
FUNDAMENT VOOR DE TOEKOMST
De aanwezigheid van sterke merken bevestigt de kracht van The Wall. Naast formules
als Media Markt, BCC en ToysXL huisvest
The Wall een van de grootste Lego-stores
van Nederland. Ook is Topshelf Megastores
er te vinden met meer dan 7500 m2 sport-,
outdoor- en lifestyleartikelen, de grootste
vestiging in het land. Projectdirecteur Wilfred van der Neut vertelt enthousiast over de
recente ontwikkelingen: “Met Topshelf zijn
we onlangs verlenging van de huurovereenkomst overeengekomen, tot en met 2023.
We zien deze verlenging als het resultaat
van de positieve veranderingen de afgelopen
periode.”
Ook Topshelfeigenaar Inge van Kemenade
laat weten dat ze de toekomst van The Wall
met vertrouwen tegemoet ziet. “Wij hebben
alle geloof in ons vernieuwde volwaardige

OVER PROPERTIZE
The Wall is sinds medio 2012 eigendom
van Propertize. Propertize heeft als doel
zijn portefeuille aan vastgoedfinanciering en vastgoed in de periode tot
en met 2023 af te bouwen. Daarbij is
Propertize zich bewust van de omgeving
waarin het zijn bijzondere opdracht
moet vervullen: een context waar commercieel vastgoed en het maatschappelijk belang samenkomen. Dat vertaalt
zich ook in de wijze waarop The Wall
zich de afgelopen heeft ontwikkeld én
de komende periode zal ontwikkelen.

Topshelf Megastores concept in The Wall.
De centrale ligging, de ruime parkeergelegenheid en het buitenregionale verzorgingsgebied biedt alle kansen voor succes. Wij
denken zeker meerwaarde te bieden aan de
regio rondom The Wall op het gebied van
sport en vrije tijd en zijn dan ook verheugd
over de voortzetting van de samenwerking”.
Ook WooN Utrecht, een cash-and-carry
woonwinkel met bijna 7000 m2, heeft recent
de huur verlengd, licht eigenaar Hein de
Jong van WooN Utrecht toe: “Ons vernieuwde cash-and-carrycentrum sluit naadloos aan op de doelstellingen van The Wall:
een inspirerende mix van winkels, goed
bereikbaar en in het midden van het land
waardoor het loont om er eens een bezoekje
te brengen.”
BOWLINGCONCEPT
Naast deze huurverlengingen is Propertize
momenteel ook met andere huurders in
gesprek om bestaande huurovereenkomsten
open te breken en te verlengen. Van der
Neut: “Nu er sprake is van stabilisatie en
de zittende huurders zich voor langere tijd
gebonden hebben aan The Wall, ligt er een
stevig fundament voor de toekomst. Begin
2015 hopen we bovendien een nieuwe huurder te mogen verwelkomen. Het gaat hierbij
om een bowlingconcept in combinatie met
een restaurant en een kinderspeelparadijs.
De vergunningsaanvragen zijn inmiddels
in een afrondende fase. Daarnaast zijn we
voortdurend op zoek naar nieuwe huurders
en ook daar zie je de interesse toenemen, nu
er sprake is van een meer stabiele situatie.”.

RUIMTE VOOR ONDERNEMERS
Het verzorgingsgebied van The Wall is door
de centrale ligging enorm. Dagelijks passeren via de A2 200 duizend automobilisten
het gebouw. “Mensen uit Utrecht, Maarssen,
Leidsche Rijn en Vleuten zijn binnen een
kwartier op The Wall. Binnen een straal van
25 kilometer wonen 600 duizend mensen en
als we de cirkel doortrekken naar honderd
kilometer bereiken we het grootste deel van
Nederland,” vertelt Johan Spin. Desondanks
is er vijf jaar na oplevering van The Wall nog
altijd sprake van leegstand. Van der Neut
legt uit: “Van de 62 duizend verhuurbare
vierkante meters is op dit moment ruim de
helft beschikbaar. Wij bieden graag ruimte
aan huurders op het vlak van zowel retail
als leisure en we zien dat er in de markt
interesse is in The Wall, maar de erfpachtafspraken die de oorspronkelijke ontwikkelaar met grondaanbieder gemeente Utrecht
is overeengekomen belemmeren ons
daarin.” De erfpachtvoorwaarden bepalen
onder meer dat de branches levensmiddelen, mode, schoenen en lederwaren niet zijn
toegestaan. Ook is het maximale metrage
voor detailhandel op dit moment vastgesteld
op maximaal 32 duizend vierkante meter.
BALLENBAK
De overige 30 duizend meter, gelijk aan een
oppervlakte van zo’n vijf voetbalvelden,
heeft de bestemming leisure. “We kunnen er
altijd nog voor kiezen om de grootste ballenbak ter wereld te maken, daarmee halen we
ongetwijfeld het Guinness Book of Records
maar of daar iemand op zit te wachten...”,
zegt Van der Neut. “We zijn op dit moment
met de gemeente en de gemeenteraad in
gesprek om actualisatie van de erfpachtvoorwaarden te realiseren. We zouden graag
zien dat die afspraken uit 2004 worden aangepast aan de realiteit van 2014. Zodat we
op termijn meer ruimte voor ondernemers
kunnen bieden.” Volgens Van der Neut is er
vanuit de markt namelijk vraag naar zogeheten ‘big boxes’: “Onlangs zijn wij benaderd
door een kandidaat die een concept van
circa tienduizend vierkante meter wil
vestigen in The Wall. Binnen Utrecht is daar
vanwege de omvang elders geen plaats voor.
Echter, op basis van de huidige afspraken
zou het concept in The Wall niet toegelaten
worden. We gaan ervan uit dat de gemeente
deze kans voor open doel inkopt en niet
alleen de aantrekkelijkheid van The Wall
vergroot, maar ook voor een toename van de
werkgelegenheid zorgt.”

SCN 2014 | 6 49


SCN6-2014 The Wall.pdf - page 1/2
SCN6-2014 The Wall.pdf - page 2/2

Related documents


PDF Document scn6 2014 the wall
PDF Document algemenevoorwaardenmd juli 2012
PDF Document mbt4
PDF Document action opent 7 nieuwe vestigingen in belgie
PDF Document cpn manifest
PDF Document def uitslag enquete


Related keywords