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Foglio Informativo
Informazioni sulla società
Ambrosiana LLC
Sede: 1001 Brickell Bay Dr, Ste 1706 Miami, FL 33131, United States
Sito Internet: www.ambrosianallc.com
Email: info@ambrosianallc.com
Società abilitata da licenze di mortgage broker, mortgage lender e mortgage lender servicer nello Stato della Florida
Numero di licenza: 1419388
OGGETTO: Erogazione di mutui a breve termine principalmente a stranieri non residenti negli Stati Uniti
LOAN-TO-VALUE:

Fino al 60%

RENDIMENTI:

8-14% annuale. Possibilità per Ambrosiana LLC di accedere alla leva finanziaria,
aumentando significativamente il rendimento sul capitale investito (si veda sezione
relativa al Business Case, Opzione 2).

COMPENSO MANAGEMENT:

10% del profitto. Nessun salario o compenso fisso

Modalità di Partecipazione al Capitale
Descrizione
MODALITA’ INDIRETTA:



PARTECIPAZIONE A UTILI SOCIETARI:

Note

Capitali
gestiti
da
Ambrosiana
nell’erogazione di finanziamenti per
molteplici proprietà, senza essere
necessariamente indirizzati verso il
finanziamento di una specifica unità
immobiliare
Partecipazione al capitale di rischio della
società e alla distribuzione degli utili in
proporzione alla quota posseduta

VANTAGGIO:
Possibilità
di
diversificazione, in quanto i fondi
vengono utilizzati per un pool di
finanziamenti, ognuno avente differenti
rendimenti e tempistiche. Si faccia
riferimento alla sezione relativa a Piano
Finanziario e Simulazione Gestione
Portafoglio Mutui (Business Plan)
SVANTAGGIO: Investimento soggetto al
rischio d’impresa



OPZIONE RENDIMENTO MINIMO
GARANTITO

Rendimento pari al 6% fisso sul capitale
investito, privo di rischi e di costi
aggiuntivi

VANTAGGIO: Investimento garantito al
100% dalle ipoteche sui finanziamenti
erogati (valore ipoteche di valore doppio
rispetto all’importo dei finanziamenti)
SVANTAGGIO: L’investimento non va a
costituire il capitale di rischio, non è
possibile partecipare alla distribuzione
degli utili societari e usufruire di un
profitto aggiuntivo derivante dall’attività
d’impresa

MODALITA’ DIRETTA:

Capitali utilizzati per l’erogazione di un
prestito a beneficio di un acquirente di
una specifica proprietà, con un
determinato rendimento approvato. Da
effettuarsi tramite propria società
statunitense

VANTAGGIO: Possibilità per l’investitore
di finanziare una singola proprietà e di
partecipare come investitore attivo a un
eventuale processo di pignoramento
SVANTAGGIO: Bassa possibilità di
diversificazione

Business Case
Termini & Condizioni Erogazione Prestito
- Villa unifamiliare – valore perizia/acquisto: 1,400,000$
- Finanziamento da Ambrosiana LLC: $700,000 (Loan-to-Value: 50%)
- Durata: 2 anni
- Tasso di interesse: 10%
- Tipologia finanziamento: Interests Only balloon mortgage
- Interessi annuali pagati anticipatamente ogni semestre
- Costi sostenuti da Ambrosiana: stima 10% degli interessi (opzione 1) o del margine (opzione 2), in prima fase di vita della società. Per il
dettaglio dei costi societari si faccia riferimento al Piano Finanziario contenuto nel Business Plan

OPZIONE 1: CAPITALI PROPRI

- AMBROSIANA LLC

700,000$

TOTALE FINANZIAMENTO

700,000$

TOTALE INTERESSI NEI 2 ANNI (10%*2*700,000$) =

140,000$

MANAGEMENT FEE (10%*140,000$) =
COSTI OPERATIVI (10%*140,000$) =

(14,000$)
(14,000$)

UTILE =

112,000$

RITORNO ANNUALE SULL’INVESTIMENTO (112,000$/700,000$/2)

8% NETTO

OPZIONE 2: LEVA FINANZIARIA

- AMBROSIANA LLC:
- ISTITUZIONE FINANZIARIA (tasso annnuo 5%):

100,000$
600,000$

TOTALE FINANZIAMENTO:

700,000$

TOTALE INTERESSI NEI 2 ANNI (10%*2*700,000$) =

140,000$

TOTALE INTERESSI PASSIVI NEI 2 ANNI (5%*2*600,000) =

(60,000$)

MARGINE =

80,000$

MANAGEMENT FEE (10%*80,000$) =
COSTI OPERATIVI (10%*80,000$) =

(8,000$)
(8,000$)

UTILE =

64,000$

RITORNO ANNUALE SULL’INVESTIMENTO (64,000$/100,000$/2) =

32% NETTO


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