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20160121 a12 .pdf


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Title: 4GW210116
Author: FOUNDER ems

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A12 港聞􀰙

責任編輯:汪致遠

二〇一六年一月二十一日 星期四

政府多管齊下增供應

覓地收效短中期建28萬伙

現屆政府致力多管齊下增加土地供應
,發展局各項短中長期土地供應估算顯示
,改劃150幅具潛力土地仍是未來數年房
屋用地的主要來源,連同鑽石山前大磡村
用地、觀塘安達臣道石礦場發展等,短中
期可望有逾28萬個公私營單位供應,其中
多個大型房屋項目集中九龍東,預期在
2020年後陸續落成,中長期發展土地則主
要來自四大新發展區,可望提供土地興建
近22萬個單位。
大公報記者 曾敏捷

▼ 按發展局短中長期土地供應估算
按發展局短中長期土地供應估算,
, 九龍東
九龍東2020
2020年後將
年後將
陸續有多個大型房屋項目落成
資料圖片

《施政報告》重申多管齊下增加土地供應,發展
局將於下周向立法會交代各項土地供應情況。當局提
交的文件顯示,改劃150幅用地仍然是當局增加房屋
土地的工作重點。截至去年12月,46幅已完成改劃,
預期可提供2.06萬個公營單位及2.04萬個私樓單位,
其中16幅已撥作公營房屋發展,六幅則已售出作私人
住宅發展,其餘預期將納入新年度賣地表。另17幅用
地已開展法定改劃程序,估計完成後可提供約3.34萬
個住宅單位。

短中長期房屋土地供應情況
項目

150改劃地提供逾21萬伙

中長期房屋供應集中較偏遠的新發展區,包括現
已完成分區計劃大綱圖的古洞北和粉嶺北新發展區,
可望最快2023年有首批單位供應,東涌新市鎮擴展的
建議大綱草圖剛刊憲,同樣可望2023年起入伙,至於
涉及大規模棕地發展的洪水橋新發展區及元朗南,前
者剛完成第三階段諮詢,預期年內完成發展大綱圖,
後者剛展開為期三個月的第三階段諮詢。
另外政府的其他長期土地供應還包括填海、發展
大嶼山、新界北地區、將軍澳137區、岩洞及地下空
間發展等,但相關項目仍在研究中,未有具體發展估
算。
不過,當局承認現時的土地供應仍未能滿足未來
十年房屋供應目標所需,以公營房屋為例,由2016/
17年至2025/26年十年內,最樂觀只足夠興建25.5萬
個單位,距離28萬個房屋供應目標仍有差距。

中長期供應

中長期供應集中偏遠新區

短中期供應

政府目標是在2014/15年至2018/19年度完成150
幅用地改劃,提供逾21萬個單位,當中逾七成為公營
房屋。最新改劃進度顯示,多區的改劃進度都不太理
想,中西區、東區、黃大仙及荃灣涉及共16幅用地,
全部未展開改劃程序,西貢區有12幅土地需改劃,過
去兩年有12幅開始改劃程序,但至今未有一幅完成。
短中期房屋供應包括多個市區大型項目,包括啟
德發展區、鑽石山綜合發展區、前茶果嶺高嶺土礦場
、安達臣道石礦場等,其中啟德發展區規模最大、供
應最快。佔地約323公頃的啟德發展區,自前年開始
有房屋供應,除現已落成的啟晴邨、德朗邨公屋,還
有市建局的 「煥然壹居」,未來還會有房委會的居屋
及 「港人港地」私樓等。另外,毗鄰港鐵鑽石山站的
鑽石山綜合發展區,可望在2020年起供應全數4050個
公營房屋單位,至於私樓則有安達臣道石礦場及前茶
果嶺高嶺土礦場。當局評估認為,多個市區大型項目
的發展進度良好。

預計可發展土地面積

預計可供應單位(個)

預計入住年份

150幅改劃土地

150公頃

逾21萬(公私營比例7:3)

視乎個別情況

啟德發展區

323公頃

4.1萬

2014年及以後

鑽石山綜合發展區

7.18公頃

4,050(全是公營房屋)

2020年起

前茶果嶺高嶺土礦場

3.29公頃

2,240(公私營比例1:7)

2023年起

安達臣道石礦場

40公頃

9,410(公私營比例2:8)

2023年起

前南丫石礦場

20公頃

1,900(公私營比例4:6)

2024年至2025年

鐵路物業發展項目

27公頃

1.54萬

視乎個別情況

市建局重建項目

2.2公頃

2,600

視乎個別情況

古洞北和粉嶺北新發展區

320公頃

6萬(公私營比例6:4)

2023年至2031年

東涌新市鎮擴展

130公頃

4.94萬(公私營比例6:4)

2023年至2030年

洪水橋新發展區

442公頃

6.01萬(公私營比例5:5)

2024年至2037年

元朗南

183公頃

2.77萬(公私營比例6:4)

2026年及以後

錦田南

60公頃

1.67萬(公私營比例5:5)

2024年及以後

鐵路物業發展項目

24公頃

6,060

有待研究

註:其他長期土地供應包括填海、發展大嶼山、新界北地區、將軍澳137區、岩洞及地下空間發展等,但相關項目仍在
研究中,未有具體發展估算。
資料來源:發展局

公屋輪候時間或再延長
【大公報訊】運輸及房屋局局長張炳良表示,現
時平均輪候公屋需3.6年,與房委會的三年輪候目標
有落差,不排除將來時間可能會再延長。而要達到十
年增建28萬個公營單位的建屋目標,未來五年的關鍵
不是錢,而是土地供應和建造業人手問題。
張炳良昨日接受電台訪問時承認,過去一年輪候
公屋的時間平均需要3.6年,與上樓目標存有落差,
不排除將來會稍為延長,又透露早前有長遠房屋策略
督導委員會委員提出,將三年目標改為四年或五年,
但張當時反對,認為不能解決問題。

對於政府過去五年內只完成興建七萬多個房屋單
位,張炳良指,要達到十年興建二十多萬個單位的目
標,未來五年,關鍵不是錢,而是土地供應及充足的
建造業人手,但由於受到地區反對,影響土地供應。

煥然壹居至少超額17倍
此外,市建局首個資助出售房屋 「煥然壹居」
338個單位今日截止申請,截至周一已收到約6000份
申請,超額至少17倍。市建局只接受以郵寄方式申請
。市建局預計於三月底進行電腦抽籤,年中揀樓。

安永促減免初創企利得稅
【大公報訊】綜合報道:財政預算案將於下
月發表,安永會計師事務所預測政府有727億元盈
餘,財政儲備料達8565億元,佔2015年預計本地
生產總值的36%。安永建議寬免初創企業利得稅
、擴闊個人稅務稅階等財政措施,預計只涉及90
億元成本。

料財盈727億元
安永預測,政府在2015/16年度有727億元盈
餘,高於政府原預期的368億元,但扣除撥入房屋
儲備金的447億元後,本財政年度盈餘將減到280
億元,政策財政儲備將增至8565億元,佔本地生
產總值36.2%。安永香港及澳門地區主管合夥人陳
瑞娟稱,盈餘較預期高,主要因為印花稅收入較
預期多120億元,而經濟及就業環境平穩,政府稅
收也較預期多110億元,加上政府開支減少約180
億元,都使盈餘增加。但賣地收入卻因美國加息

及市場對經濟前景憂慮,減少51億元。
安永提出多項稅務寬減措施建議,包括為初
創企業及其投資者提供稅務減免,希望政府放寬
《稅務條例》,使企業在海外使用的機械都獲得
折舊免稅額,以及將個人稅務稅階由四萬元擴闊
至4.8萬元等財政措施,預計只涉及90億元成本。
陳瑞娟稱,部分財政儲備可用作提升香港稅制的
競爭力,以協助企業掌握 「一帶一路」的機遇,
建立稅務友善環境,鼓勵本港初創企業發展。

對 「派糖」 有保留
她指出,儲備需用於應付突如其來的挑戰,
例如保持貨幣穩定、應付大型流行性病患等,對
退稅、公屋免租等一次性 「派糖」紓困措施有保
留。對於零售、旅遊業陷困境,她認為應將財政
資源用於提升本港整體配套以吸引遊客,例如發
▲安永會計師事務所提出多項稅務寬減措施建議
展生態旅遊,而不傾向給予個別行業一次性援助。

解 「一帶一路」沿線國家,認為 「一帶一路」有助推
動世界經濟發展,縮小不同國家的貧富懸殊,對香港
及世界都是一件好事。

出席工聯會長者團年宴

▲梁錦松(中)、陳婉嫻(左)、黃國健(右二
)昨晚與長者開心團年
大公報記者麥潤田攝

工聯會昨晚舉辦長者團年晚宴,前財政司司長
梁錦松、工聯會立法會議員陳婉嫻、黃國健等人與
長者度過開心熱鬧一晚。
梁錦松在晚宴表示,長者為社會貢獻良多,希
望社會互相關愛、互相團結,推動香港向前。
梁錦松提及 「一帶一路」指,希望大專院校舉
辦的法律課程,不只是英國法律,亦可包含中國和
「一帶一路」沿線國家的法律,以及介紹相關國家
的經濟情況及經營手法,有助學生將來參與 「一帶
一路」的發展。
他又指, 「一帶一路」是國家長遠政策,在推
動過程中,中華文化與不同國家文化不斷融合發展
,可促進中華文化發展,同時希望傳媒可多介紹 「

【大公報訊】記
者梁康然報道:鉛水
事件調查委員會昨日
繼續傳召水喉分判商
何標記職員作供,發現內地預製組
件的物料,是由本港運送至內地再
施工,但卻沒有留下記錄,也無職
員知道誰負責打點焊料。啟晴邨監工之一黃貴雄就指,房屋
委員會並無監管焊料採購工序。
當日負責啟晴邨第一、二座的地盤監工黃貴雄供稱,從
未需要額外訂購焊料,一般是由分判商或承辦商提供。在啟
晴邨工程後期,他獲授權可申請訂購焊料。至於工程選用哪
種焊料,他取決於喉管的大小粗幼,這是過去經驗累積所得
。例如直徑15至42毫米的幼銅喉,就用錫條(含鉛焊料),
直徑50至67毫米的銅喉,就用錫線(無鉛焊料)。70至100
毫米的喉管,就用銀焊料(銀合金)。他稱在鉛水事件揭發
前,並不知兩者成分原來有分別,他只考慮是否方便施工,
因為錫條比較易融化,適宜焊接幼銅喉,而減壓掣等大喉部
件就用錫線焊接,減少漏水機會。

鉛水聆訊

唔知禁用含鉛焊料
委員會律師查問內地預製組件用焊料由誰負責,黃貴雄
稱,他只知是在香港訂購,焊料會先送到本港地盤,再送往
內地工場。至於是誰選料及訂購,由於他從無參與,故不知
道是誰。委員會主席陳慶偉聞言後稱,啟晴邨地盤主管、監
工、項目經理都不知道,整個何標記由上到下都無人知道是
誰去訂購供應內地的焊料。
委員會律師就取出供應商單據指,整個啟晴邨工程曾訂
購逾300卷無鉛焊料,六幢樓宇平均每座用50卷,但葵聯二
期兩樓宇合共只訂購20卷無鉛焊料。律師認為,兩邨單幢樓
宇的單位數目相若,但無鉛焊料用料相差太遠,令人生疑。
黃貴雄稱,他從事水喉工作二十多年,過去不知禁止用含鉛
焊料焊接水喉。他記憶中除了涉及鉛水事件的葵聯邨二期、
啟晴邨外,何標記的其他公屋地盤未曾用過含鉛焊料。

MCL戲院進駐鴨脷洲粉嶺

梁錦松倡助港生了解􀎠一帶一路􀎡
【大公報訊】記者葉漢亮報道:前財政司司長梁
錦松出席工聯會長者團年晚宴表示, 「一帶一路」是
國家長遠及深遠的項目,支持政府鼓勵香港學生多了

何標記職員不知誰購焊料

一帶一路」沿線國家的風土人情,有助港人認識 「一
帶一路」。
陳婉嫻、黃國健在團年晚宴則指,團年晚宴目的
是提醒社會及政府要多關注長者福祉,又感謝各界多
年來對工聯會團年晚宴的支持。昨晚的團年晚宴有近
50圍,出席晚宴的每一位長者均可獲贈年糕、米、油
等物品,氣氛歡愉。

工聯會促取消積金對沖
此外,工聯會近百人昨日由中環遮打花園遊行到
行政長官辦公室,遞交請願信,不滿新一份施政報告
忽略勞工政策。工聯會表示,一直要求取消強積金和
長期服務金對沖機制,但施政報告內並無落實,工聯
會並要求政府劃一公眾假和法定假為十七日。立法會
議員鄧家彪稱,立法會剛成立研究強積金對沖安排的
小組委員會,希望可作為吸納各界意見和質詢政府的
平台。他又稱,會盡力迫使政府在一年內提出具體取
消對沖的方案。

【大公報訊】記者何進昇報道:要促進香港電影發展,
除了提升電影質素外,戲院數目亦會影響入場人數。洲立影
藝MCL院線將於一年內新增三間戲院,包括進駐現時沒有
戲院的鴨脷洲與粉嶺,九龍塘的戲院則由現時七個影廳增至
八個,設有過千個座位。
本港戲院票房與入場人次去年均錄得雙位數增長,身兼
洲立影藝有限公司總經理、香港戲院商會理事長黃寶珠表示
,全港戲院票房去年錄得19億元,按年升約20%,入場錄得
2716萬人次,按年升12.4%,主要因為有賣座電影在港上映
,預計今年會有雙位數升幅。
洲立影藝MCL院線現有七間戲院,黃寶珠稱,希望做
到 「區區有戲院」,將戲院帶入社區,新增三間戲院分布港
九新界,MCL今年底將有10間戲院合共55間影廳,共提供
7782個座位,市佔率超過25%。她稱會積極發掘有潛力地區
興建戲院,但拒絕透露下一個落戶地區選址。她指戲院增加
,播放渠道增加,自然吸引更多人創作,投資者亦會投放更
多資源製作電影,對電影業帶來幫助。
三間新增戲院中,鴨脷洲 「MCL海怡」戲院開幕日期
最早,預計在三月下旬,設有三個影廳共約555個座位。洲
立 並 會 接 手 九 龍 塘 又 一 城 AMC 戲 院 , 翻 新 後 易 名 為 「
Festival Grand」,將由七個影廳增至八個,共約1225個座位
,計劃今年第二季開幕。早前宣布在粉嶺興建的 「
MCL
Green Code」戲院,設有三個影廳共約264個座位,預計今
年第三季開幕。
洲立並正籌備在戲院上演更多電影以外的新娛樂項目,
除了已經引入歌劇、芭蕾舞及多個日本、韓國著名歌手或樂
隊的演唱會外,未來或會播放姊妹機構寰亞傳媒舉辦的演唱
會。洲立影藝所屬的麗新集團主席林建岳稱,會繼續投放資
源發展戲院及相關娛樂項目,以 「區區有戲院」為目標。
他指出,經營戲院是長期投資,營辦商面對加租壓力,
政府若能在地契列明發展項目部分地方必須經營戲院,將有
助電影業發展,希望政府盡快落實政策。

巴士員工爭加薪8%
【大公報訊】記者陳卓康報道:擁有1.2萬名會員的汽
車交通運輸業總工會屬下五個巴士分會(九巴、新巴、城巴
、龍運及新大嶼山巴士),要求巴士公司為員工加薪7%至
8%。總工會第一副主席溫子琦表示,雖然去年獲加薪7至8%
,但現時車長底薪僅約一萬元,遠低於其他重型車輛司機,
造成流失率高,難以吸引新人,冀改善待遇提升士氣。他指
出,載通國際及新創建集團於2015年錄得可觀盈利,加上油
價大跌令巴士公司營運成本降低,理應有更多資源加薪員工。


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