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20160121 b01 .pdf


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Title: 1HD210116
Author: FOUNDER ems

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B1 地產

中國證券 經濟 中國經濟 投資全方位 體育
賽馬 文化 大公園 新園地 校園 亞洲電影 娛樂

責任編輯:邱家華

􀰙

二〇一六年一月二十一日 星期四

首批30伙呎價2.3萬 恒地助按揭最高90%

帝滙豪庭西半山豪宅旺角價
港股暴瀉踩多腳,新盤賣大包出貨招
架。恒地(00012)西半山帝滙豪庭首張
價單30伙平均呎價約2.3萬元,低開同區一
手及二手10%至20%,甚至平過同系旺角
曉珀.御平均呎價2.4萬元,西半山豪宅旺
角價,震撼市場。發展商旗下 「財仔」 同
時提供近年豪宅罕見高達40%的二按,配
合50%一按,可借足90%樓價,買家可以
10%首期即240餘萬元進駐西半山。銷售安
排周日只以先到先得推售其中18伙,其餘
12伙保留長線投資。
大公報記者 梁穎賢
恒地今年頭炮羅便臣道帝滙豪庭一出即震撼市
場。昨日公布首張價單,恒地營業(一)部總經理
林達民表示,帝滙豪庭首張價單涉及30伙,平均呎
價2.3萬元,定價由2414.3萬元至4146.7萬元,呎價由
2.15萬至2.7萬元,平均呎價23014元,較同區現時新
盤平均實用呎價3至4萬元低,形容開價屬 「超豪豪
宅超筍價」,該批單位定價計市值逾9.4億元。

周日賣18伙先到先得
林達民指出,首張價單只會推出其中18伙,另
12伙保留長線投資,至於全盤90伙已決定保留26伙
收租,換言之只有64伙可供發售。
據價單顯示,安排周日先到先得的18伙,售價
最平為8樓B室的2424.5萬元,最貴為5樓D室的平台
戶,定價4146.7萬元;呎價最平為8樓D室的21600元
,最貴為5樓C室的平台戶27000元。該18伙平均呎價
23289元,折實23056元,普遍低過同區新盤造價。如
信置(00083)干德道Cluny Park,至今賣出六伙平
均呎價39471元;另華置(00127)干德道璈珀賣出的
12伙,平均呎價45270元,分別低逾40%,不過該兩
盤均享有海景,與只得樓景的帝滙豪庭難直接比較
,反而璈珀山景以及南豐去年重售的貨尾羅便臣道
80號,平均呎價約2.4萬至2.7萬元,屬較貼近水平。
帝滙豪庭不但低於同區新盤,甚至低於同系的
旺角曉珀.御,曉珀.御去年劈價10%後,平均實用
呎價亦要2.4萬元,堪稱西半山豪宅旺角價。不過該
盤平是有原因,樓盤全被舊樓包圍,高層單位極有
機會是樓景,雖然景觀略遜,但能以呎價2.1萬元起
入住傳統豪宅區西半山仍非常吸引。

呎價低區內新盤20%
恒地雙管齊下,既平價吸客,更提供成數按揭
招徠。提供近年豪宅罕見高達40%的二按,林達民指
出連同銀行最多的50%一按上限,可借足樓價90%,
二按首三年息口P(最優惠利率5厘)減2.75厘,第4
及5年為P減1厘,之後P加1厘。
以可供發售的18伙入場2400餘萬元,首期10%即
240餘萬元可做業主,但月供約10萬元;另發展商亦
提供80%一按。不過林達民稱,該類豪宅買家甚少借
到盡,估計未必太多買家採用高成數按揭。

同區樓盤平均實用呎價(元)
璈珀

45,270

天匯

逾40,000
(不計呎價逾10萬元特色樓王)

Cluny Park

地址

羅便臣道23號

座數

1座

39,471

單位總數

90伙

蔚然

38,100

關鍵日期

2018年10月初

羅便臣道31號

37,600

每呎管理費

約4.95元

懿峰

30,900

羅便臣道80號

24,700

首張價單伙數

30伙

薈萃苑

20,047

定價

雍景臺

18,000

2414.3萬-4146.7萬元
(折實2390.2萬-4105.2萬元)

麗豪閣

17,052

呎價

21500-27000元
(折實21285-26730元)

平均呎價

23014元
(折實22784元)

可供發售伙數

18伙
(其餘12伙保留長線投資)

18伙面積

1023-1735方呎

18伙定價

2424.5萬-4146.7萬元
(折實2400.3-4105.2萬元)

18伙呎價

21600-27000元
(折實21384-26730元)

18伙平均
呎價

23289元
(折實23056元)

發售日期

周日先到先得

▲林達民形容帝滙豪庭開價屬 「
超豪豪宅超筍價」
超豪豪宅超筍價

恒地另為買家提供100日即供付款,可獲1%樓價
折扣。
西半山二手平均呎價由1.7萬至3.8萬元不等,若
比對樓齡較新的懿峰、瑧環及蔚然等,則低10%至
20%。帝滙豪庭低開,嚇窒同區二手,同區瑧環再錄
蝕讓,蝕讓呎價也貴過帝滙豪庭。世紀21客戶經理
余達文表示,瑧環低層E室一房,實用面積447方呎
, 向 西 北 望 樓 景 , 剛 以 1120 萬 元 沽 出 , 實 用 呎 價
25056元,原業主於2010年10月一手1135.9萬元購入
,持貨五年帳面蝕15.9萬元,若連同釐印費及佣金等
支出,料共蝕約70萬元。
同區嘉兆台亦錄得低價成交。中原豪宅
STATELYHOME西半山副區域聯席董事滕成德表示
,屋苑二座低層C室,實用面積972方呎,建築1251
方呎,套三房望內園及泳池景。業主去年十一月尾
放盤,叫價1850萬元,直至十二月時調整叫價至1750
萬元,最終以1700萬元易手,實用呎價17490元。
翻查資料,屋苑三座中層C室於2014年中以1750
萬元沽,上址重返同類單位一年半水平。原業主於
2010年7月以1328萬元買入,持貨五年多,帳面獲利
372萬元,單位升值28%。

帝滙豪庭鄰近屋苑二手平均實用呎價
雍景臺

18,000元
羅便

帝滙豪庭

18伙折實23,056元
(30伙折實22,784元)


臣道



嘉兆台

干德



17,490元




羅便臣道31號



37,600元


薈萃苑







麗豪閣

17,052元

▲傅老榕家族及恒地合作倡議發展的元朗南生圍/甩洲發展計劃,需要繼續
與政府周旋
大公報記者林志光攝
持該計劃。
規劃署綜合各部門意見,認為整
體計劃未發展濕地中不符合零淨損失
的規劃指引,加上上述各項關注等,
建議城規會不支持該計劃。
傅氏家族今次大改計劃的住宅發
展內容,由上次的主力獨立屋,改以
興建分層住宅為主。獨立屋由之前的

960幢,減至140幢。分層住宅則由10
幢,增至29幢,擬建2391伙分層住宅
,當中包括撥作居屋用途的570伙單位
。居屋單位面積由約477至684方呎不
等,私人住宅單位則由約750至1420方
呎不等。項目總單位量達2531伙,較
之前增加58%;所涉總樓面約330萬方
呎。

維港灣樓價冧到四年前水位
【大公報訊】記者林惠芳報道:股市連續多日
「見熊」,小業主憂慮樓市無運行,紛紛劈價賣樓
套現,奧運站維港灣更錄今年首宗損手成交,一名
四年前以638萬元入市的業主,剛以原價沽出高層大
單邊單位,比同類物業去年高位急瀉17%,樓價四年
來原地踏步,原業主料蝕35萬元離場。

豪苑買遲三個月慳15%
中原地產分行經理陳焯偉表示,維港灣十座高
層H室,實用面積467方呎,為大單邊兩房戶,望大
角咀市景,原業主於2012年9月以638萬元買入上址,
去年六月份放盤叫價788萬元,翌月更反價至850萬元
,惟七月份股災爆發後,二手樓氣氛一直向下,單
位一直乏人問津,原業主本月終極劈價至638萬元賣
出,即四年來物業 「無升過」,折合實用呎價13662
元,較樓下低兩層單位去年六月份高峰價770萬元,
大幅回落132萬或17%。雖然原業主四年帳面平手離
場,但扣除釐印費及佣金等開支後,料要蝕約35萬
元。
樓價跌勢喘急,買家遲買一步隨時省回數十萬
。富誠地產營業董事林栢榮表示,黃大仙豪苑三座
高層C室,實用面積417方呎,採兩房間隔,望市景

,去年十月份叫價480萬元,共劈65萬元或15%終以
418萬元易手,實用呎價10024元,比三個月樓上一層
單位造價485萬元,大幅回落13.8%,呎價創去年四月
份以來最低。

大埔中心較高位挫34%
新界區跌勢更急,消息指出,大埔中心二座高

▲奧運站維港灣錄今年首宗損手成交

層B室,實用面積361方呎,劈價近44萬元以336萬元
賣出,實呎只有9307元,不但失守一萬元,較去年高
位1.4萬元急插34%,回到2013年水平。另屯門時代廣
場E座低層04室,實用346方呎,失守300萬以298萬元
沽出,為同類單位近年新低。
新界西上車盤跌不停,中原地產分行經理李婉
群表示,屯門美樂花園8座高層H室,實用面積589方
呎,兩房間隔,去年十一月放盤叫價460萬元,累減
60萬元以400萬元沽出,實用呎價6791元,較同類但
低層單位去年造價448萬元,低出10.7%。
美聯物業首席高級營業經理高文帆謂,屯門翠
林花園C座高層04室,實用面積330方呎,兩房間隔
,由348萬元減至283.8萬元沽出,實呎8600元,較去
年六月份同類單位造價低15%。
有業主看淡後市,寧願付額外印花稅(SSD)止
賺離場。香港置業首席分區董事谷學祖謂,荔枝角
盈暉臺一座頂層相連單位連天台,實用面積1522方呎
,採四房雙套房間隔,望維港海景,叫價2180萬元,
減至1950萬元沽出,實呎12812元,原業主於2014年5
月以1500萬元購入單位,持貨僅一年多,需付樓價
10%的SSD稅約195萬元,扣除SSD後帳面賺約255萬
元。

1.29

【大公報訊】樓市一沉百踩,被視為抗跌力
強的港島東私樓,售價及租金齊齊插水,鄰近港
鐵的鰂魚涌華蘭花園,有兩房戶大幅劈租14%以
1.29萬元租出,比去年高峰期1.9萬元狂瀉32%,
實用呎租僅32.4元,租金平過三年前,較沙田第
一城呎租亦要低。
繼鰂魚涌南豐新邨及康怡花園售價海嘯式滑
落後,區內私人屋苑租金也應聲下挫。市場人士
指出,鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層D室,實用面
積398方呎,採兩房間隔,望內園景,業主於本
月初開始放租,叫租1.5萬元,憂慮農曆年後租
金愈跌愈殘,遂狂劈至1.29萬元租出,實用呎租
僅32.4元,不但較同一單位去年月租1.5萬元低出
14%,比2012年10月份簽訂的租約1.43萬元亦要
便宜。
據了解,屋苑同類低層單位去年高峰期月租
達1.7萬元,如今高位狂瀉32%。值得留意,沙田
第一城47座低層C室,實用面積304方呎,本月
初以一萬元租出,實用呎租32.9元,比位於港島
東的華蘭花園還要高。
屯門區連錄兩宗低價租賃個案,利嘉閣地產
分區經理梁灝仁透露,屯門啟豐園四座低層C室
,實用面積325方呎,採兩房間隔,以8000元租
出,實用呎租24.6元,比去年高位逾9000元回落
約11%,返回2013年水平。祥益地產分行主管林
英傑謂,屯門豐景園三座高層2室,實用面積346
方呎,叫租一萬元,放租僅約1星期即減20%以
8000元租出,實用呎租23.1元。
公屋租金也跟隨大市向下,消息人士指出,
粉嶺華明邨信明樓高層06室,實用面積147方呎
,屬開放式 「蚊型」單位,原本叫租6500元,剛
減15.4%以5500元租出,較一年前同類單位月租
6200元,大幅回落11.3%。

萬平過第一城

住宅。
雖然部分部門認為其所提交的評
估可接受,及無意見,但漁農自然護
理署卻認為發展有多方面不足之處。
如擬建大廈物業過高,與周邊環境不
配,及興建時所產生的噪音,或破壞
周邊生態的生活習性等,然生態評估
述及此對生態影響的資料卻未夠充分
。發展地盤直接令11.1公頃濕地棲息地
損失,雖在其他地方有所補償,然仍
需就此再作補充。
另該計劃內容又不符公私營夥伴
參與發展模式,加上計劃內有約46%是
政府地,將來與政府商討換地發展時
,或不符現行的土地政策。
此外,運輸署指有關交通評估不
可接受,及將來不會接受發展商所建
議興建橫跨山貝河的橋樑,該署不支

【大公報訊】記者梁穎賢報道:發展商無懼股市驚魂
照開盤。今年多盤排隊出籠的長實地產(01113),旗下羊
年尾班車元朗新盤娉廷,正式啟動銷售程序,樓書昨日派
發兼上網,最快周內開放現樓示範單位及下周開賣,計劃
以招標形式發售。
長實地產執行董事趙國雄表示,娉廷樓書昨日新鮮派
發,同時上載至一手物業銷售資訊網,正式啟動銷售,現
樓示範單位趕工中,最快可於本周開放及下周開售,鎖定
農曆年前應市,趕上 「羊尾」列車。項目建有41座洋房,
實用面積約1590至1800方呎,計劃以招標形式發售。
對於近期拆息抽高或令銀行加息,有可能打擊樓市氣
氛及買家入市意欲。趙國雄認為,娉廷屬洋房項目,該類
物業的買家對息口敏感度低,相信不會受影響。又指出只
屬短期波動,本港基本因素無變,對樓市仍有信心,維持
全年樓價波幅一成內的預測。

華蘭月租

▲趙國雄(左)稱娉廷最快可下周賣。旁為高級
營業經理封海倫

南生圍計劃規劃署不支持
【大公報訊】記者林志光報道:
由傅老榕家族主導的元朗南生圍/甩
洲發展計劃,雖然已建議大降發展地
盤面積,騰出更多地方作生態保育,
但基於其擬建物業高度及密度、發展
過程、和部分技術評估,均未能令人
釋疑,規劃署在不欲開壞先例下,不
支持該發展大計。
該個保育生態暨商住發展的大型
計劃,由傅老榕家族及恒地(00012)
合作倡議發展,總佔地達178.7公頃,
且已與政府周旋約二十年之久,近年
發展主導權由恒地轉為傅氏家族。該
家族去年提出新發展方案,將作興建
住宅的地盤面積,由之前約40公頃,
縮減至11.6公頃,有利更多土地可作濕
地保育之用,不過,卻導致高樓大廈
出現,當中包括29幢19至25層高分層

20,047元

娉廷最快下周開賣

代理料新盤定價有壓力

【大公報訊】西半山豪宅帝滙豪庭平過旺角樓
,代理直言比預期開低30%至40%,比同區二手平約
10%至20%,相信定價反映近日股災及加息因素,要
去貨必然要吸引價,明言未來新盤定價有壓力。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝滙
豪庭屬今年首個大規模的大碼豪宅,首批定價相當
吸引,平均呎價僅2.3萬元相當震撼,比同區二手低
約10%至20%,甚至較其預期低開30%至40%,相信開
價已計及股災及加息因素,發展商亦要面對現實,
加上帝滙豪庭屬遠期樓花,再配合低首期促銷,料
掀起投資者搶貨潮。想決心去貨一定要平賣, 「連
貨架啲貨都去唔到,去貨必然要吸引價」,陳料未
來新盤定價有壓力。

帝滙豪庭小檔案

港威豪庭翻新後月租13萬起
【大公報訊】尖沙咀服務式住宅港威豪庭耗資1.8億元的
翻新工程竣工,涉及近300個單位完成翻新,其中18伙本月
起率先招租,面積由1629至2326方呎,提供兩至三房間隔,
月租約13萬元起,平均建築呎租65元,當中五伙已獲預租。
港威豪庭歷時兩年的大規模翻新工程已經完成,本月底
起招租。港威豪庭租務及營運經理譚慧媚表示,率先招租的
18伙全屬大單位,提供兩至三房間隔,租金約13萬至14.8萬
元,平均呎租約65元,租期由一個月至兩年不等,預計整個
項目共499伙悉數租出,每年租金收入約3.5億元。港威豪庭
及太平洋會總經理羅納德.陸恪指出,項目有約65%租客來
自澳洲及歐美,只要海外企業對本港居住有需求,旗下服務
式住宅仍然有市場,展望今年租金仍有3至5%上升空間。
另外,去年市場標售、當時估值三億元的尖沙咀加拿芬
道37號全幢,市傳舖王 「
波叔」鄧成波出價3.2億元洽購。


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