Firmengruppe Krebs (PDF)

A.K. Bauträger KG
Ihr Spezialist

Erfahrung

für

Konversionsprojekte:

und Kompetenz für
anspruchsvolle Bauvorhaben

François-Gärten

Hessen-Homburg-Platz / Technisches Rathaus

Zukunft

durch

Visionen

Seit 1970 befasst sich die A.K. Bauträger KG aus Hanau mit der
Entwicklung und Realisierung von Immobilienobjekten in ganz
Deutschland. Bisher hat sie Objekte mit einem Gesamtvolumen
von über 200 Millionen Euro entwickelt. Damit wurden nicht
nur zahlreiche Bürogebäude, Hotels, Wohn- und Gewerbehäuser, SB-Märkte und Einkaufspassagen schlüsselfertig erstellt,
sondern auch historisch wertvolle Gebäude den modernen Bedürfnissen angepasst. Die Immobilienprojekte werden dabei im
eigenen Namen und auf eigenes Risiko gekauft und entwickelt.

Was das Unternehmen besonders auszeichnet, sind seine kreativen und effizienten Individuallösungen. Sie sind Teil ganzheitlicher Konzepte, bei denen sämtliche Leistungen aus einer Hand
stammen. „Wir fangen dort an, wo andere Projektentwickler
aufgrund komplexer Anforderungen aufhören.“ So lautet das
Credo des erfolgreichen Hauses.

Hessen-Homburg-Platz / Schulzentrum

• Brandschutzkonzepte
• Prüfungen von Brandschutznachweisen
• Flucht- und Rettungspläne
• Feuerwehrpläne

Ingenieurbüro Euler GmbH
Beratende Ingenieure IngKH
Mitglied BDB und VDI

BRANDSCHUTZSACHVERSTÄNDIGE
BERATENDE INGENIEURE

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Hessen-Homburg-Platz / Technisches Rathaus

Konversion

ist eines unserer

Spezialgebiete

Die A.K. Bauträger KG ist ein erfahrener Spezialist für den Bereich „Konversion“. Dabei handelt es sich um eine Nutzungsänderung von Flächen und Gebäuden bzw. um die Wiedereingliederung von alten Brachflächen und kontaminierten Geländen in
den Wirtschafts- und Naturkreislauf.
In diesem Zusammenhang spielen ehemalige Militärgelände
und Kasernen eine wesentliche Rolle. Sie bergen Potenziale
für die Stadtentwicklung, die von der A.K. Bauträger KG seit
vielen Jahren erfolgreich erschlossen werden. Sie erwirbt diese
Anlagen von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA)
und sorgt anschließend durch ihre innovativen Konzepte für
die entsprechende Konversion. Auf diese Weise entstehen at-

traktive urbane Areale, die Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel,
Bildungseinrichtungen, Gastronomie und ökologische Aspekte
harmonisch miteinander verbinden. Oft erhalten dabei ganze
Stadtteile ein völlig neues Gesicht.
Allein in Hanau hat das Unternehmen bereits drei erfolgreiche
Konversionen vorgenommen. Im Jahr 2000 war es für die Konversion der François- und 2004 für die der Hessen-HomburgKaserne verantwortlich. Außerdem hat es die „New Argonner
Housing Area“ im Hanauer Stadtteil Hanau-Wolfgang erworben
und erfolgreich umgewandelt. Darüber hinaus führt es zurzeit
die Konversion der Housing Area in Gelnhausen durch.

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François-Gärten

Die François-Gärten

in

Hanau

In einer guten Stadtlage von Hanau befanden sich auf einem
rund 100.000 m² großen Gelände einstige Militärkasernen. Es
handelte sich dabei um denkmalgeschützte Gebäude der ehemaligen François-Kaserne, die nach der Altlastsanierung intelligent umgewandelt wurden.
Die rund 14.000 m² große Nutzfläche wird heute gemischt genutzt. In den markanten ziegelroten Backsteingebäuden sind
jetzt unter anderem Gewerbetreibende, ein Restaurant und eine
Anwaltskanzlei untergebracht, für die dort ein anspruchsvolles
Ambiente geschaffen wurde.
Aber auch an Bildungseinrichtungen für Groß und Klein wurde
bei der Konversion gedacht. Seit seiner behutsamen Sanierung
ist in einem der alten Backsteingebäude eine Dependance der
Tümpelgartenschule, in einem anderen die Volkshochschule an-

gesiedelt. Für die Vermittlung von Wissen ist damit ein wunderschöner neuer Rahmen entstanden.
Auch auf dem einstigen Panzerhof rollen längst keine Panzer
mehr. Heute sieht man dort bestenfalls die modernen Fahrzeuge
und Fahrräder der neuen Bewohner, die in einem großzügigen
Wohnpark mit 155 Reihen- und Doppelhäusern sowie in 60
Eigentumswohnungen leben. Viele gehen in der komplett neu
angelegten Anlage auch einfach gern spazieren.
Die Konversion ist so vorbildlich gelungen, dass ein 35.000 m²
großer Teil des Areals im Jahr 2002 für die Landesgartenschau
genutzt wurde.
Die Dependancen der Tümpelgartenschule und die Volkshochschule sind Public-Private-Partnership-Modelle.

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Bebauungskonzept Hessen-Homburg-Kaserne

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Hessen-Homburg-Platz / Schulzentrum

Der Hessen-Homburg-Platz

in

Hanau

Auch die ehemaligen Hessen-Homburg-Kasernengebäude waren einst nichts anderes als nüchterne Truppenunterkünfte. Ihr
umfangreicher Umbau zählt zu den gelungensten Konversionsmaßnahmen in Deutschland.
Wie bei den François-Gärten mussten bei diesem ursprünglichen Militärstandort Konversion und Denkmalschutz in Einklang gebracht werden. Nach umfangreichen Sanierungen sind
dabei schließlich auf einem rund 60.000 m² großen Gelände
eindrucksvolle Gebäude entstanden, in denen sich das Schulzentrum Hessen-Homburg, das staatliche Schulamt und das

Technische Rathaus der Stadt Hanau befinden. Mit der Konversionsmaßnahme konnte die Stadt Hanau sogar alle technischen
Ämter auf einer 8.000 m² großen Fläche zusammenlegen.
Gemeinsam mit den direkt gegenüber liegenden François-Gärten hat der Hessen-Homburg-Platz diesen Stadtteil von Hanau
völlig neu geprägt und durch die Konversion wieder neuen
Glanz erhalten.
Das Technische Rathaus sowie das Schulzentrum Hessen-Homburg sind Public-Private-Partnership-Modelle.

Mit Weitblick Erfolge gezielt steuern.

Die Firmengruppe Krebs zählt auf unsere langjährige Erfahrung.

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Argonner Park

Der Argonner Park

in

Hanau

2008 haben die Amerikaner mit ihrem Abzug aus Hanau-Wolfgang insgesamt 34 Hektar Konversionsflächen hinterlassen. Bevor sie abrückten, waren in der New Argonner Housing Area auf
rund 7 Hektar die einstigen Domizile amerikanischer Offiziere
und höher gestellter US-Militärs zu finden. Durch die Konversion wurde das Areal komplett verändert, um Wohnraum für
1.500 Menschen, aber auch um attraktive Flächen für Gewerbe-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen zu schaffen.
Ein absolutes Highlight nicht nur für Naturfreunde ist im Osten
des Kasernengeländes entstanden. Dort wurde das ehemalige
Übungsgelände Campo Pond zu einem einladenden Naturschutzgebiet mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und sanften Sanddünen umgewandelt. 2009 hat man
dort sogar mit der Ansiedlung von Przewalski-Urpferden begonnen und durch die wertvollen und seltenen Tiere das Gelände
auf besondere Weise aufgewertet. Zu bestaunen sind diese nicht
nur von Hauseigentümern und Mietern. Denn das Gelände steht
auch Besuchern offen, die dort einen Informationsstand vorfinden, der viel Wissenswertes über die Pferde und ihre Umgebung
vermittelt.
In der Nähe des Campo Pond-Naturschutzgebietes befinden
sich die ehemaligen Offiziershäuser mit insgesamt 36 Doppelhaushälften und drei Einfamilienhäusern. Teilweise wurden sie
erhalten, teilweise hat man sie aber auch stilvoll umgebaut. Zusätzlich wurden 51 Baugrundstücke zur Bebauung mit Ein- bzw.
Zweifamilienhäusern erschlossen. Die im Bestand gehaltenen
Appartementhäuser wurden zu 62 modernen Eigentumswohnungen umgebaut. Darüber hinaus blieben weitere Gebäude erhalten, die saniert und zu Mietwohnungen umgewandelt wurden. Zwei Appartementhäuser wurden mit ca. 40 gemütlichen
Appartements ausgebaut, die unter anderem von Studenten der
Zeichenakademie Hanau genutzt werden.
Im Norden wird ein Nahversorgungszentrum geschaffen werden,
das alles bietet, was die Bewohner sich nur wünschen können.
Das Angebot reicht von einem Vollversorger, einem Discounter

bis hin zu einem Drogeriemarkt. In dem angrenzenden Dienstleistungszentrum werden darüber hinaus Ärzte, eine Apotheke,
ein Frisör sowie Läden für Schuhe und Textil untergebracht sein.
Am Südende der Kaserne befanden sich zwei amerikanische
Schulen und ein Sportplatz. In die ehemalige Middle School
ist inzwischen eine Privatschule eingezogen und nutzt die
dort befindliche Sportanlage gemeinsam mit der Turngemeinde
1837 Hanau (TGH). Außerdem werden hier noch eine Turnhalle
und ein Kindergarten entstehen.

New Argonner Park –
Ein herausragendes Beispiel für
gelungene Zusammenarbeit zwischen
der Firmengruppe Krebs & Partner
und der Sparkasse Hanau.

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Coleman-Park, Gelnhausen

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Der Coleman-Park

in

Gelnhausen

Auch in einer einmaligen Innenstadtlage von Gelnhausen liegt
ein rund 75.000 m² großes Gelände einer ehemaligen amerikanischen Housing Area. Darauf entsteht bis spätestens Ende 2012
der Coleman-Park. Bei diesem richtungsweisenden Projekt werden ein attraktiver Wohnort für 350 bis 400 neue Bürger sowie
ein idealer Gewerbe- und Einkaufsstandort geschaffen.
Alle vorhandenen Gebäude werden dafür abgerissen – bis auf
fünf Mehrfamilienhäuser. Diese werden allerdings stark aufgewertet und mit einladenden Balkonen, neuen Dachflächen,
komfortablen Aufzügen und frischen neuen Farben versehen.
Nach der umfassenden Sanierung sind hier 140 moderne Mietund Eigentumswohnungen bezugsfertig. Auf 12 Neubaugrundstücken von je 530 bis 700 m² Größe werden darüber hinaus
Ein- und Zweifamilienhäuser errichtet, um speziell jungen Familien ein neues Zuhause zu geben. Auch ältere Generationen

wurden bei der Planung berücksichtigt. Denn auf einem separaten Grundstück soll eine ambulant versorgte Hausgemeinschaft
für bis zu 90 Personen untergebracht werden.
Da all diese Menschen auch exzellent versorgt werden sollen,
sind auf einer Grundstücksfläche von 28.800 m² Größe eine
ganze Reihe von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf geplant. Die entsprechenden Gewerbebauten werden auf
einer 7.200 m² großen Fläche den reizvollen Innenbereich des
Coleman-Parks entlang der Freigerichter Straße und der Straße
„Am Galgenfeld“ säumen. Dort lassen sich ein Vollversorger,
ein Technikmarkt, eine Apotheke, eine Drogerie und ein Discounter, aber auch kleine Läden für Schuhe, Tiernahrung und
Textil nieder. Und wo beide Straßen aufeinandertreffen, wird ein
gemütliches Café mit vorgelagerter Teichanlage ein charmanter
Treffpunkt für seine künftigen Gäste sein.

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A.K. Bauträger KG
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