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WH Infoflyer 2 .pdf



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Immobilienzentrale Rheinhessen
Zahlung auch bei Leerstand
Die Verträge garantieren Ihnen die
Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand
Ihrer Wohneinheit.

2

Grundbuchliche Absicherung

Keine Nebenkosten
Der Betreiber ist verantwortlich für
die Abführung von Strom, Wasser, Gas
und Versicherung.

4

Solide Bausubstanz
Pflegeapartments werden auf hohem
Qualitätsstandard und nach den Erkenntnissen aus dem Pflegesektor erstellt.

5

Instandhaltung für Dach und Fach
Für die Instandhaltung im Gebäude
ist der Betreiber verantwortlich.

6

Kein Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Pflegeapartments
ist Betreibersache.

7

Steuerliche Vorteile
durch Abschreibungen
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer
Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.

info@immobilienzentrale-rheinhessen.de
info@wirtschaftshaus.de
www.immobilienzentrale-rheinhessen.de
www.wirtschaftshaus.de

Investment in Immobilien mit
garantierten monatlichen Mieteinnahmen
rk

tfü

h re r i m Be

re

Partner

h

3

Pflegeimmobilien als
sichere Kapitalanlage

ic

Sie haben alle Rechte an Ihrer Wohnung und
können diese vererben, verschenken, beleihen
oder verkaufen.

Steinriede 14 · 30827 Garbsen
Schulstraße 27a, 55271 Stadecken-Elsheim
Telefon 05131 4611-0
Telefon 06130 9417071
Telefax 05131
4611-100
Telefax
06130 9417072

a

1

Ansprechpartner:
WirtschaftsHausImmobilienzentrale-Rheinhessen.de
Service GmbH

M

Warum es sich lohnt, in eine
Pflegeimmobilie zu investieren

Nr.1

Rendite mit sozialer Verantwortung

P fl

eg

ei m m o bili

en

4,7 %

Immobilienzentrale Rheinhessen
Beispiel 1

Kaufpreisliste

Gesamtfläche

monatliche
Miete

Verkaufspreis

Erdgeschoss

App.
Nr.

Bezeichnung

Gesamtfläche

monatliche
Miete

Verkaufspreis

2. Obergeschoss

1

Apartment

53,39 qm

695,54 €

177.583 €

37

Apartment

55,12 qm

718,08 €

183.337 €

2

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

38

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

3

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

39

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

4

Apartment

56,19 qm

732,02 €

186.896 €

40

Apartment

56,19 qm

732,02 €

186.896 €

5

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

41

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

6

Apartment

48,93 qm

637,44 €

162.749 €

42

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

7

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

43

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

49,13 qm

640,05 €

163.414 €

44

Apartment

49,12 qm

639,91 €

163.380 €

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

45

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

10

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

46

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

11

Apartment

55,30 qm

720,43 €

183.936 €

47

Apartment

55,30 qm

720,43 €

183.936 €

12

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

48

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

13

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

49

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

14

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

50

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

15

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

51

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

16

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

52

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

17

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

53

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

18

Apartment

55,17 qm

718,73 €

183.504 €

54

Apartment

55,13 qm

718,21 €

183.371 €

rk

tfü

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re

Partner

h

Apartment
Apartment

ic

8
9

a

Bezeichnung

KfW 55

M

App.
Nr.

Rendite

Nr.1

Rendite zum Anfassen

Neubau an der Rheinpromenade „Am Klösterchen“

P fl

eg

ei m m o bili

en

Faktenblatt für das Gesundheits- und Lebenszentrum in Bad Breisig
1. Obergeschoss
19

Apartment

3. Obergeschoss
55,12 qm

718,08 €

183.337 €

55

Apartment

55,12 qm

718,08 €

183.337 €

Objekt

20

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

56

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

21

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

57

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

Lage:

Betrieb
Koblenzer Straße 46 • 53498 Bad Breisig

22

Apartment

56,19 qm

732,02 €

186.896 €

58

Apartment

56,19 qm

732,02 €

186.896 €

Fertigstellung:

23

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

59

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

Anzahl der Wohneinheiten:

24

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

60

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

25

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

61

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

26

Apartment

49,12 qm

639,91 €

163.380 €

62

Apartment

49,12 qm

639,91 €

163.380 €

27

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

63

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

28

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

64

Apartment

48,92 qm

637,31 €

162.715 €

29

Apartment

55,30 qm

720,43 €

183.936 €

65

Apartment

55,30 qm

720,43 €

183.936 €

30

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

66

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

31

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

67

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

32

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

68

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

33

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

69

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

34

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

70

Apartment

48,31 qm

629,36 €

160.686 €

35

Apartment

48,43 qm

630,93 €

161.085 €

71

Apartment

48,42 qm

630,80 €

161.052 €

36

Apartment

55,17 qm

718,73 €

183.504 €

72

Apartment

55,17 qm

718,73 €

183.504 €

Betreiber:

Q2 2018

Wohnungsgrößen:

72 Pflegeapartments

WH Care Bad Breisig GmbH
Steinriede 14 • 30827 Garbsen

Mietvertrag:

48,31 m2 - 56,19 m2

20-Jahres-Pachtvertrag und
2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot
Kaufangebot:

Rendite
Pflegeapartments nach dem

Mietrendite:

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis:

160.686 € - 186.896 € pro Wohneinheit
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert,

p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening:
Wertänderungsklausel:

Außenanlage, Grundstück und Inventar,
Erwerbsnebenkosten:

5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

anfängliche Mietrendite von ca. 4,7 %
2 Monate
60 % bei 10 % Steigerung Verbraucherpreisindex (5 Jahre nach Pachtbeginn)

Steuerliche Aspekte:

Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die
Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

Ansprechpartner: Immobilienzentrale-Rheinhessen.de
Schulstraße 27a, 55271 Stadecken-Elsheim
Telefon 06130 9417071
Telefax 06130 9417072
info@immobilienzentrale-rheinhessen.de
WirtschaftsHaus
www.immobilienzentrale-rheinhessen.de
Rendite zum Anfassen

WirtschaftsHaus Service GmbH • Steinriede 14 • 30827 Garbsen
Tel.: 05131 4611-0 • Fax: 05131 4611-100 • info@wirtschaftshaus.de

Beispiel 1

Gesundheits- und
Lebenszentrum Bad Breisig

3

Die Immobilie im Überblick
1
1| Ansicht Ostrichtung

2

Das Seniorenquartier „Am Klösterchen“ vereint auf eine einzigartige Weise verschiedenste Positivfaktoren. Der gleichermaßen elegante wie behagliche Neubau verbindet innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der bestechenden Lage am
historischen Kurpark von Bad Breisig im wundervollen Mittelrheintal.
N

E

inzigartig ist auch die spezielle Ausrichtung der Einrichtung, die sich speziell an ältere Menschen mit
psychischen und seelischen Beeinträchtigungen richtet. So
entsteht ein einmaliges Angebot, das nicht nur für Personen aus der näheren Umgebung, sondern quasi deutschlandweit attraktiv ist. Das Haus bietet Platz für 72 Wohneinheiten. Jede verfügt selbstverständlich über ein eigenes,
seniorengerechtes Badezimmer. Alle Räumlichkeiten sind
lichtdurchflutet und bieten bei stilvoller Einrichtung ein

Höchstmaß an angenehmer Heimeligkeit. Mit seiner viergeschossigen Ausführung und der stilvollen Fassade fügt sich
das Haus mondän in die gepflegte Umgebung ein. Auch im
Inneren treffen moderne Elemente auf traditionelle Formen,
was in der Kombination für einzigartige Wohnlichkeit
steht. Gemeinschaftsräume und -küchen stehen für heitere
Geselligkeit unter den Bewohnern. Als Kleinod darf ferner der
hübsch gestaltete Innenhof mit seinem Brunnen gelten.
3| Ansicht Nord-Ostrichtung

2| Ansicht Süd-Ostrichtung

Etagengrundrisse
Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1

11

2. Obergeschoss

19

29

12
13

2
3
5
7
9
10

4
6
8

14
15
16
17
18

37

47

30
31

38

49

21

32

39

50

23
25
27
28

33

24

34

26

35
36

55

65

48

20
22

N

3. Obergeschoss

41
43
45
46

40

51

42

52

44

53
54

66
56

67

57

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59
61
63

58
60

70

62

71
72

64

Gemeinschaftsfläche

69

Außenfläche

Sondereigentum

Immobilienzentrale Rheinhessen

4,1 %

Beispiel 2

_______

Kaufpreisliste
Bezeichnung

KfW 55

Gesamtfläche

monatliche
Miete

Verkaufspreis

Erdgeschoss

Apt.Nr.

Bezeichnung

Gesamtfläche

monatliche
Miete

Verkaufspreis

1. Obergeschoss

1

Apartment

43,92 qm

549,87 €

160.936 €

37

Apartment

45,13 qm

565,02 €

165.369 €

2

Apartment

43,63 qm

546,24 €

159.873 €

38

Apartment

45,12 qm

564,90 €

165.333 €

3

Apartment

43,67 qm

546,74 €

160.019 €

39

Apartment

45,06 qm

564,15 €

165.113 €

4

Apartment

43,65 qm

546,49 €

159.946 €

40

Apartment

45,06 qm

564,15 €

165.113 €

5

Apartment

43,63 qm

546,24 €

159.873 €

41

Apartment

45,09 qm

564,52 €

165.223 €

6

Apartment

45,00 qm

563,39 €

164.893 €

42

Apartment

44,70 qm

559,64 €

163.794 €

7

Apartment

45,19 qm

565,77 €

165.589 €

43

Apartment

44,80 qm

560,89 €

164.160 €

8

Apartment

45,07 qm

564,27 €

165.150 €

44

Apartment

44,69 qm

559,51 €

163.757 €

Apartment

45,03 qm

563,77 €

165.003 €

45

Apartment

44,79 qm

560,77 €

164.124 €

10

Apartment

45,03 qm

563,77 €

165.003 €

46

Apartment

44,78 qm

560,64 €

164.087 €

11

Apartment

44,99 qm

563,27 €

164.856 €

47

Apartment

44,80 qm

560,89 €

164.160 €

12

Apartment

44,98 qm

563,14 €

164.820 €

48

Apartment

45,03 qm

563,77 €

165.003 €

13

Apartment

45,07 qm

564,27 €

165.150 €

14

Apartment

45,06 qm

564,15 €

165.113 €

2. Obergeschoss

15

Apartment

45,00 qm

563,39 €

164.893 €

49

Apartment

45,04 qm

563,90 €

165.040 €

16

Apartment

45,00 qm

563,39 €

164.893 €

50

Apartment

44,77 qm

560,51 €

164.050 €

17

Apartment

45,03 qm

563,77 €

165.003 €

51

Apartment

44,79 qm

560,77 €

164.124 €

18

Apartment

43,66 qm

546,62 €

159.983 €

52

Apartment

44,78 qm

560,64 €

164.087 €

19

Apartment

43,67 qm

546,74 €

160.019 €

53

Apartment

44,82 qm

561,14 €

164.233 €

20

Apartment

43,56 qm

545,37 €

159.616 €

54

Apartment

45,01 qm

563,52 €

164.930 €

21

Apartment

43,66 qm

546,62 €

159.983 €

55

Apartment

45,20 qm

565,90 €

165.626 €

22

Apartment

43,65 qm

546,49 €

159.946 €

56

Apartment

45,08 qm

564,40 €

165.186 €

23

Apartment

43,67 qm

546,74 €

160.019 €

57

Apartment

45,04 qm

563,90 €

165.040 €

24

Apartment

43,88 qm

549,37 €

160.789 €

58

Apartment

45,05 qm

564,02 €

165.076 €

1. Obergeschoss

59

Apartment

45,00 qm

563,39 €

164.893 €

60

Apartment

44,99 qm

563,27 €

164.856 €

25

Apartment

45,04 qm

563,90 €

165.040 €

61

Apartment

45,08 qm

564,40 €

165.186 €

26

Apartment

44,76 qm

560,39 €

164.014 €

62

Apartment

45,02 qm

563,64 €

164.966 €

27

Apartment

44,75 qm

560,26 €

163.977 €

63

Apartment

45,01 qm

563,52 €

164.930 €

28

Apartment

44,78 qm

560,64 €

164.087 €

64

Apartment

45,01 qm

563,52 €

164.930 €

ar

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Partner

ei

ch

9

M

Apt.Nr.

Rendite

Nr.1

WirtschaftsHaus – seit 1997

P fl

Zwischen sanften Hügeln
und malerischen Tälern

ege

i m m o bil

ien

Faktenblatt für das Seniorenpflegezentrum Grävenwiesbach
Objekt

Betrieb

Lage:

Naunstädter Straße 12a • 61279 Grävenwiesbach

Fertigstellung:

Betreiber:

Cura Sana Limburg Weilburg gGmbH

Q4 2019

Objektbeschreibung:

3 Vollgeschosse + Kellergeschoss

Anzahl der Wohneinheiten:

43,56 m2 - 45,25 m2
(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot

Apartment

44,82 qm

561,14 €

164.233 €

65

Apartment

45,04 qm

563,90 €

165.040 €

30

Apartment

45,06 qm

564,15 €

165.113 €

66

Apartment

44,76 qm

560,39 €

164.014 €

31

Apartment

45,25 qm

566,52 €

165.809 €

67

Apartment

44,80 qm

560,89 €

164.160 €

Kaufpreiszahlung:

32

Apartment

45,13 qm

565,02 €

165.369 €

68

Apartment

44,69 qm

559,51 €

163.757 €

Erwerbsnebenkosten:

33

Apartment

45,09 qm

564,52 €

165.223 €

69

Apartment

44,79 qm

560,77 €

164.124 €

34

Apartment

45,12 qm

564,90 €

165.333 €

70

Apartment

44,81 qm

561,02 €

164.197 €

35

Apartment

45,05 qm

564,02 €

165.076 €

71

Apartment

44,80 qm

560,89 €

164.160 €

36

Apartment

45,04 qm

563,90 €

165.040 €

72

Apartment

45,04 qm

563,90 €

165.040 €

Cura Sana Verwaltung GmbH
Bahnhofstraße 29 • 65520 Bad Camberg

Mietvertrag:

25 Jahre + 1 x 5 Jahre

Fälligkeit der Miete:

01.12.2019

Rendite

Kaufangebot:

29

Patronat:

72 Einzelzimmer

Wohnungsgrößen:

Kaufpreis:

Bahnhofstraße 29 • 65520 Bad Camberg

Pflegeapartments nach dem

Mietrendite:

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Pre-Opening:

2 Monate

159.616 € - 165.809 € pro Wohneinheit.

Indexierung:

Laut Pachtvertrag

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert (90 %),

anfängliche Mietrendite von ca. 4,1 % p.a. bezogen a. d. KP

Steuerliche Aspekte:

Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungs-

Außenanlage (4 %) und Grundstück (6 %)

kosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die

nach MaBV
6,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Außenanlage über 15 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht:

Besteht für das erworbene Apartment,
sofern dieses frei ist oder andernfalls für ein

anderes freiwerdendes Apartment dieses Hauses
Ansprechpartner: Immobilienzentrale-Rheinhessen.de
Schulstraße 27a, 55271 Stadecken-Elsheim
Telefon 06130 9417071
Telefax 06130 9417072
info@immobilienzentrale-rheinhessen.de
WirtschaftsHaus
www.immobilienzentrale-rheinhessen.de
Rendite mit sozialer Verantwortung

– oder auch für ein anderes freiwerdendes
Apartment der Cura Sana

WirtschaftsHaus Service GmbH • Steinriede 14 • 30827 Garbsen
Tel.: 05131 4611-0 • Fax: 05131 4611-100 • info@wirtschaftshaus.de

Beispiel 2

Idylle im Hochtaunuskreis

Etagengrundrisse

Kellergeschoss

Die Immobilie im Überblick
N
Das Seniorenpflegezentrum Grävenwiesbach entsteht als dreigeschossiger Neubau, der sich mit seiner ansprechenden leicht
geschwungenen Architektur angenehm organisch in die umgebende Wohnbebauung der familiär geprägten Gemeinde im
Hochtaunuskreis einfügt. Die ruhige Lage in einem von viel Grün geprägten Umfeld sorgt für eine angenehme Beschaulichkeit und steht für ein geruhsames Leben im fortgeschrittenen Lebensalter.

I

nsgesamt bietet das Gebäude Platz für 72 als Einzelzimmer ausgelegte Wohneinheiten, die durch den Einsatz großformatiger Fenster lichtdurchflutet gestaltet sind
und selbstverständlich jeweils über ein eigenes Badezimmer
verfügen. Eine angenehme Farbgestaltung und hochwertige
Möblierung tragen überdies zur Wohlfühlatmosphäre bei.
Gleichermaßen großzügig wie behaglich gestaltete Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume bieten Platz für das gesellige
Beisammensein. Terrassen und Balkone bieten reichlich
Möglichkeiten für den Aufenthalt an der frischen Luft, eine
hauseigene Küche sorgt mit frisch zubereiteten Speisen für

das leibliche Wohl der Bewohner. So verbinden sich in diesem
nach dem Wohngemeinschaftsprinzip aufgebauten Gebäude
die Ansprüche an eine moderne Pflegeeinrichtung mit der
behaglichen Wohnlichkeit eines schönen Zuhauses.
Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei
einer starken und durch zuverlässige Mietausschüttung
gewährleisteten Rendite. Wer also ein Apartment im Seniorenpflegezentrum Grävenwiesbach erwirbt, treibt nicht
nur die eigene Vermögensplanung erfolgreich voran, er hilft
darüber hinaus auch kräftig dabei mit, den demografischen
Wandel in Deutschland zu meistern.

Sondereigentum
Gemeinschaftsfläche

Erdgeschoss

3

2

4

5

9
6
WC

7

8
10

1

24

23

22

21

20

19

18
17

16

15

14

13

11

12

1. Obergeschoss

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28

26

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30

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32
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25

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45

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43

42
41

40

39

38

37

35

36

2. Obergeschoss

51

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52

53

57
54

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56
58

49

72

71

70

69

68

67

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60

59


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