WH Infoflyer 2 .pdf
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Immobilienzentrale Rheinhessen
Zahlung auch bei Leerstand
Die Verträge garantieren Ihnen die
Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand
Ihrer Wohneinheit.
2
Grundbuchliche Absicherung
Keine Nebenkosten
Der Betreiber ist verantwortlich für
die Abführung von Strom, Wasser, Gas
und Versicherung.
4
Solide Bausubstanz
Pflegeapartments werden auf hohem
Qualitätsstandard und nach den Erkenntnissen aus dem Pflegesektor erstellt.
5
Instandhaltung für Dach und Fach
Für die Instandhaltung im Gebäude
ist der Betreiber verantwortlich.
6
Kein Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Pflegeapartments
ist Betreibersache.
7
Steuerliche Vorteile
durch Abschreibungen
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer
Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
info@immobilienzentrale-rheinhessen.de
info@wirtschaftshaus.de
www.immobilienzentrale-rheinhessen.de
www.wirtschaftshaus.de
Investment in Immobilien mit
garantierten monatlichen Mieteinnahmen
rk
tfü
h re r i m Be
re
Partner
h
3
Pflegeimmobilien als
sichere Kapitalanlage
ic
Sie haben alle Rechte an Ihrer Wohnung und
können diese vererben, verschenken, beleihen
oder verkaufen.
Steinriede 14 · 30827 Garbsen
Schulstraße 27a, 55271 Stadecken-Elsheim
Telefon 05131 4611-0
Telefon 06130 9417071
Telefax 05131
4611-100
Telefax
06130 9417072
a
1
Ansprechpartner:
WirtschaftsHausImmobilienzentrale-Rheinhessen.de
Service GmbH
M
Warum es sich lohnt, in eine
Pflegeimmobilie zu investieren
Nr.1
Rendite mit sozialer Verantwortung
P fl
eg
ei m m o bili
en
4,7 %
Immobilienzentrale Rheinhessen
Beispiel 1
Kaufpreisliste
Gesamtfläche
monatliche
Miete
Verkaufspreis
Erdgeschoss
App.
Nr.
Bezeichnung
Gesamtfläche
monatliche
Miete
Verkaufspreis
2. Obergeschoss
1
Apartment
53,39 qm
695,54 €
177.583 €
37
Apartment
55,12 qm
718,08 €
183.337 €
2
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
38
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
3
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
39
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
4
Apartment
56,19 qm
732,02 €
186.896 €
40
Apartment
56,19 qm
732,02 €
186.896 €
5
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
41
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
6
Apartment
48,93 qm
637,44 €
162.749 €
42
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
7
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
43
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
49,13 qm
640,05 €
163.414 €
44
Apartment
49,12 qm
639,91 €
163.380 €
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
45
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
10
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
46
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
11
Apartment
55,30 qm
720,43 €
183.936 €
47
Apartment
55,30 qm
720,43 €
183.936 €
12
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
48
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
13
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
49
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
14
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
50
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
15
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
51
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
16
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
52
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
17
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
53
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
18
Apartment
55,17 qm
718,73 €
183.504 €
54
Apartment
55,13 qm
718,21 €
183.371 €
rk
tfü
h rer im Be
re
Partner
h
Apartment
Apartment
ic
8
9
a
Bezeichnung
KfW 55
M
App.
Nr.
Rendite
Nr.1
Rendite zum Anfassen
Neubau an der Rheinpromenade „Am Klösterchen“
P fl
eg
ei m m o bili
en
Faktenblatt für das Gesundheits- und Lebenszentrum in Bad Breisig
1. Obergeschoss
19
Apartment
3. Obergeschoss
55,12 qm
718,08 €
183.337 €
55
Apartment
55,12 qm
718,08 €
183.337 €
Objekt
20
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
56
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
21
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
57
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
Lage:
Betrieb
Koblenzer Straße 46 • 53498 Bad Breisig
22
Apartment
56,19 qm
732,02 €
186.896 €
58
Apartment
56,19 qm
732,02 €
186.896 €
Fertigstellung:
23
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
59
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
Anzahl der Wohneinheiten:
24
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
60
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
25
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
61
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
26
Apartment
49,12 qm
639,91 €
163.380 €
62
Apartment
49,12 qm
639,91 €
163.380 €
27
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
63
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
28
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
64
Apartment
48,92 qm
637,31 €
162.715 €
29
Apartment
55,30 qm
720,43 €
183.936 €
65
Apartment
55,30 qm
720,43 €
183.936 €
30
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
66
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
31
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
67
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
32
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
68
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
33
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
69
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
34
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
70
Apartment
48,31 qm
629,36 €
160.686 €
35
Apartment
48,43 qm
630,93 €
161.085 €
71
Apartment
48,42 qm
630,80 €
161.052 €
36
Apartment
55,17 qm
718,73 €
183.504 €
72
Apartment
55,17 qm
718,73 €
183.504 €
Betreiber:
Q2 2018
Wohnungsgrößen:
72 Pflegeapartments
WH Care Bad Breisig GmbH
Steinriede 14 • 30827 Garbsen
Mietvertrag:
48,31 m2 - 56,19 m2
20-Jahres-Pachtvertrag und
2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
(inkl. Gemeinschaftsfläche)
Kaufangebot
Kaufangebot:
Rendite
Pflegeapartments nach dem
Mietrendite:
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis:
160.686 € - 186.896 € pro Wohneinheit
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert,
p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening:
Wertänderungsklausel:
Außenanlage, Grundstück und Inventar,
Erwerbsnebenkosten:
5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten
anfängliche Mietrendite von ca. 4,7 %
2 Monate
60 % bei 10 % Steigerung Verbraucherpreisindex (5 Jahre nach Pachtbeginn)
Steuerliche Aspekte:
Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die
Außenanlage und Inventar über 15 Jahre
Ansprechpartner: Immobilienzentrale-Rheinhessen.de
Schulstraße 27a, 55271 Stadecken-Elsheim
Telefon 06130 9417071
Telefax 06130 9417072
info@immobilienzentrale-rheinhessen.de
WirtschaftsHaus
www.immobilienzentrale-rheinhessen.de
Rendite zum Anfassen
WirtschaftsHaus Service GmbH • Steinriede 14 • 30827 Garbsen
Tel.: 05131 4611-0 • Fax: 05131 4611-100 • info@wirtschaftshaus.de
Beispiel 1
Gesundheits- und
Lebenszentrum Bad Breisig
3
Die Immobilie im Überblick
1
1| Ansicht Ostrichtung
2
Das Seniorenquartier „Am Klösterchen“ vereint auf eine einzigartige Weise verschiedenste Positivfaktoren. Der gleichermaßen elegante wie behagliche Neubau verbindet innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der bestechenden Lage am
historischen Kurpark von Bad Breisig im wundervollen Mittelrheintal.
N
E
inzigartig ist auch die spezielle Ausrichtung der Einrichtung, die sich speziell an ältere Menschen mit
psychischen und seelischen Beeinträchtigungen richtet. So
entsteht ein einmaliges Angebot, das nicht nur für Personen aus der näheren Umgebung, sondern quasi deutschlandweit attraktiv ist. Das Haus bietet Platz für 72 Wohneinheiten. Jede verfügt selbstverständlich über ein eigenes,
seniorengerechtes Badezimmer. Alle Räumlichkeiten sind
lichtdurchflutet und bieten bei stilvoller Einrichtung ein
Höchstmaß an angenehmer Heimeligkeit. Mit seiner viergeschossigen Ausführung und der stilvollen Fassade fügt sich
das Haus mondän in die gepflegte Umgebung ein. Auch im
Inneren treffen moderne Elemente auf traditionelle Formen,
was in der Kombination für einzigartige Wohnlichkeit
steht. Gemeinschaftsräume und -küchen stehen für heitere
Geselligkeit unter den Bewohnern. Als Kleinod darf ferner der
hübsch gestaltete Innenhof mit seinem Brunnen gelten.
3| Ansicht Nord-Ostrichtung
2| Ansicht Süd-Ostrichtung
Etagengrundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1
11
2. Obergeschoss
19
29
12
13
2
3
5
7
9
10
4
6
8
14
15
16
17
18
37
47
30
31
38
49
21
32
39
50
23
25
27
28
33
24
34
26
35
36
55
65
48
20
22
N
3. Obergeschoss
41
43
45
46
40
51
42
52
44
53
54
66
56
67
57
68
59
61
63
58
60
70
62
71
72
64
Gemeinschaftsfläche
69
Außenfläche
Sondereigentum
Immobilienzentrale Rheinhessen
4,1 %
Beispiel 2
_______
Kaufpreisliste
Bezeichnung
KfW 55
Gesamtfläche
monatliche
Miete
Verkaufspreis
Erdgeschoss
Apt.Nr.
Bezeichnung
Gesamtfläche
monatliche
Miete
Verkaufspreis
1. Obergeschoss
1
Apartment
43,92 qm
549,87 €
160.936 €
37
Apartment
45,13 qm
565,02 €
165.369 €
2
Apartment
43,63 qm
546,24 €
159.873 €
38
Apartment
45,12 qm
564,90 €
165.333 €
3
Apartment
43,67 qm
546,74 €
160.019 €
39
Apartment
45,06 qm
564,15 €
165.113 €
4
Apartment
43,65 qm
546,49 €
159.946 €
40
Apartment
45,06 qm
564,15 €
165.113 €
5
Apartment
43,63 qm
546,24 €
159.873 €
41
Apartment
45,09 qm
564,52 €
165.223 €
6
Apartment
45,00 qm
563,39 €
164.893 €
42
Apartment
44,70 qm
559,64 €
163.794 €
7
Apartment
45,19 qm
565,77 €
165.589 €
43
Apartment
44,80 qm
560,89 €
164.160 €
8
Apartment
45,07 qm
564,27 €
165.150 €
44
Apartment
44,69 qm
559,51 €
163.757 €
Apartment
45,03 qm
563,77 €
165.003 €
45
Apartment
44,79 qm
560,77 €
164.124 €
10
Apartment
45,03 qm
563,77 €
165.003 €
46
Apartment
44,78 qm
560,64 €
164.087 €
11
Apartment
44,99 qm
563,27 €
164.856 €
47
Apartment
44,80 qm
560,89 €
164.160 €
12
Apartment
44,98 qm
563,14 €
164.820 €
48
Apartment
45,03 qm
563,77 €
165.003 €
13
Apartment
45,07 qm
564,27 €
165.150 €
14
Apartment
45,06 qm
564,15 €
165.113 €
2. Obergeschoss
15
Apartment
45,00 qm
563,39 €
164.893 €
49
Apartment
45,04 qm
563,90 €
165.040 €
16
Apartment
45,00 qm
563,39 €
164.893 €
50
Apartment
44,77 qm
560,51 €
164.050 €
17
Apartment
45,03 qm
563,77 €
165.003 €
51
Apartment
44,79 qm
560,77 €
164.124 €
18
Apartment
43,66 qm
546,62 €
159.983 €
52
Apartment
44,78 qm
560,64 €
164.087 €
19
Apartment
43,67 qm
546,74 €
160.019 €
53
Apartment
44,82 qm
561,14 €
164.233 €
20
Apartment
43,56 qm
545,37 €
159.616 €
54
Apartment
45,01 qm
563,52 €
164.930 €
21
Apartment
43,66 qm
546,62 €
159.983 €
55
Apartment
45,20 qm
565,90 €
165.626 €
22
Apartment
43,65 qm
546,49 €
159.946 €
56
Apartment
45,08 qm
564,40 €
165.186 €
23
Apartment
43,67 qm
546,74 €
160.019 €
57
Apartment
45,04 qm
563,90 €
165.040 €
24
Apartment
43,88 qm
549,37 €
160.789 €
58
Apartment
45,05 qm
564,02 €
165.076 €
1. Obergeschoss
59
Apartment
45,00 qm
563,39 €
164.893 €
60
Apartment
44,99 qm
563,27 €
164.856 €
25
Apartment
45,04 qm
563,90 €
165.040 €
61
Apartment
45,08 qm
564,40 €
165.186 €
26
Apartment
44,76 qm
560,39 €
164.014 €
62
Apartment
45,02 qm
563,64 €
164.966 €
27
Apartment
44,75 qm
560,26 €
163.977 €
63
Apartment
45,01 qm
563,52 €
164.930 €
28
Apartment
44,78 qm
560,64 €
164.087 €
64
Apartment
45,01 qm
563,52 €
164.930 €
ar
ktf
ü h re r i m B e r
Partner
ei
ch
9
M
Apt.Nr.
Rendite
Nr.1
WirtschaftsHaus – seit 1997
P fl
Zwischen sanften Hügeln
und malerischen Tälern
ege
i m m o bil
ien
Faktenblatt für das Seniorenpflegezentrum Grävenwiesbach
Objekt
Betrieb
Lage:
Naunstädter Straße 12a • 61279 Grävenwiesbach
Fertigstellung:
Betreiber:
Cura Sana Limburg Weilburg gGmbH
Q4 2019
Objektbeschreibung:
3 Vollgeschosse + Kellergeschoss
Anzahl der Wohneinheiten:
43,56 m2 - 45,25 m2
(inkl. Gemeinschaftsfläche)
Kaufangebot
Apartment
44,82 qm
561,14 €
164.233 €
65
Apartment
45,04 qm
563,90 €
165.040 €
30
Apartment
45,06 qm
564,15 €
165.113 €
66
Apartment
44,76 qm
560,39 €
164.014 €
31
Apartment
45,25 qm
566,52 €
165.809 €
67
Apartment
44,80 qm
560,89 €
164.160 €
Kaufpreiszahlung:
32
Apartment
45,13 qm
565,02 €
165.369 €
68
Apartment
44,69 qm
559,51 €
163.757 €
Erwerbsnebenkosten:
33
Apartment
45,09 qm
564,52 €
165.223 €
69
Apartment
44,79 qm
560,77 €
164.124 €
34
Apartment
45,12 qm
564,90 €
165.333 €
70
Apartment
44,81 qm
561,02 €
164.197 €
35
Apartment
45,05 qm
564,02 €
165.076 €
71
Apartment
44,80 qm
560,89 €
164.160 €
36
Apartment
45,04 qm
563,90 €
165.040 €
72
Apartment
45,04 qm
563,90 €
165.040 €
Cura Sana Verwaltung GmbH
Bahnhofstraße 29 • 65520 Bad Camberg
Mietvertrag:
25 Jahre + 1 x 5 Jahre
Fälligkeit der Miete:
01.12.2019
Rendite
Kaufangebot:
29
Patronat:
72 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen:
Kaufpreis:
Bahnhofstraße 29 • 65520 Bad Camberg
Pflegeapartments nach dem
Mietrendite:
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Pre-Opening:
2 Monate
159.616 € - 165.809 € pro Wohneinheit.
Indexierung:
Laut Pachtvertrag
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert (90 %),
anfängliche Mietrendite von ca. 4,1 % p.a. bezogen a. d. KP
Steuerliche Aspekte:
Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungs-
Außenanlage (4 %) und Grundstück (6 %)
kosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die
nach MaBV
6,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten
Außenanlage über 15 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht:
Besteht für das erworbene Apartment,
sofern dieses frei ist oder andernfalls für ein
anderes freiwerdendes Apartment dieses Hauses
Ansprechpartner: Immobilienzentrale-Rheinhessen.de
Schulstraße 27a, 55271 Stadecken-Elsheim
Telefon 06130 9417071
Telefax 06130 9417072
info@immobilienzentrale-rheinhessen.de
WirtschaftsHaus
www.immobilienzentrale-rheinhessen.de
Rendite mit sozialer Verantwortung
– oder auch für ein anderes freiwerdendes
Apartment der Cura Sana
WirtschaftsHaus Service GmbH • Steinriede 14 • 30827 Garbsen
Tel.: 05131 4611-0 • Fax: 05131 4611-100 • info@wirtschaftshaus.de
Beispiel 2
Idylle im Hochtaunuskreis
Etagengrundrisse
Kellergeschoss
Die Immobilie im Überblick
N
Das Seniorenpflegezentrum Grävenwiesbach entsteht als dreigeschossiger Neubau, der sich mit seiner ansprechenden leicht
geschwungenen Architektur angenehm organisch in die umgebende Wohnbebauung der familiär geprägten Gemeinde im
Hochtaunuskreis einfügt. Die ruhige Lage in einem von viel Grün geprägten Umfeld sorgt für eine angenehme Beschaulichkeit und steht für ein geruhsames Leben im fortgeschrittenen Lebensalter.
I
nsgesamt bietet das Gebäude Platz für 72 als Einzelzimmer ausgelegte Wohneinheiten, die durch den Einsatz großformatiger Fenster lichtdurchflutet gestaltet sind
und selbstverständlich jeweils über ein eigenes Badezimmer
verfügen. Eine angenehme Farbgestaltung und hochwertige
Möblierung tragen überdies zur Wohlfühlatmosphäre bei.
Gleichermaßen großzügig wie behaglich gestaltete Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume bieten Platz für das gesellige
Beisammensein. Terrassen und Balkone bieten reichlich
Möglichkeiten für den Aufenthalt an der frischen Luft, eine
hauseigene Küche sorgt mit frisch zubereiteten Speisen für
das leibliche Wohl der Bewohner. So verbinden sich in diesem
nach dem Wohngemeinschaftsprinzip aufgebauten Gebäude
die Ansprüche an eine moderne Pflegeeinrichtung mit der
behaglichen Wohnlichkeit eines schönen Zuhauses.
Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei
einer starken und durch zuverlässige Mietausschüttung
gewährleisteten Rendite. Wer also ein Apartment im Seniorenpflegezentrum Grävenwiesbach erwirbt, treibt nicht
nur die eigene Vermögensplanung erfolgreich voran, er hilft
darüber hinaus auch kräftig dabei mit, den demografischen
Wandel in Deutschland zu meistern.
Sondereigentum
Gemeinschaftsfläche
Erdgeschoss
3
2
4
5
9
6
WC
7
8
10
1
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
11
12
1. Obergeschoss
27
28
26
29
30
33
31
32
34
25
48
47
46
45
44
43
42
41
40
39
38
37
35
36
2. Obergeschoss
51
50
52
53
57
54
55
56
58
49
72
71
70
69
68
67
66
65
64
63
62
61
60
59





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