PDF Archive

Easily share your PDF documents with your contacts, on the Web and Social Networks.

Share a file Manage my documents Convert Recover PDF Search Help Contact



Documentação do Terreno .pdf



Original filename: Documentação do Terreno.pdf
Author: Everton

This PDF 1.7 document has been generated by Microsoft® Word para Office 365, and has been sent on pdf-archive.com on 19/12/2018 at 17:44, from IP address 186.213.x.x. The current document download page has been viewed 155 times.
File size: 196 KB (4 pages).
Privacy: public file




Download original PDF file









Document preview


Soluções de Tecnologia e Gestão para Construção Civil

Documentação do Terreno

“A documentação do terreno é a garantia de propriedade da área adquirida. Você
não vai querer investir milhares em sua casa e descobrir que o terreno tem um outro
dono né?”
Após ter escolhido o terreno e feito uma proposta e fechado o negócio converse com o
vendedor dobre a documentação:
“- Olha estou interessado em seu terreno, chegamos a um acordo financeiro de R$
XXXX mil reais, mas, antes de assinar o contrato eu gostaria de verificar
a documentação, sem problemas?”
É natural que algumas pessoas fiquem desconfiadas, com tantos picaretas no Brasil
né? Você precisa saber o que está comprando!!! Pegue o endereço do imóvel e nome
e CPF do proprietário vá em busca da seguinte documentação:

Do Imóvel


Certidão de Ônus
É um documento emitido por registros de imóveis e informa se há alguma restrição à
fruição de propriedade de um imóvel. (cartório de registro de imóveis da cidade – +/R$ 45,00)



Certidão de Regularidade com o Condomínio
Atestado do condomínio que você se mantém em dia com as obrigações do
condomínio. Isto pode evitar receber dívidas inesperadas. (Pegar com Síndico)



Certidão Negativa de IPTU
O imposto urbano anual do município. (Prefeitura – R$ 31,00)

Do vendedor e sua esposa


Certidão de Distribuição Civil – Documento da cidade onde você reside que diz se
existe alguma ação contra o dono do imóvel. Como execução cheques, execução de
contrato, ações de cobrança, ações de divórcio, ação de alimentos, leilão por IPTU
atrasado e algo que possa dar o imóvel que você está comprando como garantia.
(Fórum).



Certidão Receita Federal / PGFN– Verificar se o mesmo está em dia com o governo,
se ele não tem débitos e o governo está pegando este imóvel como garantia. Muitas
vezes a pessoa tem ou teve empresa e o governo vai atrás do proprietário e seus bens.
(Site da receita federal ).



Certidão previdenciária de débitos – Caso algum funcionário o tenha colocado na
justiça e esta decida condená-lo, o bem pode estar entrando como parte do
pagamento.
Neste momento se tudo tiver negativo e não tiver problemas referentes ao seu imóvel
você pode fechar um contrato de compra e venda para acertar os termos. É uma
prática do mercado acertar 10% no contrato e o restante no ato da escritura. É
aconselhado procurar um advogado ou um corretor de confiança para orientá-lo se
você não se sentir seguro.

Quanto gasto para escriturar um terreno?
Para fazer a escritura você deverá pagar um imposto municipal chamado ITBI (imposto
de transmissão de bens e imóveis) que é de 2% sobre o valor do imóvel.
A escritura que é contrato público de compra e venda do imóvel, o preço dele é de
acordo com a tabela de emolumentos do seu estado:
Valor do Imóvel

Valor da Escritura

30.000,01 até 40.000,00

R$ 293,60

40.000,01 até 50.000,00

R$ 333,80

50.000,01 até 60.000,00

R$ 373,80

60.000,01 até 80.000,00

R$ 433,90

80.000,01 até 100.000,00

R$ 514,50

100.000,01 até 120.000,00

R$ 594,80

120.000,01 até 140.000,00

R$ 675,10

140.000,01 até 160.000,00

R$ 761,40

160.000,01 até 180.000,00

R$ 836,10

180.000,01 até 200.000,00

R$ 916,40

200.000,01 até 220.000,00

R$ 996,80


Depois que você fizer a escritura, você deve registrar para que o cartório de registro
altere a propriedade do imóvel, para que faça valer a escritura. Só assim ninguém pode
te dar o cano.
Valor do Imóvel
Acima até R$ 30.000,00
Acima até R$ 40.000,00
Acima até R$ 50.000,00
Acima até R$ 60.000,00
Acima até R$ 70.000,00
Acima até R$ 80.000,00
Acima até R$ 90.000,00
Acima até R$ 100.000,00
Acima até R$ 120.000,00
Acima até R$ 140.000,00
Acima até R$ 160.000,00
Acima até R$ 180.000,00
Acima até R$ 200.000,00
Acima até R$ 250.000,00
Acima até R$ 300.000,00

Valor da Escritura
R$ 187,70
R$ 227,90
R$ 267,90
R$ 308,20
R$ 348,40
R$ 388,50
R$ 428,80
R$ 469,00
R$ 529,20
R$ 609,50
R$ 690,00
R$ 770,30
R$ 850,80
R$ 991,50
R$ 1.192,40

Assim que estiver tudo registrado em seu nome aí sim você pode construir, na
verdade, pedir seu alvará.
Fonte: http://www.custodaconstrucao.com/– www.m2obras.com.br
Adquira nosso sistema e gere sua planilha completa, calcule suas obras
rapidamente e precisamente

Artigos relacionados:
Engenheiro ou Arquiteto
Patologia na Construção Civil
Aplicativo para Gestão da Obra
Gerenciamento de Obras
Habite-se da Obra
Gestão Ambiental na Construção Civil
Engenharia de produção na construção civil
Curso Superior de Tecnologia em Material de Construção
Curso Superior de Tecnologia em Estradas
CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA EM CONTROLE DE OBRAS
CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA EM CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS
CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA EM AGRIMENSURA
Engenharia Sanitária e Ambiental
Engenharia Elétrica
Engenharia de Produção
Engenharia Civil
Arquiteto Urbanista
Curso Superior
Comprar materiais de construção em atacadistas
Comprar bem é um dos segredos para lucrar
Contratando uma Construtora
Quais são as etapas de uma obra?
O que é uma casa de Alto Padrão?
Padronização, especificação e detalhamento de projetos arquitetônicos e
instalações
O que é Ensino a Distância?
Marketing na Construção Civil
Como arquitetos e engenheiros devem tratar seus clientes
Acompanhamento da obra está incluso no projeto?
Dificuldades no gerenciamento de obras

Fonte : M²Obras


Documentação do Terreno.pdf - page 1/4
Documentação do Terreno.pdf - page 2/4
Documentação do Terreno.pdf - page 3/4
Documentação do Terreno.pdf - page 4/4

Related documents


curso superior de tecnologia em agrimensura
ebook etapas da obra construcao civil
curso superior de tecnologia em controle de obras
curso superior de tecnologia em estradas
engenharia de produco na construco civil
curso superior de tecnologia em material de construco


Related keywords