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Wohnungsverkauf Bergstrasse 2 5074 Eiken .pdf



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ZU VERKAUFEN - Bauernhausromantik mit viel Platz
5​1/2 ​-Zimmer-Wohnung in charmantem Familien-Haus

CHF 660’000.00


Suchen Sie ein etwas anderes Wohnen, sind Sie hier genau
richtig
○ Dicke Bruchstein-Aussenmauern sorgen auch in heissen Sommern/Zeiten
für angenehmes Raumklima
○ Viel Holz vermittelt behagliche Gemütlichkeit, nicht zuletzt ein Kachelofen
kombiniert mit einem Tiba-Herd
○ Grosszügige Räume und viele Nebenräume
○ Eigener Garten – auch geeignet für Kleintierhaltung



Nur die Technik ist von heute

1

Übersicht zum Dossier

Zur Ortschaft Eiken​…………………………………………………….. 2
Zur Wohnung an der Bergstrasse​……………………………….. 3
Situationsplan und Google Maps Verortung………………..​4
Wichtige Daten im Überblick​………………………………………. 5
Kontaktdaten de​r Verkäuferschaft……………………………... 6

2

Zur Ortschaft Eiken
Eiken zählt rund 2 300 EInwohnerinnen und Einwohner

Etwas mehr als zwei Kilometer südlich von Deutschland liegt im
Herzen des Fricktals die Gemeinde Eiken. Das Dorf westlich vom Bach
“Sissle” ist ungefähr zwei Kilomenter lang.
Für den täglichen Einkauf steht ein Volg-Laden mit Tankstellen-Shop
zur Verfügung, letzterer ist auch am Sonntag geöffnet. Es gibt eine
Raiffaisenbank, eine Apotheke und Postdienstleistungen sind bei
Colfina Finanz/Treuhand erhältlich. Grössere Einkäufe sind in Frick im
Coop oder Migros möglich. Feinste, hausgemachte Bäckereiprodukte
bietet die Confiserie/Bäckerei Kunz ​http://www.kunz-baeckerei.ch/​.
Kindergarten und Primarschule sind vor Ort
Zudem bleibt Eiken zusammen mit dem Nachbar Stein Schulstandort
für die Oberstufen. Die Bezirksschule besuchen die Schüler in der
Nachbargemeinde Frick.
Bus: Busline Frick-Eiken-Münchwilen-Stein
Zug: Basel erreichen Sie mit dem Regionalzug in ca. 30 Minuten. Die
Schnellzüge fahren in Frick. Zürich ist mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln in ca. 60 Min. zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Eiken liegt mit einer Distanz von ca. 1 500m
in weniger Minuten Entfernung. Nach Basel dauert die Fahrt ca. 25
und nach Zürich 40 Minuten.
Die Spielanlage “Lindenboden” und die Sportanlage (Aussenanlagen
und Sporthalle) sowie der “Kulturelle Saal” sind beliebte Treffpunkte.
26 verschiedene Vereine beleben das dörfliche Geschehen.

Der Steuerfuss liegt bei 111%

Weiteres über die Gemeinde erfahren Sie unter h
​ ttps://www.eiken.ch

3

Zur Wohnung an der Bergstrasse
Zufahrt von der Abzweigung Hauptstrasse/Bergstrasse
Ansicht auf Haupteingang und Garage

4
Ansicht auf die linke Seite der Wohnung vom Vorplatz aus

Rückseite des Hauses mit direktem Zugang von der Wohnung aus in den Garten

Ansicht auf den direkten Gartenzugang

5

Lebendiger Garten im Überblick mit mehreren Sitzplätzen und
Gartenhäuschen inkl. Strom- und Wasserversorgung und Platz für
Kühlschrank und Esstisch.

6

Blick auf die Küche vom Essbereich aus

Neben elektrischem Kochherd bietet die Küche einen Tibaherd und
Kachelofen

7

Blick vom Wohnzimmer in den Essbereich und auf den Kachelofen

Gartenzimmer mit separatem Eingang und eigener Nasszelle (Dusche/WC)

8

Direkter Zugang zum Garten vom Zimmer aus

9

Zimmer 2 mit Rundfenstern und Blick auf den Vorplatz, 19m​2

Geräumige Garage mit Platz für ein Auto, mehrere 2-Räder und Stromanschluss für
eine Kühltruhe oder Ähnliches

10
Ein grosszügiger Gewölbekeller lässt viel Platz für Weinliebhaber und die Möglichkeit
Bei Bedarf Gemüse auch im Winter zu pflanzen

11

Situationsplan und Google Maps Verortung
Link zu Google Maps: https://goo.gl/maps/LmaeHgb1MyLpFQM77

12

Wichtige Daten im Überblick
Objektnummer

110021032-86

Raum/Etage

Wohnung

5​ ½​ Zimmer

EG

Adresse

Bergstrasse 2

Garage

PLZ/Ort

5074 Eiken

1. OG

Baujahr

1876/total saniert 1992

Flur
Bad/WC

Fläche

25,0m​2

24,0m​2
5,5m​2

Anzahl Schlafzimmer

4

Kochen/Essen

23,5m​2

Anzahl Nasszellen

2

Wohnen

23,0m​2

Wohnfläche

ca. 150m​2

Zimmer 1

13,0m​2

Gebäudeversicherungswert

2’076’000.- für die gesamte
Liegenschaft

Zimmer 2

20,0m​2

Zimmer 3

14,0m​2
19,0m​2

Objektzustand

gut

Zimmer 4

Qualität der
Ausstattung

gut

Dusche/WC

Heizungsart

Öl-Zentralheizung

Laube

Befeuerung

Radiatoren

Holzraum
DG

Keller

Gewölbekeller ca. 50​m2​

Bastelraum

Zur gemeinsamen Nutzung ca. 50​m2​

Garage
Aussenstellplatz

1

Estrich

8,5m​2
16,0m​2
7,0m​2

13

Kontaktdaten der Verkäuferschaft
Christoph Kärcher
Mobil

079 670 82 95

E-Mail

christoph.kaercher@bluewin.ch

Norbert Kärcher
Mobil

079 480 50 69

E-Mail

n.kaercher@bluewin.ch

Heidi Kärcher
Mobil

079 363 37 59

E-Mail

heidi.kaercher@vtxmail.ch


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