PDF Archive

Easily share your PDF documents with your contacts, on the Web and Social Networks.

Send a file File manager PDF Toolbox Search Help Contact



Cong thuc thanh cong tu BDS ebook Hoang Kim Dung .pdf



Original filename: Cong thuc thanh cong tu BDS ebook Hoang Kim Dung.pdf

This PDF 1.5 document has been generated by Adobe InDesign CS5.5 (7.5) / Adobe PDF Library 9.9, and has been sent on pdf-archive.com on 12/12/2016 at 04:18, from IP address 188.166.x.x. The current document download page has been viewed 16176 times.
File size: 4.9 MB (127 pages).
Privacy: public file




Download original PDF file









Document preview


Hoàng Kim Dung

Công thức

Thành
Công
Tuyệt đỉnh

từ bất động sản
Nhà xuất bản Hồng Đức

Tóm tắt Công thức thành công tuyệt đỉnh
từ bất động sản thuê và cho thuê
Bí quyết thành
công trong lĩnh
vực đầu tư THUÊ
- CHO THUÊ BĐS

CÔNG THỨC THÀNH CÔNG TUYỆT ĐỈNH
Từ bất động sản
Bản quyền © Hoàng Kim Dung, 2016
Không phần nào trong xuất bản phẩm này được phép sao chép
hay phát hành dưới bất kỳ hình thức hoặc phương tiện nào
mà không có sự cho phép trước bằng văn bản của tác giả.

Xây dựng công
ty vận hành
thuê và cho
thuê tự động

Xây dựng hệ
thống kinh
doanh thuê và
cho thuê giá trị

Không bao giờ quá muộn
trong cuộc đời

20
Dòng đời

30

Mục lục

1 Các loại bất động sản cho thuê
Quản lý hệ thống
thuê cho thuê bất
động sản hoạt
động tự động

Các phương pháp
huy động vốn –
sử dụng đòn bẩy
tài chính

Các loại bất
động sản
cho thuê
Bí mật
phương pháp
đi tìm nhà

Những bài
học phát triển
bản thân

Các phương
pháp định giá
bất động sản
thuê

23 Những khó khăn khi bắt tay vào nghề
thuê và cho thuê bất động sản
25

Tạo hệ thống
kinh doanh thuê
và cho thuê bất
động sản phát
triển bền vững

Nghệ thuật đỉnh
cao khi cho thuê
bất động sản

Để trở thành
chuyên gia đàm
phán khi đi thuê
bất động sản

32
36

Các loại hình bất động sản thuê
và cho thuê
Sự khác nhau giữa bất động sản
thương mai và nhà ở
Nguyên tắc khi đi thuê bất động sản

2 Bí mật phương pháp đi tìm nhà

5 Nghệ thuật đỉnh cao
khi cho thuê bất động sản
100 Những bí mật về cách cho thuê nhà
112 Mục tiêu cuộc đời

6 Tạo hệ thống kinh doanh thuê và cho thuê
bất động sản phát triển bền vững

7 Quản lý hệ thống thuê cho thuê
bất động sản hoạt động tự động
193 Trở thành một nhà quản lý hệ thống công ty
bất động sản thuê và cho thuê tuyệt vời
195 Quy trình quản lý hệ thống kinh doanh
thuê và cho thuê
210 Lộ trình công danh của cán bộ nhân viên

130 Những câu hỏi về việc lên kế hoạch kinh doanh
Bất Động Sản Thuê và cho thuê

212 Những con số chủ chốt để phát triển tài chính
217 Đường cong lợi nhuận

216 Tạo ra một thông số tuyệt vời

39

Các cách tìm BĐS cho thuê

135 Xây dựng một kế hoạch, một hệ thống thuê
và cho thuê thật tuyệt vời

47

Các tiêu chí đi tìm nhà

137 Lập bản phân tích tính cạnh tranh

220 7 phẩm chất của người quản lý giỏi

139 Mục tiêu: xây dựng một kế hoạch để tạo ra
một hệ thống thuê và cho thuê thật tuyệt vời
có khả năng chống đỡ cao

223 Nghệ thuật nhìn thấu nội tâm người khác

3 Các phương pháp định giá
bất động sản thuê
56

Làm thế nào để trở thành
chuyên gia định giá bất động sản?

58

Làm thế nào để trở thành
nhà định giá bất động sản
cao thủ nhất?

4 Để trở thành chuyên gia đàm phán khi
đi thuê bất động sản
68

Giọng nói và kĩ năng giao tiếp

73

Những trường hợp bạn không nên
đàm phán

140 Thiết kế một kế hoạch xây dựng mô hình
kinh doanh theo hệ thống thuê và cho thuê
thật tuyệt vời. Hãy trả lời 3 đáp án cho những câu hỏi.
173 Để trở thành doanh nhân tuyệt vời trong lĩnh vực
bất động sản thuê và cho thuê
178 Trí tuệ giải quyết vấn đề trong hệ thống kinh doanh
bất động sản thuê và cho thuê
182 Các cấp độ lãnh đạo trong hệ thống kinh doanh
bất động sản thuê và cho thuê
186 Người thành công và người cực kỳ thành công

219 Phân tích kỹ năng quản lý hệ thống bất động sản thuê và cho thuê

8 Các phương pháp huy động vốn –
sử dụng đòn bẩy tài chính
234 Các hình thức huy động vốn
237 Cài đặt tài chính cho chính mình

9 Những bài học phát triển bản thân
240 50 lời biện minh khiến bạn không thể trở nên giàu có
trong lĩnh vực bất động sản
242 Những điều bạn cần làm mỗi ngày
để trở thành một chuyên gia bất động sản
251 Phương pháp tạo năng lượng cho thành công

“Mỗi cuộc đời chỉ trở thành vĩ đại khi cá nhân ấy định được một hay nhiều mục tiêu
mà họ thực sự tin tưởng, thực sự quyết tâm dấn thân để thực hiện. Thực sự đặt cả
trái tim và linh hồn mình vào những mục tiêu đó.”
— Brian Tracy

10

BẠN hãy tin tưởng vào
những người đã nhiều
lần thành công liên tục,
được nhiều tờ báo lớn
trong ngành xếp hạng
cao. Nhưng trước tiên
bạn phải tin vào chính
bản thân mình

Lời nói đầu
Tôi đặt bút viết cuốn sách đầu
tay này khi tròn 32 tuổi, cũng
là thời điểm tôi đã tự do về thời
gian và tài chính. Mọi người
thường gọi tôi là “Nữ hoàng đầu
tư” “nữ hoàng chốt Sale”, năm
lên 9 tuổi tôi đã biết bán hàng và
giờ đã trở thành một cao thủ bán
hàng trong bất kỳ thương vụ Bất
Động Sản nào, bất kỳ lĩnh vực
nào, với bất kỳ đối tượng khách
hàng nào.
Tôi có 14 năm hoạt động trong
lĩnh vực đầu tư bất động sản
(BĐS). Tuy nhiên, 5 năm gần
đây, tôi tập trung phát triển ở
lĩnh vực thuê và cho thuê BĐS.
Và thành quả là tôi đang sở hữu
một hệ thống thuê và cho thuê
hơn một trăm BĐS và hoạt động
tự động ngay cả khi không có sự
hiện diện của tôi.

Tôi chia sẻ những câu chuyện
của tôi trong cuốn sách này
không phải để khoe về những
thành tựu, những chiến tích của
bản thân mình, mà là để giúp
bạn tìm ra được một con đường
đến với thành công của chính
các bạn trong tương lai.
“CÔNG THỨC THÀNH
CÔNG TUYỆT ĐỈNH TỪ
BẤT ĐỘNG SẢN” là cuốn sách
tôi ấp ủ bấy lâu và dự kiến chia
làm nhiều tập kết nối với nhau.
Ở tập 1 này, tôi sẽ chia sẻ cho bạn
cách phân biệt BĐS cho thuê,
cách tìm một căn nhà cho thuê,
cách định giá bất động sản cho
thuê, cách đi đàm phán BĐS với
chủ nhà, cách làm hợp đồng thuê
- cho thuê, cách cho thuê BĐS,
cách quản lý từ một căn nhà đến
một hệ thống BĐS cho thuê,

cách xây dựng hệ thống đến cách
vận dụng đòn bẩy về tài chính
để hệ thống cho thuê BĐS của
bạn đi xa hơn. Xuyên suốt cuốn
sách bạn sẽ thấy hình ảnh của tôi:
một người phụ nữ dù là rất tầm
thường yếu đuối nhưng mang
trong mình một khát vọng làm
giàu phi thường và quyết tâm đến
cùng để có được điều tôi muốn.
Sinh ra trong một gia đình
nghèo nhưng tôi đã không chấp
nhận cuộc đời nghèo khó. Làm
bất cứ điều gì tôi cũng đặt cho
mình một quyết tâm bằng mọi
giá phải thành công. Tôi không
chấp nhận thất bại. Để đạt được
sự tự do về thời gian và tài chính
như bây giờ, tôi đã trải qua rất
nhiều khó khăn và thử thách
với vô vàn những lần vấp ngã.
Nhưng trước mỗi khó khăn và

11

12

trở ngại, tôi luôn tự nhủ với bản
thân mình rằng bằng mọi giá
mình phải vượt qua, rằng chắc
chắn mình sẽ vượt được qua.

mình một mục tiêu rõ rệt: “phải
xây dựng được một hệ thống thuê
và cho thuê, tạo thu nhập thụ động
thật bền vững trải dài khắp nơi”.

Trong thực tế, trước khi làm
bất cứ điều gì tôi luôn đặt trong
mình một mục tiêu, những công
việc tôi làm đều to lớn hơn chính
con người tôi. Khi gặp phải vấn
đề gì tôi luôn tự nói chuyện với
chính bản thân mình là làm thế
nào để mình vượt qua được? Tại
sao người ta làm được mà mình
lại không? Mình cần làm gì để
cải thiện điều này? Sẽ thế nào
nếu mình không giải quyết được
chuyện này? Ai sẽ giúp mình vượt
qua điều đó đây?

Tôi thấy rằng BĐS là một nguồn
tài sản to lớn nhưng lại không
được đào tạo bài bản một cách
thực sự ở thị trường Việt Nam.
Đối với người Việt Nam thị
trường này rất mới mẻ, mỗi khi
cần đến BĐS, người ta lại nhờ
vào luật sư hoặc môi giới, họ
không làm chủ được vấn đề nên
phần lớn thường gặp rủi ro. Tôi
- một chuyên gia trong lĩnh vực
BĐS - nhìn thấy thị trường mua
bán, thuê và cho thuê BĐS rất
hứa hẹn ở Việt Nam, dù là thổ cư,
chung cư, biệt thự hay toà nhà...
và đều là cơ hội cho mỗi chúng
ta. Công thức thành công tuyệt
đỉnh là một cuốn cẩm nang quý
giá và hữu ích giúp bạn vượt qua
được những trở ngại mà bạn chắc
chắn sẽ phải đối mặt khi đi theo
sự nghiệp BĐS.

Những câu hỏi ấy cứ ám ảnh, trăn
trở trong tâm trí tôi, nó như bắt
buộc tôi phải hành động, hành
động một cách chính xác, giải
quyết vấn đề nhanh gọn, giảm
thiểu rủi ro. Khi tham gia vào thị
trường thuê và cho thuê lại BĐS,
ngay từ ban đầu tôi đã đặt cho

Thời gian qua, tuy thị trường
BĐS Việt Nam lên xuống bất
bênh nhưng với tôi - một chuyên
gia BĐS hàng đầu với trên 10
năm kinh nghiệm - thị trường
BĐS Việt Nam vẫn là thị trường
phát triển rất tốt và tiềm tàng rất
nhiều cơ hội cho những ai yêu
thích và dám dấn thân vì nó. Bởi
vậy, tôi viết cuốn sách theo cách
dễ hiểu nhất, thực tiễn nhất để
các bạn có thể tiếp cận những
kiến thức tôi muốn truyền tải
một cách dễ dàng nhất.
Một trong những lý cho khiến
tôi khao khát viết nên cuốn sách
này chính là vì tôi nhận thấy hầu
hết mọi người đều không được
học những kiến thức tài chính
thực tế. Nếu bạn thực sự muốn
mình trở nên giàu có bạn phải
có được kiến thức về tài chính
thực sự. Công thức thành công
tuyệt đỉnh từ BĐS giúp cho bạn
linh hoạt khôn ngoan hơn trong
việc đầu tư. Tôi sẽ chia sẻ và giới
thiệu một số thương vụ đàm

phán khác nhau, theo các quy mô từ nhỏ tới lớn.
Mục đích của cuốn sách không phải là để các bạn
đọc xong sẽ chuyển hết sang làm nghề BĐS, mà tôi
chỉ muốn các bạn hiểu được một điều rằng: “À! Hóa
ra BĐS lại thú vị như vậy!”.

BĐS an toàn hơn và thu được nhiều lợi nhuận hơn
so với các lĩnh vực khác. Tôi chia cuốn sách này ra
thành nhiều chương để thuận lợi cho người đọc dễ
dàng hiểu được tại sao đầu tư vào lĩnh vực BĐS lại
hay đến như vậy.

Mấu chốt của vấn đề ở chỗ các bạn sẽ thấy kinh ngạc
không hiểu tại sao BĐS lại là một ngành nghề đầu
tư đơn giản, quản lí dễ dàng mà lại có lợi nhuận cao
đến vậy. Rồi bạn sẽ tự hỏi bản thân là: “Tại sao mình
lại lãng phí thời gian nhiều đến vậy?”. Bạn sẽ nôn
nóng muốn vận dụng ngay những kiến thức trong
cuốn sách này vào cuộc sống,
bởi vì thực sự tôi viết nên nó
bằng những gì thực tế nhất tôi
đã làm, đã trải qua!

Khi bạn so sánh trực tiếp lợi nhuận trong kinh
doanh BĐS với lợi nhuận từ các ngành nghề kinh
doanh khác, hoặc giữa mức tăng giá trị của BĐS với
các loại hình kinh doanh khác thì yếu tố quan trọng
nhất bạn cần chú ý là: khả năng sinh lợi nhuận của
các loại hình đầu tư.

Với những kiến thức học được
và áp dụng được từ cuốn sách
này, bạn hoàn toàn có khả năng
thuê được những BĐS giá hời,
thậm chí là rất nhiều BĐS như
vậy, bạn hoàn toàn có khả năng
thuê được BĐS chủ yếu bằng
tiền của người khác, và chúng
có thể mang lại lợi nhuận từ
50% đến 300% một năm. Các
bạn sẽ thấy rằng đầu tư vào

13

14

Một trong những niềm tin mạnh
mẽ nhất của tôi là khi chúng ta học
về cái gì thì chúng ta sẽ trở thành
người có thể hoạt động trong lĩnh
vực đó: bạn học luật – bạn sẽ là
luật sư; bạn học lái máy bay – bạn
sẽ trở thành phi công; bạn học
y - bạn sẽ là bác sĩ... Và bạn học
về BĐS thuê và cho thuê – bạn sẽ
trở thành người am hiểu về BĐS,
làm việc về BĐS, có thu nhập thụ
động cao, và tự do về tài chính.
Có thể các bạn chưa biết, thực
ra, tôi không phải là người học
về kinh tế, trước đây tôi học sư
phạm Văn, và giờ đây tôi đã thuê
rất nhiều người học về kinh tế,
thậm chí là học kinh tế từ các
trường Đại học danh tiếng ở
nước ngoài về làm việc cho tôi,
và tôi trở thành thầy của cả ngàn
người đang làm kinh tế, đang mở
doanh nghiệp.
Tôi muốn gửi tới một thông điệp
mạnh mẽ cho những người bạn
trẻ, những người đồng trang lứa
và những người đang cố gồng

mình lên để tìm hướng thay đổi
cuộc sống. Tôi rất chân thành
với tất cả các bạn và thành thật
với chính con người của mình,
tôi luôn học hỏi những cái mới,
hiện đại và sử dụng nền tảng trải
nghiệm chắc chắn để thay đổi
cuộc sống của nhiều người. Tôi
thường suy nghĩ nhiều cách khác
nhau để kiếm tiền và nó luôn
luôn là sở thích của tôi.
Tôi mở khoá huấn luyện dành
cho cả cộng đồng những người
muốn thành công. Tôi hạnh phúc
khi học viên của tôi đều thay
đổi thái độ sống, biết được điểm
mạnh điểm yếu của chính mình
và mang trong mình một niềm
tin vững chắc hơn. Bên cạnh đó
họ sẽ biết được giá trị của BĐS,
sẽ có một cái nhìn mở rộng, họ có
thể đi thuê một căn nhà cho thuê
lại bỏ ra ít vốn thậm chí không hề
mất tiền thuê bằng phương pháp
huy động vốn. Mua một căn nhà
bằng hai bàn tay trắng, thậm chí
còn tạo ra được thu nhập thu
động, tạo ra được khối lượng tài

sản lớn, họ sẽ nhìn thấy cơ hội
kiếm tiền ngay ngoài cửa nhà họ.
Tôi đã tận dụng được những cơ
hội đó, và có thể bạn cũng thế.
Nhưng trước tiên, bạn phải là
người muốn thay đổi và có khát
khao làm giàu đã. Nếu bạn đã sẵn
sàng trở nên giầu có, tất cả đòi
hỏi bạn phải chuẩn bị tinh thần
mà một người leo lên đỉnh núi
Everest cần có, sẵn sàng đối mặt
với những khó khăn đang chờ
bạn - đó là cái giá phải trả cho sự
THÀNH CÔNG!
Nếu nó thực sự mang lại hiệu
quả cho bạn, liệu bạn có muốn
dành thời gian để tìm hiểu nó?
Phải thừa nhận là trong cuộc đời
mình tôi thích kiếm tiền, nhưng
mặc khác, tôi cũng muốn vượt
qua thử thách, thích học hỏi.
Khi tôi tham gia vào trò chơi
kiếm tiền tôi luôn muốn mình sẽ
là người giỏi nhất. Tôi coi kiếm
tiền là một trò chơi, tôi đam mê,
nếu không làm việc tôi sẽ mất đi
niềm đam mê của đời mình. Tôi

15

16

thấy tất cả chúng ta đều tham gia vào trò chơi kiếm
tiền, có điều khác biệt là có người thực hiện cuộc
chơi một cách tích cực, tuân thủ theo luật chơi, có
người thì đam mê hơn, quyết tâm hơn, chịu học hỏi
và quyết thắng cho bằng được. Nhiều người tham
gia cuộc chơi này không thực sự mang tính chất thi
đấu, họ chỉ không thất bại chứ không quyết định
mình chiến thắng.

của nó, nó sẽ không hoàn hảo và tài chính của bạn
cũng cần như vậy.

Nguyễn Diệu Linh – một Học viên xuất sắc của tôi
chia sẻ: “Trong cuốn sách này, Hoàng Kim Dung
chia sẻ tất cả những kinh nghiệm đúc kết qua hơn
10 năm làm việc về BĐS, đặc biệt là về thuê và cho
thuê. Xuyên suốt cuốn sách, Hoàng Kim Dung đã
chỉ ra cách làm giàu thực sự bằng nỗ lực, tư duy trí
tuệ, ngoài ra Hoàng Kim Dung đã đưa mô hình kinh
doanh làm giàu bền vững theo hệ thống để tôi có thể
học theo và thành công, đồng thời truyền lại cho thế
hệ con cháu sự toàn vẹn thông minh về tài chính:
kiếm tiền nhiều hơn, giữ tiền tốt hơn, lập kế hoạch
quay vòng dòng tiền đều hơn, tạo đòn bẩy cho tiền,
cải thiện thông minh về đồng tiền.

Nguyễn Minh Tuấn – sát thủ marketing tâm sự: “Tôi
chưa từng đọc cuốn sách nào dễ hiểu và tâm huyết
đến như vậy. Người phụ nữ tài năng…”

Nó cũng giống như một chiếc ô tô: bạn muốn đi được
thì cần phải có những hệ thống khác nhau: hệ thống
phanh, hệ thống dẫn xăng, hệ thống điện, hệ thống
thuỷ lực... nếu các hệ thống này không hoạt động
đồng bộ, chiếc xe sẽ không thực hiện được nhiệm vụ

nghèo hơn trước đó. Lý do nhiều người khác không
làm giàu được là họ thích hưởng thụ hơn là làm việc
để trở nên giàu có hơn. Họ gặp nỗi sợ hãi của người
nghèo ẩn chứa trong họ, và đó là điều ngăn cản họ
tiếp cận cơ hội giải quyết khó khăn.

Những người tạo ra tiền và thu nhập thụ động bền
vững sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ hệ thống hiện
đại, những người nghèo và trung bình sẽ bị ảnh hưởng
bởi sự thay đổi buộc họ phải cố gắng hết sức để đương
đầu với nó. Còn chần chừ gì nữa, hãy bắt đầu thay đổi
để trở nên giàu có đi nào!”.

Đào Tuấn Sơn: “Cuốn sách không chỉ dậy cách làm
mà mang lại cho tôi nhiều cảm hứng, niềm tin phát
triển sự nghiệp, cảm ơn người phụ nữ tuyệt vời.”
Lê Đức Anh: “Cuốn sách như là kim chỉ nam cho tôi
phát triển bản thân và gia tăng tài chính”
Tôi làm việc từ khi tôi còn rất bé, tôi đã có hàng triệu
đô ngay từ khi tốt nghiệp đại học năm 22 tuổi và lên
đến đỉnh sự nghiệp vinh quang. Nhưng cũng ngay
sau đó là giai đoạn tuột dốc và khủng hoảng vào năm
2010. Công ty sụp đổ, tôi ngập sâu trong nợ nần và
đối diện với những rắc rối tài chính lớn nhất trong
cuộc đời mình. Tôi chán nản đến mức lấy toàn bộ
sách làm giầu tôi đã đọc và đốt chúng đi. Tôi ghét
chúng, ghét những người thầy đã làm cho tôi đam mê
kiến tiền rồi đó mà tôi vướng nợ nần.

Nguyễn Minh Tuấn – Sát thủ Marketing
Nhưng sau một thời gian suy nghĩ, tôi hiểu rằng:
không ai chịu trách nhiệm thay tôi được, những cuốn
sách không sai, những người thầy của tôi không tồi, là
do tôi làm sai mà thôi. Mặc dù đau đớn nhưng tôi phải
đối diện với tất cả vấn đề, tôi phải tự gây dựng lại công
việc kinh doanh. Mất một vài năm tôi thay đổi toàn
diện công việc kinh doanh của mình bằng cách tìm ra
phân khúc thị trường của mình là thuê - cho thuê.
Tôi đã trở nên thông minh hơn, an toàn hơn về
tài chính. Tôi đã có được một nguồn thu nhập thụ
động. Nhiều người không nhận biết được rằng: Lí
do khiến cho họ không giàu không phải là vì họ
không có tiền. Nhiều người có rất nhiều tiền nhờ
trúng số hoặc được thừa hưởng tài sản kếch xù từ
người thân để lại , thế nhưng đến một ngày, họ lại

Tôi đã thống kê và thấy rằng những người có thu
nhập khá thì khi nghỉ hưu họ thường có một BĐS
tạo thu nhập thụ động. Như vậy, nếu tôi thuê lại
BĐS đó của họ để kinh doanh, để cho thuê và thu lợi
nhuận 20%, tức là tôi được hưởng số tiền bằng 20%
của một người về hưu. Vậy nếu tôi thuê 5 BĐS như
vậy, thì tôi sẽ hưởng 100% số tiền của một người
về hưu, trong khi tôi mới chỉ có 27 tuổi. Đó là một
điều thật thú vị!
Và nhờ quyết tâm theo đuổi mục tiêu, định hướng
của mình, thì hiện nay, tôi đã có hơn 100 toà nhà
trên toàn quốc, từ Hà Nội, Đà Nẵng, tới Nha
Trang, Phú Quốc, Thành Phố Hồ Chí Minh. Và
khả năng phát triển hàng nghìn toà nhà với tôi
không còn là việc khó. Tôi bắt đầu mở ra các công
ty khác và phát triển mở rộng mô hình kinh doanh
bằng việc bán tầm nhìn cho tất cả những người tôi
thuê về làm, bán mô hình kinh doanh cho những
nhà đầu tư và bán thương hiệu và sản phẩm cho
những khách hàng.
Sau đó, tôi phát hiện ra rằng niềm đam mê và khát
khao đích thực trong tôi đó chính là được chia sẻ ý

17


Related documents


PDF Document 20120106 thanh cong trong thoi khung hoang
PDF Document cach gin giu am toc1558
PDF Document ky thuat gi bao dam1600
PDF Document 20110330 chuyen nguoi dan ong me tre
PDF Document bep dien tu mastercook chiem1507
PDF Document 10 dang tich phan dai hoc


Related keywords