Expose Hermann Jansen Strasse 9+11, 10+12, 13+15, 14+16 Wiesbaden

hessen nassauische grundbesitz Exposé Hermann-Jansen-Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & 16 65189 Wiesbaden  I Inhalt Inhalt Lageplan Seite 2 Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3-4 Wohnungsgrundrisse Seite 5 - 36  Lageplan Flurangaben > Hermann Jansen Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & 16 65189 Wiesbaden > Gemarkung Wiesbaden > Flur 147/1 & 147/10 I2  Flurangaben > Hermann-Jansen-Straße 9 - 16 > 65189 Wiesbaden > Haus Nr. 9 & 11 > Flur 147/10 > Haus Nr. 10 & 12 > Flur 147/1 > Haus Nr. 13 & 15 > Flur 147/10 > Haus Nr. 14 & 16 > Flur 147/1 Umgebung Lage & Umgebung Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der Hermann-Jansen-Straße. Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung und Innenstadtnähe aus. Die Innenstadt Wiesbadens und der Hauptbahnhof sind zu Fuß, aber auch in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto bequem zu erreichen. Im nahegelegenen Berufsschulzentrum befinden sich mehrere Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen. In nur 5 Minuten erreicht man das ESWE-Schwimmbad. Hier gibt es ausser Schwimmbecken und Spielmöglichkeiten auch einen großzügig gestalteten Saunabereich. Umgebung zu Fuß Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen. Hier stehen einen Biosupermarkt, Bäckereien, große Supermärkte und viele andere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. > 10 Min. zum Schwimmbad Objektbeschreibung > 5 Min. zum Berufsschulzentrum > 5 Min. zur Bushaltestelle > 10 Min. zum Einkaufen > 15 Min. zur Fußgängerzone mit dem Auto > ca. 5 Min. zum Bahnhof > ca. 10 Min. zur Innenstadt > ca. 30 Min. nach Frankfurt 3 Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage, die in den 60er Jahren fertiggestellt wurde. Die Bauweise dieser Zeit zeichnet sich durch die großzügig angelegten Grünflächen mit Rasen und gepflegtem Baum- und Heckenbestand aus. Innerhalb der Anlage sind die Häuser durch einen Weg verbunden. Den Häusern sind Stellplätze, teilweise auch Garagen zugeordnet die ebenfalls verkauft werden.  Wohneinheiten Es stehen insgesamt 40 Wohnungen unterschiedlicher Größen zum Verkauf. > > > > 5 6 Wohnungen 2-Zimmer-Wohnungen 3-Zimmer-Wohnungen 4-Zimmer-Wohnungen Die Instandsetzung der Fassaden wurde zwischenzeitlich durchgeführt. Auch die Aufarbeitung der Treppenhäuser, sowie der Klingel - und Briefkastenanlage erfolgte in den letzten Jahren. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Hierbei erhalten die Wände neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich. Die Bäder und Küchen erhalten neue Fliesenspiegel. In den Wohnräumen der angebotenen Wohnungen wird Laminatboden verlegt. >Renovierung moderne Bäder & Küchen Die Wohnungen werden mittels Zentralheitzung beheizt. Die Heizungsanlage der Firma Buderus wurde im Jahr 1991 neu installiert und seitdem fachgerecht gewartet. Die Warmwasserversorgung wid durch Gasdurchlauferhitzer und Elektroboiler gewährleistet. > neuer Fliesenspiegel in Bad & Küche Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon. > neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich > neuer Laminatboden in den Wohnräumen Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, zum Trocknen der Wäsche steht auf dem Dachboden ein großer Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Fahrradkeller in den Untergeschossen werden ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. 4  Haus Nr. 10 Untergeschoss Kellerraum Nr. 1 Kellerraum Nr. 2 Kellerraum Nr. 3 Kellerraum Nr. 4 Kellerraum Nr. 5 Kellerraum Nr. 6 Heizungsanlage Keller 4 Keller 3 Keller 2 Erdgeschoss Abstellraum Zähler Erdgeschoss, rechts Keller 1 Fahrradkeller Keller 5 Zähler Nr. 1 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon 72,50 qm Erdgeschoss, links 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon 73,40 qm 5 Nr. 2 Keller 6  Balkon Balkon Raum 2 Raum 1 AR Raum 3 2 Flur Bad/ WC Raum 2 Raum 1 1 Flur Küche Küche AR Bad/ WC Raum 3 1. Obergeschoss, links Nr. 4 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon 1. Obergeschoss 73,40 qm Balkon Balkon Raum 2 Raum 1 AR Raum 3 4 Flur Bad/ WC Raum 1 Küche 3 Raum 2 verkauft Flur AR Küche Bad/ WC Raum 3 6  Haus Nr. 10 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss, rechts Nr. 5 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon 72,50 qm 2. Obergeschoss, links Nr. 6 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon 73,40 qm Balkon Balkon Raum 2 Raum 1 AR Raum 3 Dachgeschoss 7 6 Flur Bad/ WC Küche Raum 2 Raum 1 Flur 5 Küche AR Bad/ WC Abstellraum Nr. 1 Abstellraum Nr. 2 Abstellraum Nr. 3 Abstellraum Nr. 4 Abstellraum Nr. 5 Abstellraum Nr. 6 Raum 3  Stellplätze Abstellr. 6 Abstellr. 5 Abstellr. 4 Abstellr. 3 Trockenraum Abstellr. 2 Abstellr. 1 Stellplatz/Garage Nr. 501 Stellplatz/Garage Nr. 502 Stellplatz/Garage Nr. 503 Stellplatz/Garage Nr. 504 Stellplatz/Garage Nr. 505 Stellplatz/Garage Nr. 506 Stellplatz/Garage Nr. 507 Stellplatz/Garage Nr. 508 Stellplatz/Garage Nr. 509 Stellplatz/Garage Nr. 510 Stellplatz/Garage Nr. 511 Stellplätze 8