Expose Hermann Jansen Strasse 9+11, 10+12, 13+15, 14+16 Wiesbaden .pdf
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hessen
nassauische
grundbesitz
Exposé
Hermann-Jansen-Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & 16
65189 Wiesbaden
I
Inhalt
Inhalt
Lageplan
Seite
2
Umgebung & Objektbeschreibung
Seite
3-4
Wohnungsgrundrisse
Seite
5 - 36
Lageplan
Flurangaben
> Hermann Jansen Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & 16
65189 Wiesbaden
> Gemarkung Wiesbaden
> Flur 147/1 & 147/10
I2
Flurangaben
> Hermann-Jansen-Straße
9 - 16
> 65189 Wiesbaden
> Haus Nr. 9 & 11
> Flur 147/10
> Haus Nr. 10 & 12
> Flur 147/1
> Haus Nr. 13 & 15
> Flur 147/10
> Haus Nr. 14 & 16
> Flur 147/1
Umgebung
Lage & Umgebung
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der Hermann-Jansen-Straße.
Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung
und Innenstadtnähe aus.
Die Innenstadt Wiesbadens und der Hauptbahnhof sind zu Fuß, aber auch in wenigen
Minuten mit dem Bus oder Auto bequem zu erreichen.
Im nahegelegenen Berufsschulzentrum befinden sich mehrere Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen.
In nur 5 Minuten erreicht man das ESWE-Schwimmbad. Hier gibt es ausser Schwimmbecken und Spielmöglichkeiten auch einen großzügig gestalteten Saunabereich.
Umgebung zu Fuß
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind
zu Fuß zu erreichen. Hier stehen einen Biosupermarkt, Bäckereien, große Supermärkte
und viele andere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl.
> 10 Min. zum Schwimmbad
Objektbeschreibung
> 5 Min. zum
Berufsschulzentrum
> 5 Min. zur Bushaltestelle
> 10 Min. zum Einkaufen
> 15 Min. zur Fußgängerzone
mit dem Auto
> ca. 5 Min. zum Bahnhof
> ca. 10 Min. zur Innenstadt
> ca. 30 Min. nach Frankfurt
3
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage, die in den 60er
Jahren fertiggestellt wurde. Die Bauweise dieser Zeit zeichnet sich durch die großzügig angelegten Grünflächen mit Rasen und gepflegtem Baum- und Heckenbestand
aus. Innerhalb der Anlage sind die Häuser durch einen Weg verbunden.
Den Häusern sind Stellplätze, teilweise auch Garagen zugeordnet die ebenfalls
verkauft werden.
Wohneinheiten
Es stehen insgesamt 40 Wohnungen unterschiedlicher Größen zum Verkauf.
>
>
>
>
5 6 Wohnungen
2-Zimmer-Wohnungen
3-Zimmer-Wohnungen
4-Zimmer-Wohnungen
Die Instandsetzung der Fassaden wurde zwischenzeitlich durchgeführt. Auch die
Aufarbeitung der Treppenhäuser, sowie der Klingel - und Briefkastenanlage erfolgte in den letzten Jahren.
Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Hierbei erhalten die Wände neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich. Die Bäder
und Küchen erhalten neue Fliesenspiegel. In den Wohnräumen der angebotenen
Wohnungen wird Laminatboden verlegt.
>Renovierung
moderne Bäder & Küchen
Die Wohnungen werden mittels Zentralheitzung beheizt. Die Heizungsanlage der
Firma Buderus wurde im Jahr 1991 neu installiert und seitdem fachgerecht gewartet. Die Warmwasserversorgung wid durch Gasdurchlauferhitzer und Elektroboiler
gewährleistet.
> neuer Fliesenspiegel in Bad &
Küche
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss.
Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon.
> neue Raufasertapeten mit
weißem Anstrich
> neuer Laminatboden
in den Wohnräumen
Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, zum Trocknen der Wäsche steht auf
dem Dachboden ein großer Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Fahrradkeller in den Untergeschossen werden ebenfalls gemeinschaftlich
genutzt.
4
Haus Nr. 10
Untergeschoss
Kellerraum
Nr. 1
Kellerraum
Nr. 2
Kellerraum
Nr. 3
Kellerraum
Nr. 4
Kellerraum
Nr. 5
Kellerraum
Nr. 6
Heizungsanlage
Keller 4
Keller 3
Keller 2
Erdgeschoss
Abstellraum
Zähler
Erdgeschoss, rechts
Keller 1
Fahrradkeller
Keller 5 Zähler
Nr. 1
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
72,50 qm
Erdgeschoss, links
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
73,40 qm
5
Nr. 2
Keller 6
Balkon
Balkon
Raum 2
Raum 1
AR
Raum 3
2
Flur
Bad/
WC
Raum 2
Raum 1
1
Flur
Küche
Küche
AR
Bad/
WC
Raum 3
1. Obergeschoss, links
Nr. 4
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
1. Obergeschoss
73,40 qm
Balkon
Balkon
Raum 2
Raum 1
AR
Raum 3
4
Flur
Bad/
WC
Raum 1
Küche
3
Raum 2
verkauft
Flur
AR
Küche
Bad/
WC
Raum 3
6
Haus Nr. 10
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss, rechts
Nr. 5
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
72,50 qm
2. Obergeschoss, links
Nr. 6
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
73,40 qm
Balkon
Balkon
Raum 2
Raum 1
AR
Raum 3
Dachgeschoss
7
6
Flur
Bad/
WC
Küche
Raum 2
Raum 1
Flur
5
Küche
AR
Bad/
WC
Abstellraum
Nr. 1
Abstellraum
Nr. 2
Abstellraum
Nr. 3
Abstellraum
Nr. 4
Abstellraum
Nr. 5
Abstellraum
Nr. 6
Raum 3
Stellplätze
Abstellr. 6
Abstellr. 5
Abstellr. 4
Abstellr. 3
Trockenraum
Abstellr. 2
Abstellr. 1
Stellplatz/Garage
Nr. 501
Stellplatz/Garage
Nr. 502
Stellplatz/Garage
Nr. 503
Stellplatz/Garage
Nr. 504
Stellplatz/Garage
Nr. 505
Stellplatz/Garage
Nr. 506
Stellplatz/Garage
Nr. 507
Stellplatz/Garage
Nr. 508
Stellplatz/Garage
Nr. 509
Stellplatz/Garage
Nr. 510
Stellplatz/Garage
Nr. 511
Stellplätze
8
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