Expose Hermann Jansen Strasse 9+11, 10+12, 13+15, 14+16 Wiesbaden .pdf

hessen
nassauische
grundbesitz

Exposé
Hermann-Jansen-Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & 16
65189 Wiesbaden

I

Inhalt

Inhalt

Lageplan

Seite

2

Umgebung & Objektbeschreibung

Seite

3-4

Wohnungsgrundrisse

Seite

5 - 36

Lageplan

Flurangaben
> Hermann Jansen Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & 16
65189 Wiesbaden
> Gemarkung Wiesbaden
> Flur 147/1 & 147/10

I2

Flurangaben
> Hermann-Jansen-Straße
9 - 16
> 65189 Wiesbaden
> Haus Nr. 9 & 11
> Flur 147/10
> Haus Nr. 10 & 12
> Flur 147/1
> Haus Nr. 13 & 15
> Flur 147/10
> Haus Nr. 14 & 16
> Flur 147/1

Umgebung

Lage & Umgebung
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der Hermann-Jansen-Straße.
Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung
und Innenstadtnähe aus.
Die Innenstadt Wiesbadens und der Hauptbahnhof sind zu Fuß, aber auch in wenigen
Minuten mit dem Bus oder Auto bequem zu erreichen.
Im nahegelegenen Berufsschulzentrum befinden sich mehrere Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen.
In nur 5 Minuten erreicht man das ESWE-Schwimmbad. Hier gibt es ausser Schwimmbecken und Spielmöglichkeiten auch einen großzügig gestalteten Saunabereich.

Umgebung zu Fuß

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind
zu Fuß zu erreichen. Hier stehen einen Biosupermarkt, Bäckereien, große Supermärkte
und viele andere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl.

> 10 Min. zum Schwimmbad

Objektbeschreibung

> 5 Min. zum
Berufsschulzentrum
> 5 Min. zur Bushaltestelle
> 10 Min. zum Einkaufen
> 15 Min. zur Fußgängerzone
mit dem Auto
> ca. 5 Min. zum Bahnhof
> ca. 10 Min. zur Innenstadt
> ca. 30 Min. nach Frankfurt

3

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage, die in den 60er
Jahren fertiggestellt wurde. Die Bauweise dieser Zeit zeichnet sich durch die großzügig angelegten Grünflächen mit Rasen und gepflegtem Baum- und Heckenbestand
aus. Innerhalb der Anlage sind die Häuser durch einen Weg verbunden.
Den Häusern sind Stellplätze, teilweise auch Garagen zugeordnet die ebenfalls
verkauft werden.

Wohneinheiten

Es stehen insgesamt 40 Wohnungen unterschiedlicher Größen zum Verkauf.

>
>
>
>

5 6 Wohnungen
2-Zimmer-Wohnungen
3-Zimmer-Wohnungen
4-Zimmer-Wohnungen

Die Instandsetzung der Fassaden wurde zwischenzeitlich durchgeführt. Auch die
Aufarbeitung der Treppenhäuser, sowie der Klingel - und Briefkastenanlage erfolgte in den letzten Jahren.
Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Hierbei erhalten die Wände neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich. Die Bäder
und Küchen erhalten neue Fliesenspiegel. In den Wohnräumen der angebotenen
Wohnungen wird Laminatboden verlegt.

>Renovierung
moderne Bäder & Küchen

Die Wohnungen werden mittels Zentralheitzung beheizt. Die Heizungsanlage der
Firma Buderus wurde im Jahr 1991 neu installiert und seitdem fachgerecht gewartet. Die Warmwasserversorgung wid durch Gasdurchlauferhitzer und Elektroboiler
gewährleistet.

> neuer Fliesenspiegel in Bad &
Küche

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss.
Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon.

> neue Raufasertapeten mit
weißem Anstrich

> neuer Laminatboden
in den Wohnräumen

Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, zum Trocknen der Wäsche steht auf
dem Dachboden ein großer Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Fahrradkeller in den Untergeschossen werden ebenfalls gemeinschaftlich
genutzt.

4

Haus Nr. 10

Untergeschoss

Kellerraum



Nr. 1

Kellerraum



Nr. 2

Kellerraum



Nr. 3

Kellerraum



Nr. 4

Kellerraum



Nr. 5

Kellerraum



Nr. 6

Heizungsanlage

Keller 4
Keller 3

Keller 2

Erdgeschoss

Abstellraum

Zähler

Erdgeschoss, rechts

Keller 1

Fahrradkeller

Keller 5 Zähler



Nr. 1

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
72,50 qm
Erdgeschoss, links



3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
73,40 qm

5

Nr. 2

Keller 6

Balkon

Balkon

Raum 2

Raum 1

AR

Raum 3

2

Flur

Bad/
WC

Raum 2

Raum 1

1

Flur

Küche

Küche

AR

Bad/
WC

Raum 3

1. Obergeschoss, links

Nr. 4

3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon

1. Obergeschoss

73,40 qm

Balkon

Balkon

Raum 2

Raum 1

AR

Raum 3

4

Flur

Bad/
WC

Raum 1

Küche

3

Raum 2

verkauft
Flur
AR
Küche

Bad/
WC

Raum 3

6

Haus Nr. 10

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss, rechts

Nr. 5



3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
72,50 qm
2. Obergeschoss, links

Nr. 6



3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon
73,40 qm

Balkon

Balkon

Raum 2

Raum 1

AR

Raum 3

Dachgeschoss

7

6

Flur

Bad/
WC

Küche

Raum 2

Raum 1

Flur

5

Küche

AR

Bad/
WC

Abstellraum



Nr. 1

Abstellraum



Nr. 2

Abstellraum



Nr. 3

Abstellraum



Nr. 4

Abstellraum



Nr. 5

Abstellraum



Nr. 6

Raum 3

Stellplätze

Abstellr. 6

Abstellr. 5

Abstellr. 4

Abstellr. 3

Trockenraum

Abstellr. 2

Abstellr. 1

Stellplatz/Garage



Nr. 501

Stellplatz/Garage



Nr. 502

Stellplatz/Garage



Nr. 503

Stellplatz/Garage



Nr. 504

Stellplatz/Garage



Nr. 505

Stellplatz/Garage

Nr. 506

Stellplatz/Garage



Nr. 507

Stellplatz/Garage



Nr. 508

Stellplatz/Garage

Nr. 509

Stellplatz/Garage



Nr. 510

Stellplatz/Garage



Nr. 511

Stellplätze

8