Dokumentation Erstvermietung .pdf

BODAG IMMOBILIEN AG
BLEICHESTRASSE 32
POSTFACH
CH-8408 WINTERTHUR

TELEFON
052 633 44 44
TELEFAX
052 633 44 33
www.bodag.ch

Erstvermietung Doppelmehrfamilienhäuser
Reismühleweg 42 a und b,
8409 Winterthur
Wohnungsmix Haus A:

Wohnungsmix Haus B:

3 ½-Zimmer-Wohnung EG / 1. OG
4 ½-Zimmer-Wohnung EG / 1. OG
5 ½-Zimmer-Attika-Wohnung DG

2 ½-Zimmer-Wohnung EG / 1. OG
3 ½-Zimmer-Wohnung EG / 1. OG
4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung DG

Vermietung durch: BODAG Immobilien AG

Inhaltsverzeichnis
Die Gemeinde Winterthur ........................................................................................................ 3
Allgemeines ................................................................................................................................ 4
Baubeschrieb ............................................................................................................................. 5
Raumprogramm ........................................................................................................................ 6
Mietzinse ...................................................................................................................................... 6
Grundrisspläne ........................................................................................................................... 7
Untergeschoss Haus A ....................................................................................................... 7
Erdgeschoss Haus A ........................................................................................................... 7
Obergeschoss Haus A ....................................................................................................... 9
Dachgeschoss Haus A ..................................................................................................... 10
Untergeschoss Haus B ...................................................................................................... 11
Erdgeschoss Haus B .......................................................................................................... 12
Obergeschoss Haus B ...................................................................................................... 13
Dachgeschoss Haus B ..................................................................................................... 14
Visualisierungen der Küchen .................................................................................................. 15
Haus A / 4 ½-Zimmer-Wohnungen ................................................................................. 15
Haus A / 3 ½-Zimmer-Wohnungen ................................................................................. 15
Haus A / 5 ½-Zimmer-Attika-Wohnung .......................................................................... 16
Haus B / 3 ½-Zimmer-Wohnungen ................................................................................. 16
Haus B / 2 ½-Zimmer-Wohnungen ................................................................................. 17
Haus B / 4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung .......................................................................... 17

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Die Gemeinde Winterthur

Winterthur ist mit über 110‘000 Einwohnerinnen und Einwohner sowie über 50‘000
Arbeitsplätzen die 6. grösste Stadt der Schweiz mit ausgezeichneter verkehrsmässiger Erschliessung in Bezug auf Auto, Bahn und Flughafen. Früher als Industrie-, Garten und Musikstadt bekannt, überzeugt Winterthur heute auch als Dienstleistungs- und Bildungszentrum.
Winterthur vereint eine reizvolle Mischung von grossstädtischen Annehmlichkeiten und Weltoffenheit mit Überschaubarkeit und persönlichem Charakter. Das grosse kulturelle Angebot
mit diversen Museen und Theatern sowie das riesige Freizeitangebot (Sportanlagen, Tennishallen, Hallenbad etc.) tragen nach wie vor zur steigenden Beliebtheit von Winterthur bei.

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Allgemeines
Lage

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage am Rande der
30-er Zone im aufstrebenden Stadtquartier Hegi.

Öffentlicher Verkehr

Die Bushaltestelle Stäffelistrasse ist in zwei Gehminuten (220 m)
erreichbar. Mit der Buslinie Nr. 14 ist der Hauptbahnhof Winterthur
im Viertelstunden-Takt innert 14 Fahrminuten erreichbar.

Einkauf

Einkaufsmöglichkeiten wie der Coop, die Migros, Denner und
auch die Post sind innert Kürze, im Umkreis von 300 m, zu Fuss
erreichbar.

Steuerfuss 2018

122 % (ohne Kirchensteuer)

Bezugstermin

voraussichtlich 1. Juli 2018

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Baubeschrieb
Allgemein

Bei den Wohnungen wird viel Wert auf einen hohen Ausbaustandard
gelegt. Die hellen und grosszügigen Grundrisse bieten viel Platz für eine
individuelle Möblierung.

Fassade

Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung,
Dachgeschoss in Holzständerbauweise

Bodenbeläge

Eingangsbereich
Wohn- und Essbereich
Küche und Nasszellen
Schlafzimmer

keramische Bodenplatten
keramische Bodenplatten
keramische Bodenplatten
Eichenparkett

Wände

Nasszellen
Küche
Wohn- und Schlafräume

keramische Platten, Abrieb
Abrieb
Abrieb

Decken

Weissputz

Raumhöhe

2.40 m

Küche

Offene Küche mit Glaskeramikkochfeld (ohne Induktion) und Dampfabzug (Umluft), Backofen sowie Geschirrspüler. Funktionale Anordnung,
moderne Geräte der Marke Elektrolux.

Waschen/Trocknen

Pro Wohnhaus werden zwei Waschtürme (Waschmaschine / Tumbler)
im Untergeschoss installiert. Die Räume sind genügend gross, um die
Wäsche aufzuhängen, zudem steht ein zweiter Trocknungsraum zur Verfügung. Die Attikawohnungen verfügen über je einen eigenen Waschund Trocknungsraum im Keller integriert (Untergeschoss).

Heizung

Pro Haus eine Luft / Wasser – Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung.

Fenster

Kunststofffenster, 3-fache Isolierverglasung

Läden

Rafflamellenstoren in Alu, Bedienung von Hand mit Getriebe und Gelenkkurbeln.

Sonnenschutz

Knickarmmarkisen, Bedienung von Hand.

Aufzug

Pro Mehrfamilienhaus wird ein Lift vom Untergeschoss bis ins Wohngeschoss, im Dachgeschoss (Attika) direkt in die Wohnung, eingebaut.

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Raumprogramm
Untergeschoss

Veloräume, Kellerabteile, Heiz- und Technikräume, je zwei Wasch- /
Trocknungsräume

Wohnungsmix
Haus A:

3 ½-Zimmer-Wohnung EG / 1. OG
4 ½-Zimmer-Wohnung EG / 1. OG
5 ½-Zimmer-Attika-Wohnung DG

Wohnungsmix
Haus B:

2 ½-Zimmer-Wohnung EG / 1. OG
3 ½-Zimmer-Wohnung EG / 1. OG
4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung DG

Einstellhalle

In der gemeinsamen Tiefgarage im Untergeschoss sind 10 Tiefgaragenplätze vorhanden.

Parkplätze

Ein Besucherparkplatz für beide Mehrfamilienhäuser ist vorhanden.

ZweiradUnterstand

Für die Velos steht ein gedeckter Unterstand zur Verfügung.

Spielplatz

Ein Spielplatz mit Sitzgelegenheiten, Sandkasten und Spielturm bietet
Raum für die Kinder.

Mietzinse

Etage Zimmer BNF

Fr./m2/J

Netto/Mt.

NK

Brutto/Mt.

Haus A
A.01
A.02
A.11
A.12
A.21

EG
EG
OG
OG
Attika

4.5
3.5
4.5
3.5
5.5

114.7
92.6
114.7
92.6
144.9

255.27
256.59
246.90
246.22
248.45

2 440.00
1 980.00
2 360.00
1 900.00
3 000.00

200.00
160.00
200.00
160.00
250.00

2 640.00
2 140.00
2 560.00
2 060.00
3 250.00

Haus B
B.01
B.02
B.11
B.12
B.21

EG
EG
OG
OG
Attika

3.5
2.5
3.5
2.5
4.5

95.6
75.2
95.6
75.2
118.8

256.07
255.32
246.03
247.34
252.53

2 040.00
1 600.00
1 960.00
1 550.00
2 500.00

160.00
130.00
160.00
130.00
200.00

2 200.00
1 730.00
2 120.00
1 680.00
2 700.00

10 Garagenplätze à Fr. 150.00 / Monat

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Grundrisspläne
Untergeschoss Haus A

Plan nicht massstabgetreu

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Erdgeschoss Haus A

Plan nicht massstabgetreu
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Obergeschoss Haus A

Plan nicht massstabgetreu

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