Expose Hollerbornstrasse

Hessen Nassauische Grundbesitz Exposé I Hollerbornstraße 22 & 22 a I 65197 Wiesbaden  I Inhalt Inhalt Lageplan Seite 2 Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3-4 Wohnungsgrundrisse Seite 5 - 12 Informationen Seite 13 - 14  Lageplan I2 Hochschule RheinMain Kleinfeldchen ße >> << Hollerbornstra P > Gemarkung Wiesbaden > Flur 15 > Flurstück 122/10 > > Hollerbornstraße 20 & 22a / 65197 Wiesbaden g> e >> imerstraß e << Dotzh Rin t Innenstad er- ach hm chu t-S Kur Nr. 22a << Nr. 22  3 I Umgebung > Hollerbornstraße 22 & 22a > 65197 Wiesbaden > Flur 15 > Flurstück 122/10 > Grundstücksfläche 1500 qm Umgebung zu Fuß > 5 Min. zum Schwimmbad > 5 Min. zur Fachhochschule > 5 Min. zur Bushaltestelle > 10 Min. zur Eislaufbahn > 10 Min. zum Einkaufen > 15 Min. zur Fußgängerzone mit dem Auto > ca. 10 Min. zum Bahnhof > ca. 40 Min. nach Frankfurt Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage, die in den 60er Jahren fertiggestellt wurde. Die Bauweise dieser Zeit zeichnet sich durch die großzügig angelegten Grünflächen mit gepflegtem Baum- und Heckenbestand aus. Innerhalb der Anlage sind die Häuser durch einen Weg verbunden ist. Entlang dieses Weges wurde erst kürzlich eine Aussenbeleuchtung installiert. Das Grundstück grenzt an einen zu den Häusern gehörenden Parkplatz. Ein Sandkasten mit umstehenden Bänken befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung und Innenstadtnähe aus. In kürzester Zeit erreicht man das Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen. Hier gibt es nicht nur ein großzügig gestaltetes Aussengelände, sondern auch einen separaten Kleinkinderbadebereich. Im Winter lädt die Henkell - Kunsteisbahn, die sich direkt neben dem Schwimmbad befindet, zu einem Besuch ein. Eine Sporthalle mit umfangreichem Sportangebot befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und rundet das Angebot ab. Das Konzept der Kindertagesstätte am Elsässer Platz bietet sowohl Krippen-, Kindergarten- als auch Hortplätze. Die August-Herrmann-Francke Förderschule befindet sich ebenfalls in der Hollerbornstraße - eine Grundschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im angrenzenden Westend. Die Hochschule Rhein-Main befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Dotzheimer Straße und sind zu Fuß zu erreichen. Hier gibt es einen Biosupermarkt, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und viele andere kleinere Geschäfte. rückwärtige Ansicht Weg durch die Anlage  Objektangaben In der Hollerbornstraße stehen noch insgesamt 14 Wohnungen zum Verkauf. Die Instandsetzung der Fassaden und Dächer wurde zwischenzeitlich durchgführt. Auch die Aufarbeitung des Treppenhauses, sowie der Klingel - und Briefkastenanlage erfolgte in den letzten Jahren. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und über Rollläden. Alle angebotenen Wohnungen werden oder wurden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die angebotenen Wohnungen werden mit Laminat ausgestattet. In den Wohnungen gibt es Gasetagenheizung. Jede Wohnung verfügt über einen Keller- und einen Abstellraum. Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, zum Trocknen der Wäsche steht auf dem Dachboden ein separater Raum zur Verfügung. Seitenansicht Küche I Musterwohnung I4 Wohneinheiten > 14 Zwei-Zimmer-Wohnungen Modernisierung > moderne Bäder & Küchen > neuer Fliesenspiegel in Bad & Küche > neuer Laminatboden in den Wohnräumen > neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich  5 I Untergeschoss I Hollerbornstraße 22 Keller Nr. 64 Keller Nr. 60 Keller Nr. 66 Keller Nr. 57 Keller Nr. 65 Keller Nr. 61 Keller Nr. 62 Keller Nr. 59 Hausanschluss Keller Nr. 58 Untergeschoss Keller Nr. 63 Waschküche Keller Nr. 60 Keller Nr. 56  Wohnungsgrundrisse I Hollerbornstraße 22 I6 > Erdgeschoss, links 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 45,50 qm Nr. 56 > Erdgeschoss, mitte 2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 42,40 qm Nr. 57 Raum 1 Küche Bad/ WC Küche 58 verkauft Flur Raum 2 57 56 Bad/ WC Flur Flur Raum 1 Bad/ WC Raum 1 Raum 2 Küche Raum 2 Balkon Balkon Erdgeschoss > 1. Obergeschoss, rechts 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 45,10 qm Raum 1 Küche Bad/ WC Küche 61 60 Flur 59 Flur Flur Raum 2 Bad/ WC Nr. 61 Raum 1 verkauft Raum 2 verkauft Raum 1 Balkon Bad/ WC Küche Raum 2 Balkon 1. Obergeschoss  7 I Wohnungsgrundrisse I Hollerbornstraße 22 > 2. Obergeschoss, mitte 2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 42,40 qm Raum 1 verkauft Nr. 63 Küche Bad/ WC Küche 64 63 62 Flur Flur Bad/ WC verkauft Flur Raum 2 Raum 1 Bad/ WC Raum 1 Raum 2 Küche Raum 2 Balkon Balkon 2. Obergeschoss > 3. Obergeschoss, links 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon & Flur 45,50 qm Nr. 65 > 3. Obergeschoss, rechts 2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur 45,50 qm Nr. 67 Raum 1 Küche Bad/ WC Küche 67 66 Flur 65 Raum 1 Flur Flur Raum 2 Bad/ WC Raum 2 verkauft Raum 1 Balkon 3. Obergeschoss Bad/ WC Küche Raum 2 Balkon  Dachgeschoss I Hollerbornstraße 22 Abstellr. Nr. 65 Abstellr. Nr. 64 Abstellr. Nr. 63 Abstellr. Nr. 57 I8 Abstellr. Nr. 62 Abstellr. Nr. 59 Trockenboden Abstellr. Nr. 61 Abstellr. Nr. 58 Abstellr. Nr. 60 Abstellr. Nr. 56 Abstellr. Nr. 67 Abstellr. Nr. 66 Dachgeschoss