Expose Kattenstrasse 26 Hanau

hessen nassauische grundbesitz Exposé Kattenstraße 26 I 63452 Hanau  I Inhalt Inhalt Lageplan Seite 2 Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3-4 Grundrisse Seite 5 - 10 Flurangaben > Kattenstraße 26 > Gemarkung Hanau Kesselstadt > Flur 4, Flurstück 86/18 & Flurstück 86/24  Frankenweg SP 7 SP 8 SP 9 SP 10 SP 11 SP 24 SP 23 SP 22 SP 21 SP 20 SP 19 SP 18 SP 17 SP 16 SP 25 SP 26 SP 27 SP 28 SP 29 SP 30 SP 31 SP 32 SP 33 SP 34 SP 40 SP 15 SP 14 SP 39 SP 12 SP 13 SP 35 SP 36 SP 37 Lageplan SP 38 SP 41 SP 6 SP 5 SP 4 SP 3 SP 2 SP 1 Ameliastraße Kattenstraße I2  Flurangaben > Kattenstraße 26 > 63452 Hanau > Flur 4, Flurstück 86/18 & Flurstück 86/24 Umgebung Umgebung zu Fuß > 5 Min. zur Bushaltestelle > 15 Min. Innenstadt Hanau > 15 Min. zum Frei-& Hallenbad Lage & Umgebung Hanau ist mit ca. 88.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die Geburtsstadt der Gebrüder Grimm verfügt über ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Die im Schlosspark Phillipsruhe stattfindenden Märchenfestspiele zur Erinnerung an die Gebrüder Grimm sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Stadt Hanau plant und investiert in die Erneuerung des Stadtkerns - Marktplatz, Freiheitsplatz und die umliegenden Straßen werden hier miteinbezogen. Hanau wird attraktiver und auch die gute, schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt (15 Min. mit dem Auto) macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Der Main-Radweg in Hanau lädt zu einer abwechslungsreichen Radtour ein und ist Teil des Radfernweges, der dem Main von der Quelle über Bamberg, Aschaffenburg und Hanau bis zur Mündung in den Rhein folgt. > 10 Min. zum Einkaufen > 5 Min. zur Berufsschule mit dem Auto > ca. 10 Min. zum Bahnhof > ca. 15 Min. nach Frankfurt > ca. 25 Min. zum Flughafen 3 Die angrenzende weiterführende kaufmännische Schule ist vom Grundstück durch eine kleine Parkanlage mit Bach getrennt. Ausser dieser Schule gibt es noch die berufsbildende Eugen-Kaiser-Schule und die Erich-Kästner-Schule, eine Grundschule. Die bestehende Kindertagesstätte des Stadtteils wurde um eine zweite Einrichtung erweitert - da zunehmend junge Familien in den Stadtteil ziehen. Im Stadtteil finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und Apotheken. Der nahegelegene große Spielplatz in der Amalienstraße befindet sich nur 5 Minuten entfernt. Das Heinrich-Fischer-Bad, ausgestattet mit Hallenbad, Freibad und Sauna, ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen - ein schöner Spaziergang, der auf dem Rückertsteg über die Kinzig führt.  Wohneinheiten > 27 Wohnungen > 2-Zimmer-Wohnungen > 3-Zimmer-Wohnungen Erneuerung - Aussen Jahr 2010 Objektbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Kesselstadt in der Kattenstraße 26. Das reine Wohngebiet ist sehr ruhig, überwiegend bebaut mit 1-und 2 Familienhäusern. Das 5-geschossige Gebäude wurde ca. 1968 auf dem 3000qm großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2010 wurde die Anlage komplett erneuert, so dass die Aussenanlagen und das Gebäude jetzt einem Neubau gleicht. Insgesamt stehen 27 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und 41 PKW-Stellplätze zum Verkauf. Das großzügige Aussengelände mit Parkplätzen und neu angelegten Zufahrten bekam eine neue Gestaltung. Die Dächer wurden neu eingedeckt und mit neuen Fallrohren und Regenrinnen ausgestattet. Nach der Wärmedämmung der Fassaden wurde diese in kontratsreichen Farben modern angelegt und eine zum Erscheinungsbild passende Balkonanlage installiert. Isolierverglaste Fenster und neue Eingangstüren vervollständigen die Sanierungsarbeiten im Aussenbereich. Es gibt zwei Eingänge, der neu gestaltete Haupteingang mit Briefkastenanlage und Fahrradraum und einen Nebeneingang. Jeder Eingang verfügt über ein Treppenhaus und Fahrstuhl. Die Fahrstuhlanlage wurde ebenfalls saniert. Im Innenbereich wurden sowohl neue Wasser- als auch Elektroleitungen verlegt. Eine neue energiesparende Heizungszentrale (Holzpelletheizung) wurde eingebaut, natürlich inklusive formschöner Heizkörper in den Wohnungen. Alle Räume erhielten neue Bodenbeläge. In Bädern und Küchen wurden neue sanitäre Anlagen eingebaut. Alle Wände erhielten neue Raufasertapeten oder Feinputz mit Anstrich. > Neugestaltung der Aussenanlagen durch Bepflanzung > Neugestaltung der Zufahrten und Parkplätze > neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung > Wämedämmung der Aussenfassaden > neuer Putz und Anstrich > neue Fenster & Eingangstüren > neuer Eingangsbereich Umbau & Renovierung Innen Jahr 2010 > Neuaufteilung der Kellerräume > neue Elektroinstallation > neue Heizzentrale > neue sanitäre Anlagen in Bad und Küche > neue Bodenbeläge in allen Räumen > neue Raufasertapeten/ Feinputz mit weißem Anstrich > neue Wohnungs-& Innentüren 4  Untergeschoss Stellplätze W eg zu m M as ch ine nr au m Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Terrasse Dusche/ WC WE 1 Küche Gemeinschaftsraum Trockenraum Raum 1 Raum 2 Raum 1 Nr. 3 Abstellraum Nr. 4 Flur Nr. 6 Nr. 8 Nr. 11 Nr. 16 Nr. 5 Nr. 10 Nr. 14 Nr. 15 Nr. 13 Nr. 18 Nr. 23 Untergeschoss, links Nr. Nr. 24 25 Nr. 21 Nr. 26 Nr. 20 Heizung WE 1 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur, Abstellraum & Garten mit Terrasse 73,04 qm Untergeschoss, rechts WE 2 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur, Abstellraum & Garten mit Terrasse 5 Abstellraum WE 2 Nr. 12 Nr. 7 Pelletslager Untergeschoss Dusche/ WC Küche Raum 2 Flur Nr. 9 Terrasse 82,02 qm Nr. 19 Nr. 27 Nr. 22 Nr. 17  Erdgeschoss WE 3 Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon 75,97 qm Erdgeschoss WE 4 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon 45,77 qm Balkon Bad Raum 2 Küche Raum 1 Raum 2 Dusche/ Flur WC Küche WE 3 Flur Abst. Raum Raum 1 Raum 2 Raum 2 Raum 3 WC WE 5 WE 6 WE 4 Dusche/ WC Raum 3 Flur Raum 2 WC Bad Bad Flur WE 7 Küche Raum 1 Küche Raum 1 Raum 1 Küche Nebeneingang Balkon Balkon Balkon Briefkasten Balkon Haupteingang Fahrradraum Erdgeschoss WE 5 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon 63,01 qm Erdgeschoss WE 6 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon 77,30 qm Erdgeschoss WE 7 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon 76,01 qm 6  1. Obergeschoss 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss WE 8 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon 75,99 qm 1. Obergeschoss WE 9 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon 45,99 qm Balkon Bad Küche Raum 2 Flur Küche Raum 1 Dusche/ WC Flur WE 8 WE 10 Raum 1 WE 11 WE 9 Raum 2 Raum 3 Raum 2 Raum 1 WC Flur Bad Küche Balkon 1. Obergeschoss Raum 1 Balkon WE 10 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon 63,66 qm 1. Obergeschoss WE 11 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon 78,16 qm 1. Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon 7 Raum 2 Bad Flur Küche Balkon 76,50 qm Raum 3 WC Dusche/ WC Abst. Raum Raum 2 WE 12 Raum 1 Balkon Küche WE 12  2. Obergeschoss WE 13 2. Obergeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum & Balkon 75,99 qm 2. Obergeschoss WE 14 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon 45,77 qm Balkon Bad Raum 2 Küche Dusche/ WC Küche Raum 1 Raum 2 Raum 2 Flur Raum 3 Raum 2 Raum 3 Bad Bad Raum 2 WC WE 13 WE 15 WE 14 Flur Dusche/ WC Abst. Raum Raum 1 Flur WE 16 Flur WE 17 Küche Raum 1 Balkon Küche Balkon Raum 1 Balkon 2. Obergeschoss Raum 1 Küche Balkon WE 15 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur & Balkon 63,66 qm 2. Obergeschoss WE 16 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur & Balkon 77,30 qm 2. Obergeschoss WE 17 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon 76 qm 8